Name: オーベル金町レジデンス
Brand: オーベル
SKU: オーベル金町レジデンス
Price: 566000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル金町レジデンス(東京都葛飾区新宿 6丁目5-1)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 523号室 (96.2㎡) の 6,665 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.6%)、最も低い部屋は 514号室 (76.8㎡) の 3,979 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.8%)です。

オーベル金町レジデンス価格相場・家賃相場

56.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,346 円/㎡

(平均値)

10.0 年

17.0 円/㎡

金町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル金町レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新宿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル金町レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル金町レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル金町レジデンス
ブランド	オーベル
住所	東京都葛飾区新宿 6丁目5-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	117部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	飯塚小学校
中学校区	金町中学校
管理会社	大成有楽不動産(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車金町駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル金町レジデンス(5フロア、117戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,618万円	11.1万	2.9%
102	81.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,618万円	11.1万	2.9%
103	81.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,618万円	11.1万	2.9%
104	81.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,618万円	11.1万	2.9%
105	81.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,618万円	11.1万	2.9%
106	81.90㎡ (3LDK)	3,990万円	4,618万円	11.1万	2.9%
107	79.30㎡ (3LDK)	3,890万円	4,286万円	11.1万	3.1%
108	79.16㎡ (3LDK)	3,880万円	4,269万円	11.1万	3.1%
109	79.02㎡ (3LDK)	3,800万円	4,251万円	11.1万	3.1%
110	79.02㎡ (3LDK)	3,800万円	4,251万円	11.1万	3.1%
111	94.63㎡ (4LDK)	4,690万円	6,418万円	10.4万	1.9%
112	76.80㎡ (3LDK)	3,590万円	3,979万円	11.2万	3.4%
113	79.36㎡ (3LDK)	3,690万円	4,294万円	11.1万	3.1%
114	79.36㎡ (3LDK)	3,690万円	4,294万円	11.1万	3.1%
115	79.36㎡ (3LDK)	3,690万円	4,294万円	11.1万	3.1%
116	79.36㎡ (3LDK)	3,690万円	4,294万円	11.1万	3.1%
117	81.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,621万円	11.1万	2.9%
118	81.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,621万円	11.1万	2.9%
119	81.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,621万円	11.1万	2.9%
120	81.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,621万円	11.1万	2.9%
121	81.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,621万円	11.1万	2.9%
122	91.53㎡ (4LDK)	4,430万円	5,953万円	10.6万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.78㎡ (4LDK)	4,790万円	6,139万円	10.5万	2.1%
