オーベル横浜南パークビュー(神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目112-1)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (73.5㎡) の 2,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.8%)、最も低い部屋は 519号室 (99.6㎡) の 1,955 万円 (新築時価格・分譲時価格から-57.4%)です。

オーベル横浜南パークビュー 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
300 円/㎡
(平均値)
23.6
27.2 円/㎡
弘明寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベル横浜南パークビューの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル横浜南パークビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベル横浜南パークビュー
ブランドオーベル
住所神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目112-1
建築年2001年
構造RC造
総戸数116部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区六つ川台小学校
中学校区六ツ川中学校
管理会社大成サービス(株)
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、システムキッチン、床暖房
アクセス その他 横浜市ブルーライン 弘明寺駅  バス7分,バス停より徒歩 1分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  バス7分,バス停より徒歩 1分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  バス7分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル横浜南パークビュー(5フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10192.64㎡
(4LDK)
3,580万円2,079万円0.3万0.2%
10276.99㎡
(3LDK)
2,950万円2,215万円3.4万1.8%
10373.49㎡
(3LDK)
2,800万円2,218万円3.9万2.1%
10498.25㎡
(4LDK)
4,420万円1,982万円-0.6%
10595.52㎡
(4LDK)
3,890万円2,033万円-0.2%
10694.76㎡
(4LDK)
3,860万円2,046万円-0.1%
10784.50㎡
(3LDK)
3,380万円2,174万円2.1万1.2%
10884.50㎡
(3LDK)
3,380万円2,174万円2.1万1.2%
10988.42㎡
(3LDK)
3,570万円2,135万円1.3万0.7%
11088.42㎡
(3LDK)
3,570万円2,135万円1.3万0.7%
11188.57㎡
(3LDK)
3,590万円2,134万円1.3万0.7%
11291.09㎡
(3LDK)
3,690万円2,101万円0.7万0.4%
11377.77㎡
(3LDK)
2,960万円2,213万円3.3万1.8%
11477.77㎡
(3LDK)
2,900万円2,213万円3.3万1.8%
11578.50㎡
(3LDK)
2,960万円2,210万円3.2万1.7%
11678.50㎡
(3LDK)
2,960万円2,210万円3.2万1.7%
11774.17㎡
(3LDK)
2,820万円2,218万円3.8万2.1%
11874.17㎡
(3LDK)
2,820万円2,218万円3.8万2.1%
11975.85㎡
(3LDK)
2,880万円2,217万円3.6万1.9%
12077.79㎡
(3LDK)
3,000万円2,213万円3.3万1.8%
12175.85㎡
(3LDK)
2,870万円2,217万円3.6万1.9%
12277.79㎡
(3LDK)
2,950万円2,213万円3.3万1.8%
12395.30㎡
(4LDK)
3,690万円2,037万円-0.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20192.64㎡
(4LDK)
3,740万円2,079万円0.3万0.2%
20276.99㎡
(3LDK)
2,990万円2,215万円3.4万1.8%
20373.49㎡
(3LDK)
2,860万円2,218万円3.9万2.1%
20498.25㎡
(4LDK)
4,320万円1,982万円-0.6%
20590.93㎡
(4LDK)
3,760万円2,104万円0.7万0.4%
20690.17㎡
(4LDK)
3,730万円2,114万円0.9万0.5%
20780.67㎡
(3LDK)
3,250万円2,201万円2.8万1.5%
20880.67㎡
(3LDK)
3,250万円2,201万円2.8万1.5%
20983.83㎡
(3LDK)
3,490万円2,180万円2.2万1.2%
21083.83㎡
(3LDK)
3,490万円2,180万円2.2万1.2%
21183.98㎡
(3LDK)
3,500万円2,179万円2.2万1.2%
21286.50㎡
(3LDK)
3,580万円2,156万円1.7万0.9%
21377.77㎡
(3LDK)
3,020万円2,213万円3.3万1.8%
21477.77㎡
(3LDK)
2,990万円2,213万円3.3万1.8%
21578.50㎡
(3LDK)
3,010万円2,210万円3.2万1.7%
21678.50㎡
(3LDK)
3,010万円2,210万円3.2万1.7%
21774.17㎡
(3LDK)
2,860万円2,218万円3.8万2.1%
21874.17㎡
(3LDK)
2,860万円2,218万円3.8万2.1%
21975.85㎡
(3LDK)
2,920万円2,217万円3.6万1.9%
22077.79㎡
(3LDK)
3,040万円2,213万円3.3万1.8%
22175.85㎡
(3LDK)
2,900万円2,217万円3.6万1.9%
22277.79㎡
(3LDK)
2,980万円2,213万円3.3万1.8%
22395.30㎡
(4LDK)
3,820万円2,037万円-0.2%
22473.39㎡
(3LDK)
2,680万円2,218万円3.9万2.1%
22586.18㎡
(4LDK)
3,290万円2,159万円1.8万1.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30192.64㎡
(4LDK)
3,840万円2,079万円0.3万0.2%
30276.99㎡
(3LDK)
3,060万円2,215万円3.4万1.8%
30373.49㎡
(3LDK)
2,930万円2,218万円3.9万2.1%
30498.25㎡
(4LDK)
4,400万円1,982万円-0.6%
