カルプマール玉川(神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目9-1)の価格相場は 64.2万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (53.0㎡) の 3,240 万円、最も低い部屋は 504号室 (34.8㎡) の 2,267 万円です。

カルプマール玉川 価格相場・家賃相場
64.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,316 円/㎡
(平均値)
30.9
6.0 円/㎡
武蔵小杉駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カルプマール玉川の価格相場情報

物件の詳細情報

カルプマール玉川の物件詳細は以下の通りです。

物件名カルプマール玉川
住所神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目9-1
建築年1994年
構造RC造
階数6階
小学校区東高津小学校
中学校区東高津中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造、エレベーター
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 6分
JR JR南武線 武蔵新城駅  徒歩 15分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 20分
JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 24分
その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 27分
その他 東急田園都市線 高津駅  バス7分,バス停より徒歩 5分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  バス9分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

カルプマール玉川(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20234.83㎡
(2DK)
-2,268万円8.5万4.5%
20434.82㎡
(2DK)
-2,267万円8.5万4.5%
20534.82㎡
(2DK)
-2,267万円8.5万4.5%
2階34.83㎡
(2DK)
-2,268万円8.5万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30234.82㎡
(1LDK)
-2,267万円8.5万4.5%
30349.87㎡
(3DK)
-3,082万円10.0万3.9%
30435.14㎡
(1LDK)
-2,285万円8.5万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40148.87㎡
(3DK)
-3,031万円10.0万3.9%
40235.14㎡
(1LDK)
-2,285万円8.5万4.5%
402034.83㎡
(2DK)
-2,268万円8.5万4.5%
40349.87㎡
(3DK)
-3,082万円10.0万3.9%
40435.14㎡
(2DK)
-2,285万円8.5万4.5%
404035.14㎡
(2DK)
-2,285万円8.5万4.5%
40553.00㎡
(3DK)
-3,240万円10.2万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50434.82㎡
(2DK)
-2,267万円8.5万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60235.14㎡
(1LDK)
-2,285万円8.5万4.5%
602034.83㎡
(2DK)
-2,268万円8.5万4.5%
60435.14㎡
(2DK)
-2,285万円8.5万4.5%
60553.00㎡
(3DK)
-3,240万円10.2万3.8%
6階35.14㎡
(2DK)
-2,285万円8.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルプマール玉川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカルプマール玉川の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カルプマール玉川の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カルプマール玉川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m コーポ玉川
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目9-2
武蔵小杉駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
98m コーポサンライフ2
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目7-14
高津駅
徒歩31分
3階建
RC造 1998年
144m サンガーデン
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目15-47
武蔵新城駅
徒歩19分
3階建
RC造 1996年
283m MALUKI
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目14-12
武蔵溝ノ口駅
徒歩5分
4階建
RC造 2011年
311m レフィナードメイトー
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目1-1
武蔵新城駅
徒歩20分

RC造 1981年
358m クレストフォルム二子多摩川
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目6-19
二子新地駅
徒歩20分
7階建
44部屋
RC造 2001年
367m メイツ武蔵新城
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目9-2
武蔵新城駅
徒歩15分

RC造 1999年
373m ハイラーク武蔵小杉
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目7-30
武蔵新城駅
徒歩12分

RC造 1980年
374m 広洋ヴィッグバン等々力
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目24-12
武蔵新城駅
徒歩18分
4階建
RC造 1991年
387m 広洋ビッグヴァン等々力公園
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目24-12
武蔵新城駅
徒歩19分

RC造 1990年
408m メゾン・オリンピア
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目26-41
武蔵新城駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
456m エム・K・ハイム
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目12-3
溝の口駅
徒歩1分
6階建
RC造 1997年
485m リビオン
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目18-5
武蔵小杉駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
486m プレジール北見
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目8-4
高津駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
505m オークリング
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目7-1
武蔵新城駅
徒歩19分
3階建
RC造 2004年
519m セレナハイム等々力公園
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目7-15
武蔵中原駅
徒歩20分

RC造 1999年
520m レスモア
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目3-7
高津駅
徒歩3分
3階建
RC造 2012年
521m アルジャンテ北見
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目6-35
武蔵新城駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
525m Lessmore
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目3-7
武蔵新城駅
徒歩15分

RC造 2011年
535m あさ可ビル
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目13-1
高津駅
徒歩23分

RC造 1986年
546m エクセレントタカツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目6-33
高津駅
徒歩1分
5階建
RC造 1999年
548m スプリームコート
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目12-16
武蔵小杉駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
557m ソライア
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目7-9
武蔵中原駅
徒歩17分
4階建
RC造 1998年
564m レジデンスDO5
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目12-4
武蔵新城駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
571m NATOUR
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目12-1
武蔵中原駅
徒歩16分
3階建
RC造 2004年
571m ナトゥール
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目12-1
武蔵小杉駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
580m 第2ユタカマンション
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目12-16
武蔵中原駅
徒歩17分
3階建
RC造 2011年
587m 大場マンション
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目15-12
武蔵中原駅
徒歩17分
3階建
RC造 1986年
591m ウエルネス宝寿
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目22-3
武蔵新城駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
598m PETIT VIOLETTE
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-36
武蔵新城駅
徒歩16分
3階建
RC造 2004年
598m PETIT VIOLETTL
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-36
武蔵新城駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
599m プティヴィオレ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-36
武蔵新城駅
徒歩14分

RC造 2003年
611m ハウズ・プラザ
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目8-5
武蔵小杉駅
徒歩1分
4階建
RC造 1992年
616m コアパレスB棟
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目20-2
武蔵新城駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
617m コーポユーカリ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-23
武蔵小杉駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
624m コアパレス
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目20-2
武蔵新城駅
徒歩13分

RC造 1990年
624m ロイヤルステージ武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 1丁目7-3
武蔵中原駅
徒歩17分
4階建
RC造 1998年
624m ディアコート
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目13-22
武蔵新城駅
徒歩13分
3階建
RC造 2009年
628m リビエール山王
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 2丁目11-14
高津駅
徒歩18分
4階建
RC造 2005年
636m ヴィオラハウス
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 2丁目33-7
二子新地駅
徒歩18分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。