202	81.90㎡ (3LDK)	4,090万円	4,618万円	11.1万	2.9%
203	81.90㎡ (3LDK)	4,090万円	4,618万円	11.1万	2.9%
204	81.90㎡ (3LDK)	4,090万円	4,618万円	11.1万	2.9%
205	81.90㎡ (3LDK)	4,090万円	4,618万円	11.1万	2.9%
206	81.90㎡ (3LDK)	4,090万円	4,618万円	11.1万	2.9%
207	81.90㎡ (3LDK)	4,090万円	4,618万円	11.1万	2.9%
208	81.90㎡ (3LDK)	4,090万円	4,618万円	11.1万	2.9%
209	79.30㎡ (3LDK)	3,990万円	4,286万円	11.1万	3.1%
210	79.16㎡ (3LDK)	3,980万円	4,269万円	11.1万	3.1%
211	79.02㎡ (3LDK)	3,900万円	4,251万円	11.1万	3.1%
212	79.02㎡ (3LDK)	3,900万円	4,251万円	11.1万	3.1%
213	94.63㎡ (4LDK)	4,790万円	6,418万円	10.4万	1.9%
214	76.80㎡ (3LDK)	3,690万円	3,979万円	11.2万	3.4%
215	79.36㎡ (3LDK)	3,790万円	4,294万円	11.1万	3.1%
216	79.36㎡ (3LDK)	3,790万円	4,294万円	11.1万	3.1%
217	79.36㎡ (3LDK)	3,790万円	4,294万円	11.1万	3.1%
218	79.36㎡ (3LDK)	3,790万円	4,294万円	11.1万	3.1%
219	81.92㎡ (3LDK)	3,890万円	4,621万円	11.1万	2.9%
220	81.92㎡ (3LDK)	3,890万円	4,621万円	11.1万	2.9%
221	81.92㎡ (3LDK)	3,890万円	4,621万円	11.1万	2.9%
222	81.92㎡ (3LDK)	3,890万円	4,621万円	11.1万	2.9%
223	81.92㎡ (3LDK)	3,890万円	4,621万円	11.1万	2.9%
224	91.53㎡ (4LDK)	4,530万円	5,953万円	10.6万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.78㎡ (4LDK)	4,890万円	6,139万円	10.5万	2.1%
302	81.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,618万円	11.1万	2.9%
303	81.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,618万円	11.1万	2.9%
304	81.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,618万円	11.1万	2.9%
305	81.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,618万円	11.1万	2.9%
306	81.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,618万円	11.1万	2.9%
307	81.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,618万円	11.1万	2.9%
308	81.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,618万円	11.1万	2.9%
309	79.30㎡ (3LDK)	4,090万円	4,286万円	11.1万	3.1%
310	79.16㎡ (3LDK)	4,080万円	4,269万円	11.1万	3.1%
311	79.02㎡ (3LDK)	3,990万円	4,251万円	11.1万	3.1%
312	79.02㎡ (3LDK)	3,990万円	4,251万円	11.1万	3.1%
313	94.63㎡ (4LDK)	4,890万円	6,418万円	10.4万	1.9%
314	76.80㎡ (3LDK)	3,750万円	3,979万円	11.2万	3.4%
315	79.36㎡ (3LDK)	3,890万円	4,294万円	11.1万	3.1%
316	79.36㎡ (3LDK)	3,890万円	4,294万円	11.1万	3.1%
317	79.36㎡ (3LDK)	3,890万円	4,294万円	11.1万	3.1%
318	79.36㎡ (3LDK)	3,890万円	4,294万円	11.1万	3.1%
319	81.92㎡ (3LDK)	3,990万円	4,621万円	11.1万	2.9%
320	81.92㎡ (3LDK)	3,990万円	4,621万円	11.1万	2.9%
321	81.92㎡ (3LDK)	3,990万円	4,621万円	11.1万	2.9%
322	81.92㎡ (3LDK)	3,990万円	4,621万円	11.1万	2.9%
323	81.92㎡ (3LDK)	3,990万円	4,621万円	11.1万	2.9%
324	91.53㎡ (4LDK)	4,610万円	5,953万円	10.6万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.78㎡ (4LDK)	4,990万円	6,139万円	10.5万	2.1%
402	81.90㎡ (3LDK)	4,250万円	4,618万円	11.1万	2.9%