30590.93㎡
(4LDK)
3,840万円2,104万円0.7万0.4%
30690.17㎡
(4LDK)
3,810万円2,114万円0.9万0.5%
30780.67㎡
(3LDK)
3,330万円2,201万円2.8万1.5%
30880.67㎡
(3LDK)
3,330万円2,201万円2.8万1.5%
30983.83㎡
(3LDK)
3,540万円2,180万円2.2万1.2%
31083.83㎡
(3LDK)
3,540万円2,180万円2.2万1.2%
31183.98㎡
(3LDK)
3,560万円2,179万円2.2万1.2%
31286.50㎡
(3LDK)
3,640万円2,156万円1.7万0.9%
31377.77㎡
(3LDK)
3,150万円2,213万円3.3万1.8%
31477.77㎡
(3LDK)
3,150万円2,213万円3.3万1.8%
31578.50㎡
(3LDK)
3,120万円2,210万円3.2万1.7%
31678.50㎡
(3LDK)
3,120万円2,210万円3.2万1.7%
31774.17㎡
(3LDK)
3,010万円2,218万円3.8万2.1%
31874.17㎡
(3LDK)
3,010万円2,218万円3.8万2.1%
31975.85㎡
(3LDK)
3,070万円2,217万円3.6万1.9%
32077.79㎡
(3LDK)
3,170万円2,213万円3.3万1.8%
32175.85㎡
(3LDK)
2,990万円2,217万円3.6万1.9%
32277.79㎡
(3LDK)
3,070万円2,213万円3.3万1.8%
32395.30㎡
(4LDK)
4,080万円2,037万円-0.2%
32473.39㎡
(3LDK)
2,760万円2,218万円3.9万2.1%
32586.18㎡
(4LDK)
3,390万円2,159万円1.8万1.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40197.71㎡
(4LDK)
4,190万円1,993万円-0.6%
40273.49㎡
(3LDK)
2,990万円2,218万円3.9万2.1%
40398.25㎡
(4LDK)
4,480万円1,982万円-0.6%
40490.93㎡
(4LDK)
3,920万円2,104万円0.7万0.4%
40590.17㎡
(4LDK)
3,890万円2,114万円0.9万0.5%
40680.67㎡
(3LDK)
3,410万円2,201万円2.8万1.5%
40780.67㎡
(3LDK)
3,410万円2,201万円2.8万1.5%
40883.83㎡
(3LDK)
3,610万円2,180万円2.2万1.2%
40983.83㎡
(3LDK)
3,610万円2,180万円2.2万1.2%
41083.98㎡
(3LDK)
3,640万円2,179万円2.2万1.2%
41186.50㎡
(3LDK)
3,720万円2,156万円1.7万0.9%
41277.77㎡
(3LDK)
3,250万円2,213万円3.3万1.8%
41377.77㎡
(3LDK)
3,250万円2,213万円3.3万1.8%
41478.50㎡
(3LDK)
3,310万円2,210万円3.2万1.7%
41578.50㎡
(3LDK)
3,310万円2,210万円3.2万1.7%
41674.17㎡
(3LDK)
3,100万円2,218万円3.8万2.1%
41774.17㎡
(3LDK)
3,100万円2,218万円3.8万2.1%
41875.85㎡
(3LDK)
3,170万円2,217万円3.6万1.9%
41977.79㎡
(3LDK)
3,260万円2,213万円3.3万1.8%
42075.85㎡
(3LDK)
3,170万円2,217万円3.6万1.9%
42195.47㎡
(4LDK)
4,390万円2,034万円-0.2%
42273.39㎡
(3LDK)
2,840万円2,218万円3.9万2.1%
42386.18㎡
(4LDK)
3,490万円2,159万円1.8万1.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50196.03㎡
(4LDK)
4,290万円2,024万円-0.3%
50298.25㎡
(4LDK)
4,580万円1,982万円-0.6%
50390.93㎡
(4LDK)
4,020万円2,104万円0.7万0.4%
50490.17㎡
(4LDK)
3,990万円2,114万円0.9万0.5%
50580.67㎡
(3LDK)
3,510万円2,201万円2.8万1.5%
50680.67㎡
(3LDK)
3,510万円2,201万円2.8万1.5%
50783.83㎡
(3LDK)
3,700万円2,180万円2.2万1.2%
50883.83㎡
(3LDK)
3,700万円2,180万円2.2万1.2%
50983.98㎡
(3LDK)
3,740万円2,179万円2.2万1.2%
51086.50㎡
(3LDK)
3,820万円2,156万円1.7万0.9%
51177.77㎡
(3LDK)
3,350万円2,213万円3.3万1.8%
51277.77㎡
(3LDK)
3,350万円2,213万円3.3万1.8%
51378.50㎡
(3LDK)
3,410万円2,210万円3.2万1.7%
51478.50㎡
(3LDK)
3,410万円2,210万円3.2万1.7%
51574.17㎡
(3LDK)
3,210万円2,218万円3.8万2.1%
51674.17㎡
(3LDK)
3,210万円2,218万円3.8万2.1%
51775.85㎡
(3LDK)
3,270万円2,217万円3.6万1.9%
51877.79㎡
(3LDK)
3,360万円2,213万円3.3万1.8%
51999.64㎡
(4LDK)
4,590万円1,955万円-0.9%
52073.39㎡
(3LDK)
3,040万円2,218万円3.9万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル横浜南パークビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル横浜南パークビューの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル横浜南パークビューの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベル横浜南パークビューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 六ツ川台団地2-11号棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目114-4
弘明寺駅
徒歩24分
4階建
406部屋
RC造 1968年
89m 六ツ川台団地2-9号棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目114-4
弘明寺駅
徒歩24分
4階建
406部屋
RC造 1968年
93m ニックハイム南横浜
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目113-8
弘明寺駅
徒歩33分

