Name: オーベル金町エアーズ
Brand: オーベル
SKU: オーベル金町エアーズ
Price: 640000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル金町エアーズ(東京都葛飾区柴又 3丁目36-1)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1007号室 (86.3㎡) の 5,542 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.3%)、最も低い部屋は 1104号室 (65.7㎡) の 4,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.2%)です。

オーベル金町エアーズ価格相場・家賃相場

64.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,559 円/㎡

(平均値)

10.0 年

10.0 円/㎡

金町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル金町エアーズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
柴又の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル金町エアーズの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル金町エアーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル金町エアーズ
ブランド	オーベル
住所	東京都葛飾区柴又 3丁目36-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	107部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	北野小学校
中学校区	常盤中学校
管理会社	大成有楽不動産(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車金町駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル金町エアーズ(11フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	71.17㎡ (3LDK)	3,580万円	4,557万円	11.3万	3.0%
104	68.05㎡ (3LDK)	3,390万円	4,355万円	11.2万	3.1%
106	83.47㎡ (4LDK)	4,190万円	5,357万円	11.4万	2.5%
107	71.82㎡ (3LDK)	3,590万円	4,599万円	11.3万	2.9%
108	71.45㎡ (3LDK)	3,590万円	4,575万円	11.3万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.14㎡ (3LDK)	3,890万円	4,815万円	11.4万	2.8%
202	71.43㎡ (3LDK)	3,580万円	4,574万円	11.3万	3.0%
203	71.17㎡ (3LDK)	3,580万円	4,557万円	11.3万	3.0%
204	68.05㎡ (3LDK)	3,480万円	4,355万円	11.2万	3.1%
205	65.74㎡ (3LDK)	3,290万円	4,205万円	11.1万	3.2%
206	83.47㎡ (4LDK)	4,290万円	5,357万円	11.4万	2.5%
207	71.82㎡ (3LDK)	3,570万円	4,599万円	11.3万	2.9%
209	71.45㎡ (3LDK)	3,550万円	4,575万円	11.3万	3.0%
211	68.11㎡ (3LDK)	3,470万円	4,359万円	11.2万	3.1%
212	75.05㎡ (3LDK)	3,840万円	4,809万円	11.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.14㎡ (3LDK)	4,070万円	4,815万円	11.4万	2.8%
302	71.43㎡ (3LDK)	3,590万円	4,574万円	11.3万	3.0%
303	71.17㎡ (3LDK)	3,590万円	4,557万円	11.3万	3.0%
304	68.05㎡ (3LDK)	3,490万円	4,355万円	11.2万	3.1%
305	65.74㎡ (3LDK)	3,310万円	4,205万円	11.1万	3.2%
306	83.47㎡ (4LDK)	4,340万円	5,357万円	11.4万	2.5%
307	71.82㎡ (3LDK)	3,580万円	4,599万円	11.3万	2.9%
309	71.45㎡ (3LDK)	3,570万円	4,575万円	11.3万	3.0%
310	68.95㎡ (3LDK)	3,490万円	4,413万円	11.2万	3.0%
311	68.11㎡ (3LDK)	3,490万円	4,359万円	11.2万	3.1%
312	75.05㎡ (3LDK)	3,890万円	4,809万円	11.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.14㎡ (3LDK)	4,090万円	4,815万円	11.4万	2.8%
403	71.17㎡ (3LDK)	3,650万円	4,557万円	11.3万	3.0%
404	68.05㎡ (3LDK)	3,550万円	4,355万円	11.2万	3.1%
405	65.74㎡ (3LDK)	3,370万円	4,205万円	11.1万	3.2%
406	83.47㎡ (4LDK)	4,390万円	5,357万円	11.4万	2.5%
407	71.82㎡ (3LDK)	3,590万円	4,599万円	11.3万	2.9%
408	71.45㎡ (3LDK)	3,590万円	4,575万円	11.3万	3.0%
409	71.45㎡ (3LDK)	3,590万円	4,575万円	11.3万	3.0%
411	68.11㎡ (3LDK)	3,510万円	4,359万円	11.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.14㎡ (3LDK)	4,150万円	4,815万円	11.4万	2.8%
503	71.17㎡ (3LDK)	3,830万円	4,557万円	11.3万	3.0%