403	81.90㎡ (3LDK)	4,250万円	4,618万円	11.1万	2.9%
404	81.90㎡ (3LDK)	4,250万円	4,618万円	11.1万	2.9%
405	81.90㎡ (3LDK)	4,250万円	4,618万円	11.1万	2.9%
406	81.90㎡ (3LDK)	4,250万円	4,618万円	11.1万	2.9%
407	81.90㎡ (3LDK)	4,250万円	4,618万円	11.1万	2.9%
408	81.90㎡ (3LDK)	4,250万円	4,618万円	11.1万	2.9%
409	79.30㎡ (3LDK)	4,140万円	4,286万円	11.1万	3.1%
410	79.16㎡ (3LDK)	4,130万円	4,269万円	11.1万	3.1%
411	79.02㎡ (3LDK)	4,040万円	4,251万円	11.1万	3.1%
412	79.02㎡ (3LDK)	4,040万円	4,251万円	11.1万	3.1%
413	94.63㎡ (4LDK)	4,990万円	6,418万円	10.4万	1.9%
414	76.80㎡ (3LDK)	3,810万円	3,979万円	11.2万	3.4%
415	79.36㎡ (3LDK)	3,950万円	4,294万円	11.1万	3.1%
416	79.36㎡ (3LDK)	3,950万円	4,294万円	11.1万	3.1%
417	79.36㎡ (3LDK)	3,950万円	4,294万円	11.1万	3.1%
418	79.36㎡ (3LDK)	3,950万円	4,294万円	11.1万	3.1%
419	81.92㎡ (3LDK)	4,050万円	4,621万円	11.1万	2.9%
420	81.92㎡ (3LDK)	4,050万円	4,621万円	11.1万	2.9%
421	81.92㎡ (3LDK)	4,050万円	4,621万円	11.1万	2.9%
422	81.92㎡ (3LDK)	4,050万円	4,621万円	11.1万	2.9%
423	81.92㎡ (3LDK)	4,050万円	4,621万円	11.1万	2.9%
424	91.53㎡ (4LDK)	4,690万円	5,953万円	10.6万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.78㎡ (4LDK)	5,090万円	6,139万円	10.5万	2.1%
502	81.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	11.1万	2.9%
503	81.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	11.1万	2.9%
504	81.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	11.1万	2.9%
505	81.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	11.1万	2.9%
506	81.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	11.1万	2.9%
507	81.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	11.1万	2.9%
508	81.90㎡ (3LDK)	4,310万円	4,618万円	11.1万	2.9%
509	79.30㎡ (3LDK)	4,200万円	4,286万円	11.1万	3.1%
510	79.16㎡ (3LDK)	4,190万円	4,269万円	11.1万	3.1%
511	79.02㎡ (3LDK)	4,100万円	4,251万円	11.1万	3.1%
512	79.02㎡ (3LDK)	4,100万円	4,251万円	11.1万	3.1%
513	94.63㎡ (4LDK)	5,090万円	6,418万円	10.4万	1.9%
514	76.80㎡ (3LDK)	3,870万円	3,979万円	11.2万	3.4%
515	79.36㎡ (3LDK)	4,010万円	4,294万円	11.1万	3.1%
516	79.36㎡ (3LDK)	4,010万円	4,294万円	11.1万	3.1%
517	79.36㎡ (3LDK)	4,010万円	4,294万円	11.1万	3.1%
518	79.36㎡ (3LDK)	4,010万円	4,294万円	11.1万	3.1%
519	81.92㎡ (3LDK)	4,110万円	4,621万円	11.1万	2.9%
520	81.92㎡ (3LDK)	4,110万円	4,621万円	11.1万	2.9%
521	81.92㎡ (3LDK)	4,110万円	4,621万円	11.1万	2.9%
522	81.92㎡ (3LDK)	4,110万円	4,621万円	11.1万	2.9%
523	96.23㎡ (4LDK)	4,990万円	6,665万円	10.2万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル金町レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル金町レジデンスの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル金町レジデンスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新宿中古マンション価格相場推移・動向新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル金町レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
