カインドイン3(南館)(京都府 京都市 南区 東九条室町)の価格相場は 61.1万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カインドイン3(南館) 価格相場・家賃相場
61.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,232 円/㎡
(平均値)
18.9
2.0 円/㎡
京都駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カインドイン3(南館)の価格相場情報

物件の詳細情報

カインドイン3(南館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名カインドイン3(南館)
住所京都府 京都市 南区 東九条室町
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数129部屋
階数7階
アクセス JR JR山陰本線 京都駅  徒歩 2分
JR JR琵琶湖線 京都駅  徒歩 2分
近鉄 近鉄京都線 京都駅  徒歩 2分
京都市営 京都市烏丸線 京都駅  徒歩 2分
JR JR京都線 京都駅  徒歩 2分
新幹線 東海道新幹線 京都駅  徒歩 2分
JR JR湖西線 京都駅  徒歩 2分
JR JR奈良線 京都駅  徒歩 2分
近鉄 近鉄京都線 京都駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカインドイン3(南館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカインドイン3(南館)の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カインドイン3(南館)の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カインドイン3(南館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベラジオ京都烏丸十条
京都府 京都市 南区 東九条南石田町
十条駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブライトアイリス
京都府 京都市 南区 吉祥院嶋川原田町
桂川駅
徒歩21分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス京都鴨川
京都府 京都市 南区 東九条河西町
東福寺駅
徒歩5分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
RoseGarden
京都府 京都市 南区 久世大薮町
向日町駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
クオリア参番館
京都府 京都市 南区 吉祥院嶋笠井町
桂川駅
徒歩32分
2階建
8部屋
鉄骨造 2017年
コート吉祥
京都府 京都市 南区 吉祥院車道町
西大路駅
徒歩9分
4階建
23部屋
鉄骨造 2017年
サンクチュアリ桂川
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Rosaalba西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院中河原西屋敷町
西大路駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン旭
京都府 京都市 南区 八条内田町
東寺駅
徒歩12分
3階建
8部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン祥久
京都府 京都市 南区 久世築山町
向日町駅
徒歩25分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ウエスト桂川駅前
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2017年
シエリア京都桂川駅前
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩2分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プログレスVI番館
京都府 京都市 南区 吉祥院中河原西屋敷町
西大路駅
徒歩11分
2階建
12部屋
木造 2016年
グランレブリー桂川
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩10分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
I・レジデンス上鳥羽
京都府 京都市 南区 上鳥羽堀子町
上鳥羽口駅
徒歩16分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エンフォルド
京都府 京都市 南区 吉祥院這登西町
西大路駅
徒歩17分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アジュールメゾン十条
京都府 京都市 南区 東九条南河辺町
十条駅
徒歩6分
3階建
9部屋
木造 2016年
アミカル宮ノ前(I・II棟)
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩15分
2階建
14部屋
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾン京都駅前
京都府 京都市 南区 西九条針小路町
京都駅
徒歩7分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランソレイユ向日町
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2016年
パディントンNC
京都府 京都市 南区 四ツ塚町
東寺駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
Shangri-La八重
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町
西大路駅
徒歩7分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE西寺(キョウトハウスサイジ)
京都府 京都市 南区 唐橋門脇町
西大路駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
グレーシア
京都府 京都市 南区 唐橋高田町
西大路駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ベラジオ京都洛南ii
京都府 京都市 南区 吉祥院九条町
西大路駅
徒歩5分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレシャス六番館
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町
西大路駅
徒歩7分
4階建
11部屋
鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2016年
リアンファミリアルI棟
京都府 京都市 南区 久世殿城町
向日町駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
KYOTOHOUSE羅城門(キョウトハウス羅城門)
京都府 京都市 南区 西九条唐戸町
東寺駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2016年
クオリア壱番館
京都府 京都市 南区 吉祥院這登中町
西大路駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル
京都府 京都市 南区 西九条藤ノ木町
京都駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
京都桂川つむぎの街マークスクエア
京都府 京都市 南区 久世高田町 370-2
洛西口駅
徒歩5分
15階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KYOTOHOUSE十条
京都府 京都市 南区 東九条松田町
十条駅
徒歩6分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
ウエスト東桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町
桂川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2016年
アヴィエント清涼
京都府 京都市 南区 久世中久世町 1
桂川駅
徒歩7分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ネットウェーブ
京都府 京都市 南区 東九条西明田町
東寺駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サン・レスポワール十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽高畠町
十条駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KYOTOHOUSE西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院車道町
西大路駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
パデシオン京都洛南
京都府 京都市 南区 西九条菅田町 24
十条駅
徒歩7分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
i・レジデンス京都南(アイ・レジデンス京都南)
京都府 京都市 南区 東九条西河辺町
十条駅
徒歩10分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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