505	65.74㎡ (3LDK)	3,490万円	4,205万円	11.1万	3.2%
506	83.47㎡ (4LDK)	4,590万円	5,357万円	11.4万	2.5%
507	71.82㎡ (3LDK)	3,710万円	4,599万円	11.3万	2.9%
508	71.45㎡ (3LDK)	3,710万円	4,575万円	11.3万	3.0%
509	71.45㎡ (3LDK)	3,710万円	4,575万円	11.3万	3.0%
511	68.11㎡ (3LDK)	3,540万円	4,359万円	11.2万	3.1%
512	75.05㎡ (3LDK)	4,070万円	4,809万円	11.4万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.14㎡ (3LDK)	4,160万円	4,815万円	11.4万	2.8%
602	71.43㎡ (3LDK)	3,840万円	4,574万円	11.3万	3.0%
603	71.17㎡ (3LDK)	3,840万円	4,557万円	11.3万	3.0%
605	65.74㎡ (3LDK)	3,530万円	4,205万円	11.1万	3.2%
606	83.47㎡ (4LDK)	4,620万円	5,357万円	11.4万	2.5%
607	71.82㎡ (3LDK)	3,730万円	4,599万円	11.3万	2.9%
608	71.45㎡ (3LDK)	3,730万円	4,575万円	11.3万	3.0%
609	71.45㎡ (3LDK)	3,730万円	4,575万円	11.3万	3.0%
611	70.83㎡ (3LDK)	3,970万円	4,535万円	11.3万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.14㎡ (3LDK)	4,170万円	4,815万円	11.4万	2.8%
702	71.43㎡ (3LDK)	3,850万円	4,574万円	11.3万	3.0%
703	71.17㎡ (3LDK)	3,850万円	4,557万円	11.3万	3.0%
704	68.05㎡ (3LDK)	3,690万円	4,355万円	11.2万	3.1%
705	65.74㎡ (3LDK)	3,540万円	4,205万円	11.1万	3.2%
706	83.47㎡ (4LDK)	4,640万円	5,357万円	11.4万	2.5%
707	71.82㎡ (3LDK)	3,740万円	4,599万円	11.3万	2.9%
708	71.45㎡ (3LDK)	3,740万円	4,575万円	11.3万	3.0%
709	71.45㎡ (3LDK)	3,740万円	4,575万円	11.3万	3.0%
710	70.06㎡ (3LDK)	3,990万円	4,485万円	11.2万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.14㎡ (3LDK)	4,180万円	4,815万円	11.4万	2.8%
802	71.43㎡ (3LDK)	3,860万円	4,574万円	11.3万	3.0%
803	71.17㎡ (3LDK)	3,860万円	4,557万円	11.3万	3.0%
806	83.47㎡ (4LDK)	4,660万円	5,357万円	11.4万	2.5%
807	71.82㎡ (3LDK)	3,750万円	4,599万円	11.3万	2.9%
808	71.45㎡ (3LDK)	3,750万円	4,575万円	11.3万	3.0%
809	71.45㎡ (3LDK)	4,050万円	4,575万円	11.3万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.14㎡ (3LDK)	4,190万円	4,815万円	11.4万	2.8%
902	71.43㎡ (3LDK)	3,870万円	4,574万円	11.3万	3.0%
903	71.17㎡ (3LDK)	3,870万円	4,557万円	11.3万	3.0%
904	68.05㎡ (3LDK)	3,730万円	4,355万円	11.2万	3.1%
905	65.74㎡ (3LDK)	3,570万円	4,205万円	11.1万	3.2%
906	83.47㎡ (4LDK)	4,680万円	5,357万円	11.4万	2.5%
908	71.45㎡ (3LDK)	4,070万円	4,575万円	11.3万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.14㎡ (3LDK)	4,290万円	4,815万円	11.4万	2.8%
1002	71.43㎡ (3LDK)	3,890万円	4,574万円	11.3万	3.0%
1003	71.17㎡ (3LDK)	3,890万円	4,557万円	11.3万	3.0%
1004	68.05㎡ (3LDK)	3,750万円	4,355万円	11.2万	3.1%
1005	65.74㎡ (3LDK)	3,590万円	4,205万円	11.1万	3.2%
1006	83.47㎡ (4LDK)	4,690万円	5,357万円	11.4万	2.5%
1007	86.30㎡ (4LDK)	4,980万円	5,542万円	11.3万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.57㎡ (3LDK)	4,280万円	4,648万円	11.3万	2.9%
1102	71.17㎡ (3LDK)	3,990万円	4,557万円	11.3万	3.0%
1103	68.05㎡ (3LDK)	3,850万円	4,355万円	11.2万	3.1%
1104	65.74㎡ (3LDK)	3,650万円	4,205万円	11.1万	3.2%
1105	83.47㎡ (4LDK)	4,780万円	5,357万円	11.4万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル金町エアーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は柴又のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル金町エアーズの価格相場、家賃相場は柴又のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル金町エアーズの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