147m	コスモタウン金町東京都葛飾区新宿 6丁目4-15	金町駅徒歩11分		RC造	2006年
220m	エンゼルハイム金町第2 東京都葛飾区新宿 6丁目8-12	金町駅徒歩18分	6階建	RC造	1994年
238m	グリーンパーク水元9 東京都葛飾区南水元 1丁目17-19	金町駅徒歩14分		RC造	1991年
267m	ミディオンソレイユレジデンス東京都葛飾区南水元 3丁目4-1	金町駅徒歩12分		RC造	2005年
339m	ミディオンセンターレジデンス東京都葛飾区南水元 3丁目4-2	金町駅徒歩18分	15階建 700部屋	RC造	2006年
386m	シティタワー金町タワー棟A棟東京都葛飾区新宿 6丁目2-1	金町駅徒歩12分		RC造	2016年
400m	ミディオンヴィラージュレジデンス東京都葛飾区南水元 3丁目4-3	金町駅徒歩12分		RC造	2005年
421m	ダイアパレス金町東京都葛飾区南水元 1丁目8-17	金町駅徒歩17分		RC造	1980年
450m	フローレンス金町東京都葛飾区南水元 3丁目5-1	金町駅徒歩19分	7階建 54部屋	RC造	2009年
455m	プラウドシティ金町ガーデン東京都葛飾区東金町 1丁目3-1	金町駅徒歩7分	19階建 422部屋	RC造	2010年
464m	さくら弐番館東京都葛飾区南水元 1丁目14-2	金町駅徒歩38分	4階建	RC造	2004年
466m	サンライフシンワ東京都葛飾区南水元 1丁目22-12	金町駅徒歩19分	4階建	RC造	1997年
471m	藤和シティホームズ金町東京都葛飾区東金町 2丁目2-8	金町駅徒歩5分		RC造	1999年
474m	シティホームズ金町東京都葛飾区東金町 2丁目	金町駅徒歩5分	6階建 29部屋	RC造	1999年
478m	シャルマン金町東京都葛飾区東金町 2丁目1-5	金町駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
481m	シティタワー金町レジデンス棟C棟東京都葛飾区新宿 6丁目2-1	金町駅徒歩12分		RC造	2016年
482m	タイガーロイヤルコーポB館東京都葛飾区東金町 2丁目17-4	金町駅徒歩6分		RC造	1978年
484m	アグリーブル南水元東京都葛飾区南水元 4丁目14-24	金町駅徒歩20分	4階建	RC造	2003年
485m	シティタワー金町東京都葛飾区新宿 6丁目1-1	金町駅徒歩12分	13階建 140部屋	RC造	2015年
492m	グランリオフォーシーズン東京都葛飾区東金町 2丁目4-1	金町駅徒歩4分	6階建	RC造	2005年
503m	ネオハイツ金町東京都葛飾区東金町 2丁目15-3	金町駅徒歩7分		RC造	1995年
506m	プラウドシティ金町アベニュー東京都葛飾区東金町 1丁目1-2	金町駅徒歩7分	15階建 304部屋	RC造	2010年
514m	都民住宅シティコンフォート東京都葛飾区東金町 2丁目17-20	京成金町駅徒歩6分		RC造	1997年
515m	タイガーロイヤルコーポA館東京都葛飾区東金町 2丁目17-8	金町駅徒歩6分		RC造	1978年
557m	サンマンション金町東京都葛飾区南水元 4丁目4-2	金町駅徒歩19分		RC造	1987年
558m	PRESTIGEPALACE 東京都葛飾区東金町 2丁目17-16	金町駅徒歩5分	5階建 17部屋	RC造	1990年
560m	ウィーンハイツ金町東京都葛飾区東金町 2丁目4-15	金町駅徒歩5分		RC造	1982年
563m	メゾンF 東京都葛飾区東金町 2丁目13-3	金町駅徒歩8分	3階建 6部屋	RC造	1991年
564m	クレスト東金町東京都葛飾区東金町 1丁目14-1	金町駅徒歩4分	6階建	RC造	2004年
579m	泉パラッツォ東京都葛飾区東金町 1丁目15-4	金町駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
580m	グランシティ金町東京都葛飾区南水元 1丁目2-10	金町駅徒歩21分		RC造	2003年
584m	グランシティ金町リヴァレンス東京都葛飾区南水元 1丁目2-10	金町駅徒歩47分	10階建 74部屋	RC造	2003年
585m	ローヤルシティ金町東京都葛飾区金町 4丁目25-13	金町駅徒歩8分	9階建 24部屋	RC造	2008年
586m	リージェンシーハウス東京都葛飾区東金町 2丁目14-15	金町駅徒歩8分		RC造	1981年
591m	UR都市機構金町第一団地8号棟東京都葛飾区東金町 2丁目14-8	金町駅徒歩8分		RC造	2009年
604m	株ナカノ第2ビル東京都葛飾区金町 4丁目25-10	京成金町駅徒歩7分		RC造	1974年
606m	丸武ビル東京都葛飾区東金町 2丁目18-13	金町駅徒歩5分		RC造	1975年
610m	都民住宅ウイナーズ3 東京都葛飾区東金町 2丁目19-18	金町駅徒歩5分		RC造	2000年
613m	五番街ビル東京都葛飾区東金町 1丁目16-2	金町駅徒歩4分		RC造	1979年
635m	金町ナカノシティハイツ東京都葛飾区金町 4丁目8-6	京成金町駅徒歩7分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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