カルム学園前2(北海道 札幌市 豊平区 水車町 8丁目4-7)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『カルム学園前2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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カルム学園前2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルム学園前2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
カルム学園前2の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向
カルム学園前2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 117m | サンハイツ木の花 北海道 札幌市 豊平区 旭町 6丁目2-1 | 学園前駅 徒歩9分 | 6階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 162m | エクセルシオール学園南 北海道 札幌市 豊平区 旭町 6丁目2-7 | 学園前駅 徒歩9分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 178m | エクセルシオールプレタ学園前 北海道 札幌市 豊平区 水車町 5丁目4-8 | 中の島駅 徒歩11分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 257m | エクセルシオール学園前2 北海道 札幌市 豊平区 水車町 5丁目1-22 | 学園前駅 徒歩12分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 267m | ルサンク学園前アクアサイト 北海道 札幌市 豊平区 水車町 4丁目2-24 | 学園前駅 徒歩10分 | 15階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 307m | コープ野村水車町 北海道 札幌市 豊平区 水車町 5丁目1-6 | 中島公園駅 徒歩12分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 334m | エレガンスハイツ平岸 北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 2丁目9-1 | 中の島駅 徒歩7分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 361m | エクセルシオール学園前 北海道 札幌市 豊平区 旭町 3丁目5-5 | 学園前駅 徒歩7分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 381m | 木の花ハイツ 北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 1丁目6-18 | 豊平公園駅 徒歩9分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 407m | グランファーレ学園前ステーションサイド 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 8丁目1-30 | 学園前駅 徒歩4分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 407m | ル･ケレス平岸1条 北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 2丁目10-3 | 中の島駅 徒歩6分 | 10階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 425m | 中の島リバーサイド 北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 2丁目6-1 | 中の島駅 徒歩6分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 444m | コモドム学園前 北海道 札幌市 豊平区 豊平7条 7丁目3-33 | 学園前駅 徒歩3分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 472m | トーカンマンション木の花 北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 3丁目4-1 | 平岸駅 徒歩9分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 491m | 第1ユーカラハイツ 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 9丁目3-15 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 8階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 510m | サーム平岸(A〜D棟) 北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 4丁目2 | 中の島駅 徒歩8分 | 11階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 516m | グリーンコーポ豊平 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目3-1 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 8階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 541m | エクセルシオール平岸このはな通り 北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 3丁目5-23 | 平岸駅 徒歩9分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 543m | じょうてつドエル 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目4-1 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 557m | じょうてつドエルアイム学園の杜 北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 6丁目1-23 | 学園前駅 徒歩1分 | 11階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 563m | エクセルシオール豊平公園通り 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目1-24 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 11階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 571m | 第3ハイツアカシヤ 北海道 札幌市 豊平区 旭町 2丁目1-1 | 学園前駅 徒歩4分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 575m | ハウスオブリザ平岸通 北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 2丁目4-18 | 平岸駅 徒歩9分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 587m | 平岸スターハイツB(5〜8) 北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 5丁目 | 中の島駅 徒歩7分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 599m | リブウェル豊平公園3 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目1-5 | 豊平公園駅 徒歩5分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 620m | 平岸スターハイツA(1〜5) 北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 5丁目 | 中の島駅 徒歩7分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 630m | 平岸グリーンハイツ 北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 4丁目3-3 | 平岸駅 徒歩8分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 635m | グランヒル学園前 北海道 札幌市 豊平区 旭町 2丁目1-15 | 学園前駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 673m | 平岸センチュリーハイム第2 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 1丁目1-11 | 豊平公園駅 徒歩3分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 680m | じょうてつアイム平岸通り 北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 4丁目4-8 | 平岸駅 徒歩7分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 683m | ザタワー中島公園ラピスライオンズスクエア 北海道 札幌市 中央区 南12条西 1丁目2-20 | 幌平橋駅 徒歩6分 | 30階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 686m | エクセルシオール学園通り 北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 8丁目2-30 | 学園前駅 徒歩6分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 688m | ラクラッセ札幌中島公園スクエア 北海道 札幌市 中央区 南12条西 1丁目2-28 | 中島公園駅 徒歩6分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 703m | カルム豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 10丁目5-5 | 豊平公園駅 徒歩7分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 706m | タカイレブンハイム 北海道 札幌市 中央区 南11条西 1丁目5-1 | 中島公園駅 徒歩5分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 710m | 第2ユーカラハイツ 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 11丁目1-12 | 豊平公園駅 徒歩3分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 718m | じょうてつドエルアイム平岸 北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 4丁目1-30 | 平岸駅 徒歩7分 | 1階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 718m | じょうてつドエルアイム豊平公園(Aステージ･Bステージ) 北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 10丁目1 | 豊平公園駅 徒歩8分 | 14階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 724m | アルス学園前 北海道 札幌市 豊平区 豊平5条 6丁目2-26 | 学園前駅 徒歩4分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 727m | ベルネージュ豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 1丁目2-1 | 豊平公園駅 徒歩3分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
豊平区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。
豊平区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.7 万人 | -2.96% |
| 2045 年 | 21.3 万人 | -2.52% |
| 2040 年 | 21.9 万人 | -1.77% |
| 2035 年 | 22.3 万人 | -1.05% |
| 2030 年 | 22.5 万人 | -0.51% |
| 2025 年 | 22.6 万人 | +0.32% |
| 2020 年 | 22.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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