柴又中古マンション価格相場推移・動向柴又における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柴又中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル金町エアーズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
138m	ウインベルソロ金町10 東京都葛飾区金町 2丁目12-9	金町駅徒歩10分		RC造	1987年
158m	パークサイドマンションドルミ柴又東京都葛飾区柴又 3丁目34-3	柴又駅徒歩7分		RC造	1985年
159m	都民住宅パインヒルガーデン東京都葛飾区金町 2丁目21-12	金町駅徒歩8分		RC造	2000年
172m	トップ金町東京都葛飾区金町 2丁目21-1	金町駅徒歩10分		RC造	1987年
183m	永藤マンション東京都葛飾区柴又 3丁目6-11	京成金町駅徒歩10分	5階建 16部屋	RC造	1982年
189m	サンライズ柴又東京都葛飾区柴又 3丁目34-1	柴又駅徒歩6分		RC造	2000年
192m	グローベルガーデン柴又レジデンス東京都葛飾区柴又 3丁目6-15	柴又駅徒歩10分	6階建 38部屋	RC造	2008年
196m	ライオンズヴィアーレ金町東京都葛飾区金町 2丁目21-7	京成金町駅徒歩7分		RC造	1996年
213m	プラーズ金町東京都葛飾区金町 2丁目21-5	金町駅徒歩8分		RC造	1987年
220m	金町南パーク・ホームズ東京都葛飾区金町 2丁目	京成金町駅徒歩11分	5階建 29部屋	RC造	1996年
246m	サクシード金町東京都葛飾区金町 3丁目1-13	金町駅徒歩7分		RC造	2005年
260m	サンハイツ金町東京都葛飾区金町 2丁目2-25	金町駅徒歩11分	4階建	RC造	1986年
269m	ライオンズマンション柴又金町公園東京都葛飾区柴又 3丁目16-10	柴又駅徒歩7分		RC造	1997年
293m	ガラ・シティ金町東京都葛飾区金町 2丁目26-14	京成金町駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
299m	ゾンネンハイム金町東京都葛飾区金町 3丁目2-2	金町駅徒歩7分		RC造	1982年
315m	CLAREHOMES金町東京都葛飾区金町 2丁目2-14	京成金町駅徒歩9分		RC造	2002年
320m	クレアホームズ金町東京都葛飾区金町 2丁目2-14	金町駅徒歩9分	7階建 30部屋	RC造	2003年
322m	小山マンション東京都葛飾区柴又 3丁目31-6	柴又駅徒歩5分		RC造	1975年
324m	ヒルズ金町東京都葛飾区金町 2丁目10-18	金町駅徒歩9分	6階建 30部屋	RC造	2002年
325m	第一清美荘東京都葛飾区金町 2丁目2-8	金町駅徒歩5分		RC造	1999年
340m	クレール金町東京都葛飾区金町 3丁目2-6	京成金町駅徒歩6分		RC造	1982年
343m	ダイアパレス柴又東京都葛飾区柴又 3丁目2-5	柴又駅徒歩9分	8階建	RC造	1994年
347m	ポムサンセイド東京都葛飾区金町 2丁目26-9	金町駅徒歩8分		RC造	1987年
357m	日商岩井金町マンション東京都葛飾区金町 2丁目14-8	京成金町駅徒歩7分		RC造	1981年
357m	エステート柴又東京都葛飾区柴又 3丁目4-20	柴又駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
367m	FKハイツ東京都葛飾区柴又 3丁目32-14	柴又駅徒歩6分	3階建 4部屋	RC造	1992年
368m	リステージ金町プレジュール東京都葛飾区金町 2丁目1-3	金町駅徒歩12分	6階建 31部屋	RC造	2009年
395m	柴又ハイツ東京都葛飾区柴又 3丁目31-20	柴又駅徒歩5分		RC造	1982年
397m	イニシア金町東京都葛飾区金町 2丁目9-7	京成金町駅徒歩7分	7階建 48部屋	RC造	2014年
400m	都民住宅カーサ・セレーノ東京都葛飾区柴又 3丁目1-9	柴又駅徒歩7分		RC造	2003年
402m	ライオンズプラザ金町東京都葛飾区金町 2丁目3-7	京成金町駅徒歩9分	6階建	RC造	1993年
413m	ライオンズマンション柴又第5 東京都葛飾区柴又 3丁目28-16	柴又駅徒歩4分		RC造	1989年
416m	ライオンズマンション柴又第3 東京都葛飾区柴又 3丁目3-17	柴又駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
421m	清倫マンション東京都葛飾区柴又 3丁目29-14	柴又駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
436m	清晃マンション東京都葛飾区柴又 3丁目13-16	柴又駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
436m	グリーンティエラ柴又東京都葛飾区柴又 2丁目22-12	柴又駅徒歩16分	9階建 120部屋	RC造	2005年
437m	都民住宅エクセレント高木東京都葛飾区柴又 3丁目12-12	柴又駅徒歩5分		RC造	2000年
450m	ライオンズガーデン金町東京都葛飾区金町 2丁目4-8	京成金町駅徒歩8分		RC造	2000年
452m	トップ金町3 東京都葛飾区金町 3丁目4-13	金町駅徒歩5分		RC造	1987年
454m	エンゼル柴又ブライトンテラス東京都葛飾区柴又 2丁目22-1	柴又駅徒歩11分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柴又の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

柴又 $kind_labe人口推移柴又における人口推移・動向を調べることができます

柴又将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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