RC造 1983年
115m 横浜パークタウンe棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目84-1
東戸塚駅
徒歩31分

RC造 1976年
172m ライオンズヒルズ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目3-1
東戸塚駅
徒歩45分

RC造 1990年
174m 六ツ川台団地1-5号棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目114-5
弘明寺駅
徒歩26分
5階建
406部屋
RC造 1968年
179m ライオンズマンションヒルズ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目3-1
井土ケ谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
180m UR都市機構グリーンメゾン平戸3号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目2-1
東戸塚駅
徒歩43分

RC造 1984年
181m 第3笠原マンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目3-5
戸塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
191m UR都市機構グリーンメゾン平戸2号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目2-2
東戸塚駅
徒歩43分

RC造 1984年
216m 六ツ川台団地2-1号棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目114-4
弘明寺駅
徒歩26分
5階建
406部屋
RC造 1968年
227m UR都市機構グリーンメゾン平戸1号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目2-3
東戸塚駅
徒歩43分

RC造 1984年
239m 横浜パークタウンF棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目85-6
弘明寺駅
徒歩28分
11階建
RC造 1978年
240m 横浜パークタウンg棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目85-6
東戸塚駅
徒歩31分

RC造 1977年
251m 早川マンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目3-13
東戸塚駅
徒歩24分

RC造 1975年
277m パークコート六ッ川台
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目118-1
弘明寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
291m カインドビュー平戸
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目1-18
保土ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
293m エクレール横浜五番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 2丁目6-26
弘明寺駅
徒歩36分

RC造 1987年
297m 横浜パークタウンi棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目75
弘明寺駅
徒歩20分

RC造 1979年
300m 横浜パークタウンc棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目76-7
弘明寺駅
徒歩31分

RC造 1976年
303m 日神パレステージ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目13-24
保土ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
309m サングレイス東戸塚壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 2丁目6-39
東戸塚駅
徒歩25分

RC造 1991年
310m サングレイス弘明寺・弐番館
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目75-2
弘明寺駅
徒歩38分

RC造 1994年
316m ユニーブル東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目15-25
弘明寺駅
徒歩34分
7階建
RC造 2005年
325m アークハイム東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目12-20
弘明寺駅
徒歩34分

RC造 1994年
325m サングレイス東戸塚弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 2丁目6-40
東戸塚駅
徒歩25分

RC造 1991年
328m ペイサージュ横濱 東戸塚 壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目15-78
東戸塚駅
徒歩22分
10階建
115部屋
RC造 2004年
340m 第7笠原ビル
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目74-26
弘明寺駅
徒歩20分
4階建
RC造 1995年
350m ファミリーコーポ笈川G棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目74-22
弘明寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
352m 横浜パークタウンa棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目76-1
弘明寺駅
徒歩32分

RC造 1976年
352m ファミリーコーポ笈川G
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目74-22
弘明寺駅
徒歩40分

RC造 1994年
353m レーベンハイム東戸塚エス・プレイス
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目13-18
東戸塚駅
徒歩34分
7階建
73部屋
RC造 2006年
360m ニッシンパレステージ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目89-5
弘明寺駅
徒歩24分

RC造 1998年
363m メゾンブラウニー
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目15-10
東戸塚駅
徒歩24分

RC造 1988年
376m ミナミパルデンス
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目160-6
弘明寺駅
徒歩26分

RC造 2000年
376m ライオンズマンション東戸塚ヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目20-1
弘明寺駅
徒歩35分

RC造 2000年
378m セザール弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目124-4
弘明寺駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
380m ライオンズマンション平戸町
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目15-14
東戸塚駅
徒歩32分

RC造 1981年
423m パールハイム東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目16-32
東戸塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 1984年
442m URBAN HILLS HIRATO
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 2丁目7-1
東戸塚駅
徒歩22分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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