カーサ・エスペランサ(千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-26)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (31.5㎡) の 831 万円、最も低い部屋は 202号室 (31.4㎡) の 830 万円です。

カーサ・エスペランサ 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,882 円/㎡
(平均値)
12.9
35.8 円/㎡
稲毛駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カーサ・エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

カーサ・エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名カーサ・エスペランサ
住所千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-26
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区千草台小学校
中学校区千草台中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、温水洗浄便座、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 稲毛駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 稲毛駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線 千葉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR外房線 千葉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 千葉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武本線 千葉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR内房線 千葉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カーサ・エスペランサ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10531.49㎡
(1DK)
-831万円5.9万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20231.45㎡
(1DK)
-830万円5.9万8.6%
20531.49㎡
(1DK)
-831万円5.9万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサ・エスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサ・エスペランサの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサ・エスペランサの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カーサ・エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 四季の丘弐号館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-48
穴川駅
徒歩3分

木造 1991年
39m 四季の丘1号館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-48
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
84m ハイツ橋本
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目8-7
穴川駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
110m コーポ・タナカ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-15
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
115m アネシスG
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-17
穴川駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
130m ハイツ穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-20
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
130m メゾンラフォーレ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-20
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
160m ベルシオン
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-60
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
160m メゾントーシン
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-60
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
163m シャトルジュネス
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-59
穴川駅
徒歩6分

木造 1986年
168m ロックウェル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目7-8
稲毛駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
194m パインハウス
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-61
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
194m メゾンドール穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-61
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
194m 穴川ハウス
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-61
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
198m グリーンヒル稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1007-2
穴川駅
徒歩1分

木造 1988年
199m カーサ トラモント
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-14
穴川駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
199m サンローズハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-14
穴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
199m 田中アパート
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-14
穴川駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
203m パレスマキ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目1-20
穴川駅
徒歩4分
2階建
木造 2001年
209m レオパレスボヌールHANA
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-17
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
209m レオパレスボヌールHANASHIMA
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-17
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
211m レオパレスボヌールハナシマ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-17
穴川駅
徒歩3分

木造 1998年
212m ドエル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1010-1
穴川駅
徒歩1分

木造 2000年
216m 双葉
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目16-23
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
216m 双葉アパート
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目16-23
穴川駅
徒歩3分

木造 1996年
216m 第2セキセイ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-62
西千葉駅
徒歩30分

木造 1992年
227m ファミリー黒川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1005-16
穴川駅
徒歩4分

木造 1992年
229m ALIVIO
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-4
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
229m アリエッタ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-4
穴川駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
242m 天台ハイリビング参番館
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-2
穴川駅
徒歩5分

木造 1994年
249m エクセル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1005-10
穴川駅
徒歩1分

木造 1987年
250m ハイツ・シェア
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目16-9
穴川駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
260m 黒川アパート
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目5-2
穴川駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
264m Bokka
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-23
穴川駅
徒歩3分
2階建
5部屋
木造 1969年
264m コーポ平成
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-23
穴川駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
273m リブレア穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目22-24
穴川駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
274m グリーンハイツ天台
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目25-13
穴川駅
徒歩3分

木造 1994年
282m フィルコート園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1017-36
穴川駅
徒歩5分

木造 1991年
282m 第2白子荘
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目24-34
穴川駅
徒歩3分

木造 1977年
285m 千謡ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1017-83
穴川駅
徒歩7分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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