オーヴィジョン塩原(福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目2-32)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『オーヴィジョン塩原』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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オーヴィジョン塩原(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーヴィジョン塩原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
オーヴィジョン塩原の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
オーヴィジョン塩原の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51m | ジェネラス大橋東 福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目21-20 | 竹下駅 徒歩6分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 83m | アンピール東大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目3-28 | 竹下駅 徒歩8分 | 11階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 84m | アムール大橋東 福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目2-25 | 竹下駅 徒歩7分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 121m | ダイアパレス東大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目5-7 | 竹下駅 徒歩6分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 139m | フリーディア大橋東リヴァージュ 福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目5-27 | 竹下駅 徒歩6分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 166m | エクレール大橋東 福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目4-10 | 竹下駅 徒歩6分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 199m | ロマネスク大橋東 福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目11-37 | 竹下駅 徒歩5分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 203m | ライオンズガーデン大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目6-1 | 竹下駅 徒歩7分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 310m | ユニーブル塩原中央公園 福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目6-15 | 竹下駅 徒歩11分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 311m | アムール高宮東 福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目8-21 | 竹下駅 徒歩12分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 328m | アテリア東大橋 福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目6-23 | 竹下駅 徒歩12分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 383m | メゾン･ド･フレイエ 福岡県 福岡市 博多区 竹下 4丁目2-17 | 竹下駅 徒歩4分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 384m | 高宮東シティハウス 福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目17-1 | 竹下駅 徒歩13分 | 8階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 436m | フォーラム大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目6-4 | 竹下駅 徒歩9分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 465m | チサンマンション大橋2 福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目6-8 | 竹下駅 徒歩9分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 498m | ロマネスク薬大前 福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目14-9 | 高宮駅 徒歩13分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 538m | フォーラム薬大前 福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目14-17 | 高宮駅 徒歩12分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 540m | ステイツ大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目11-18 | 大橋駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 600m | ヴェルビュ高宮薬大前 福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目23-3 | 高宮駅 徒歩11分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 602m | エステートモアパノ高宮 福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目17-13 | 高宮駅 徒歩10分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 606m | アルファライフ博多南 福岡県 福岡市 博多区 竹下 2丁目1-56 | 竹下駅 徒歩9分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 613m | MJR大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 2丁目9-13 | 大橋駅 徒歩11分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 615m | トーカンジェネラス高宮イーストステージ 福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目9-26 | 高宮駅 徒歩11分 | 10階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 620m | 東峰マンションモーレ大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目1-2 | 竹下駅 徒歩8分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 624m | フレックス博多5 福岡県 福岡市 博多区 竹下 1丁目18-25 | 竹下駅 徒歩5分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 626m | グリーンマンション大橋5 福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目13-13 | 大橋駅 徒歩8分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 628m | ロマネスク大橋第2 福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目14-29 | 大橋駅 徒歩8分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 641m | モントーレ竹下ステーションタワー 福岡県 福岡市 博多区 竹下 5丁目5-30 | 竹下駅 徒歩4分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 661m | グランピア竹下 福岡県 福岡市 博多区 竹下 4丁目12-18 | 竹下駅 徒歩4分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 705m | アーサー大橋東エクシオ 福岡県 福岡市 南区 向野 1丁目3-13 | 大橋駅 徒歩10分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 706m | ハートリーフ大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目3-20 | 大橋駅 徒歩8分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 734m | エステートモア大橋 福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目19-3 | 大橋駅 徒歩6分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 737m | プレミスト大橋ウエストウイング 福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目5-10 | 大橋駅 徒歩8分 | 9階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 740m | グランピア清水 福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目3-19 | 高宮駅 徒歩17分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 742m | ロワールマンション大橋5 福岡県 福岡市 南区 向野 2丁目1-8 | 大橋駅 徒歩8分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 744m | パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー 福岡県 福岡市 南区 向野 1丁目4-14 | 大橋駅 徒歩10分 | 9階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 745m | 東峰マンション清水 福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目8-41 | 高宮駅 徒歩12分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 747m | プレミスト大橋イーストウイング 福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目5 | 大橋駅 徒歩9分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 754m | ピュアドームサンミッシェル博多 福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目45-22 | 竹下駅 徒歩5分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 757m | MJR大橋プレシャスコート 福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目2-25 | 大橋駅 徒歩10分 | 14階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.1 万人 | -1.59% |
| 2045 年 | 26.5 万人 | -1.16% |
| 2040 年 | 26.8 万人 | -0.55% |
| 2035 年 | 27.0 万人 | +0.10% |
| 2030 年 | 26.9 万人 | +0.58% |
| 2025 年 | 26.8 万人 | +0.80% |
| 2020 年 | 26.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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