カーサひまわり(東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-1)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (20.0㎡) の 505 万円、最も低い部屋は 302号室 (18.0㎡) の 456 万円です。

カーサひまわり 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,875 円/㎡
(平均値)
33.9
13.0 円/㎡
新小岩駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カーサひまわりの価格相場情報

物件の詳細情報

カーサひまわりの物件詳細は以下の通りです。

物件名カーサひまわり
住所東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-1
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区小松南小学校
中学校区小松中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 13分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 13分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カーサひまわり(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.00㎡
(1K)
-505万円5.7万13.6%
30218.00㎡
(1K)
-456万円5.2万13.8%
30320.00㎡
(1K)
-505万円5.7万13.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサひまわりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサひまわりの価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサひまわりの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カーサひまわりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m プリムローズ
東京都 江戸川区 中央 4丁目2-2
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
120m メゾン・SK2
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目29-2
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
131m コアーケィツー
東京都 江戸川区 中央 4丁目16-3
新小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
138m メゾン・ステラ
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-1
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
166m サンフォーレスト宇田川
東京都 江戸川区 中央 4丁目6-12
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
178m サンハイツ
東京都 江戸川区 中央 4丁目4-2
新小岩駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1988年
187m ブランメゾン
東京都 江戸川区 中央 4丁目7-16
新小岩駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
195m ティコーポ108
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-10
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
208m ライラックマンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目4-1
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
214m グランコート
東京都 江戸川区 本一色 1丁目2-5
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
214m 大西マンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目7-5
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
218m センチュリーハウス
東京都 江戸川区 中央 4丁目3-10
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
220m ヴィラプレリュード
東京都 江戸川区 中央 4丁目8-5
新小岩駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
233m 川口コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-6
新小岩駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1989年
244m コスモポリタン
東京都 江戸川区 松島 3丁目42-13
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
245m グリーンコーポ2
東京都 江戸川区 松島 3丁目42-13
新小岩駅
徒歩10分
7階建
鉄骨造 2014年
253m AVANCER新小岩
東京都 江戸川区 松島 3丁目43-12
新小岩駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年
260m シャーメゾンK
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目23-8
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
268m 半谷マンション松島
東京都 江戸川区 松島 3丁目42-8
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
270m NTハイム
東京都 江戸川区 本一色 1丁目2-13
新小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
271m パークサイドヴィラ
東京都 江戸川区 中央 4丁目11-18
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
273m Lumiere
東京都 江戸川区 本一色 1丁目2-17
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
283m メゾンドール片桐
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-19
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
285m メゾンプルミエール
東京都 江戸川区 中央 4丁目1-20
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
290m 八幡観興本一色ビル
東京都 江戸川区 本一色 1丁目30-5
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1981年
293m レオパレス境川親水公園
東京都 江戸川区 本一色 1丁目3-19
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2000年
296m マルコシマンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目12-7
新小岩駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1988年
297m ハイツカネコ
東京都 江戸川区 松島 3丁目43-19
新小岩駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1995年
317m プリムヴェール
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目1-3
新小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
320m メゾンマーキュリー
東京都 江戸川区 松島 3丁目39-17
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
320m K.ハイム
東京都 江戸川区 本一色 1丁目3-7
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
325m レピュートいりふね
東京都 江戸川区 本一色 1丁目31-20
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
328m PRIMESQUARE
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目22-4
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
330m ウパーラアルトポンテ
東京都 江戸川区 松島 3丁目41-19
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
331m ラ・ルミエールアイ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目1-1
新小岩駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2006年
332m ハイツサードニックス
東京都 江戸川区 松島 3丁目41-1
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
345m サンテラス小柳
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目2-1
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1983年
346m メゾンK
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目2-2
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
349m クレストガーデン
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-16
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
357m ウッディベル
東京都 江戸川区 松島 3丁目46-8
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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