Name: オーベル戸塚
Brand: オーベル
SKU: オーベル戸塚
Price: 626000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル戸塚(神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1541-1)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (87.2㎡) の 5,535 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.9%)、最も低い部屋は 416号室 (70.4㎡) の 4,376 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)です。

オーベル戸塚価格相場・家賃相場

62.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,679 円/㎡

(平均値)

10.5 年

13.0 円/㎡

戸塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル戸塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル戸塚
ブランド	オーベル
住所	神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1541-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	矢部小学校
中学校区	戸塚中学校
管理会社	大成有楽不動産(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR上野東京ライン戸塚駅徒歩 13分 JR JR湘南新宿ライン戸塚駅徒歩 13分その他横浜市ブルーライン戸塚駅徒歩 13分 JR JR横須賀線戸塚駅徒歩 13分 JR JR東海道本線戸塚駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル戸塚(4フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.93㎡ (3LDK)	3,730万円	4,617万円	12.8万	3.3%
102	73.38㎡ (3LDK)	3,790万円	4,580万円	12.7万	3.3%
103	73.38㎡ (3LDK)	3,780万円	4,580万円	12.7万	3.3%
104	76.38㎡ (3LDK)	3,890万円	4,785万円	12.8万	3.2%
105	76.38㎡ (3LDK)	3,910万円	4,785万円	12.8万	3.2%
106	76.38㎡ (3LDK)	3,890万円	4,785万円	12.8万	3.2%
107	73.38㎡ (3LDK)	3,820万円	4,580万円	12.7万	3.3%
108	76.38㎡ (3LDK)	3,820万円	4,785万円	12.8万	3.2%
109	76.38㎡ (3LDK)	3,930万円	4,785万円	12.8万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.19㎡ (4LDK)	4,990万円	5,535万円	12.5万	2.7%
202	76.38㎡ (3LDK)	4,460万円	4,785万円	12.8万	3.2%
203	76.38㎡ (3LDK)	4,460万円	4,785万円	12.8万	3.2%
204	73.38㎡ (3LDK)	4,340万円	4,580万円	12.7万	3.3%
205	73.38㎡ (3LDK)	4,390万円	4,580万円	12.7万	3.3%
206	73.93㎡ (3LDK)	4,470万円	4,617万円	12.8万	3.3%
207	73.38㎡ (3LDK)	4,360万円	4,580万円	12.7万	3.3%
208	73.38㎡ (3LDK)	4,340万円	4,580万円	12.7万	3.3%
209	76.38㎡ (3LDK)	4,540万円	4,785万円	12.8万	3.2%
210	76.38㎡ (3LDK)	4,520万円	4,785万円	12.8万	3.2%
211	76.38㎡ (3LDK)	4,450万円	4,785万円	12.8万	3.2%
212	73.38㎡ (3LDK)	4,360万円	4,580万円	12.7万	3.3%
213	76.38㎡ (3LDK)	4,480万円	4,785万円	12.8万	3.2%
214	76.38㎡ (3LDK)	4,530万円	4,785万円	12.8万	3.2%
215	70.38㎡ (3LDK)	4,190万円	4,376万円	12.7万	3.5%
216	73.38㎡ (3LDK)	4,340万円	4,580万円	12.7万	3.3%
217	76.38㎡ (3LDK)	4,550万円	4,785万円	12.8万	3.2%
218	76.38㎡ (3LDK)	4,570万円	4,785万円	12.8万	3.2%
219	76.38㎡ (3LDK)	4,550万円	4,785万円	12.8万	3.2%
220	76.38㎡ (3LDK)	4,540万円	4,785万円	12.8万	3.2%
221	87.19㎡ (4LDK)	5,090万円	5,535万円	12.5万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.19㎡ (4LDK)	5,390万円	5,535万円	12.5万	2.7%
302	76.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.8万	3.2%
303	76.38㎡ (3LDK)	4,710万円	4,785万円	12.8万	3.2%
304	76.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.8万	3.2%
305	73.38㎡ (3LDK)	4,500万円	4,580万円	12.7万	3.3%
306	73.38㎡ (3LDK)	4,550万円	4,580万円	12.7万	3.3%
307	73.93㎡ (3LDK)	4,630万円	4,617万円	12.8万	3.3%
308	73.38㎡ (3LDK)	4,540万円	4,580万円	12.7万	3.3%
309	73.38㎡ (3LDK)	4,520万円	4,580万円	12.7万	3.3%
310	76.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.8万	3.2%
311	76.38㎡ (3LDK)	4,670万円	4,785万円	12.8万	3.2%
312	76.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.8万	3.2%
313	73.38㎡ (3LDK)	4,580万円	4,580万円	12.7万	3.3%
314	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
315	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
316	70.38㎡ (3LDK)	4,280万円	4,376万円	12.7万	3.5%
317	73.38㎡ (3LDK)	4,540万円	4,580万円	12.7万	3.3%
318	76.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.8万	3.2%
319	76.38㎡ (3LDK)	4,700万円	4,785万円	12.8万	3.2%
320	76.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.8万	3.2%
321	76.38㎡ (3LDK)	4,740万円	4,785万円	12.8万	3.2%
322	87.19㎡ (4LDK)	5,390万円	5,535万円	12.5万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.19㎡ (4LDK)	5,590万円	5,535万円	12.5万	2.7%
402	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
403	76.38㎡ (3LDK)	4,810万円	4,785万円	12.8万	3.2%
404	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
405	73.38㎡ (3LDK)	4,650万円	4,580万円	12.7万	3.3%
406	73.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,580万円	12.7万	3.3%
407	73.93㎡ (3LDK)	4,780万円	4,617万円	12.8万	3.3%
408	73.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,580万円	12.7万	3.3%
409	73.38㎡ (3LDK)	4,670万円	4,580万円	12.7万	3.3%
410	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
411	76.38㎡ (3LDK)	4,780万円	4,785万円	12.8万	3.2%
412	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
413	73.38㎡ (3LDK)	4,690万円	4,580万円	12.7万	3.3%
414	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
415	76.38㎡ (3LDK)	4,890万円	4,785万円	12.8万	3.2%
416	70.38㎡ (3LDK)	4,380万円	4,376万円	12.7万	3.5%
417	73.38㎡ (3LDK)	4,660万円	4,580万円	12.7万	3.3%
418	76.38㎡ (3LDK)	4,780万円	4,785万円	12.8万	3.2%
419	76.38㎡ (3LDK)	4,790万円	4,785万円	12.8万	3.2%
420	76.38㎡ (3LDK)	4,780万円	4,785万円	12.8万	3.2%
421	76.38㎡ (3LDK)	4,840万円	4,785万円	12.8万	3.2%
422	87.19㎡ (4LDK)	5,590万円	5,535万円	12.5万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	ル・サンク戸塚ブランシエラ神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ケ谷1524-4	戸塚駅徒歩12分	7階建 91部屋	RC造	2015年
82m	スカイピア戸塚2 神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1520-1	踊場駅徒歩13分		RC造	1990年
100m	アイプラザ戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1499-55	戸塚駅徒歩15分		RC造	1995年
170m	ピアコート戸塚参番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4975-1	戸塚駅徒歩9分		RC造	1996年
175m	グランエクシード戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4668-22	戸塚駅徒歩10分		RC造	1988年
186m	ルピナス戸塚・参番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1530-1	戸塚駅徒歩9分		RC造	1986年
190m	山洋ハイツ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1507-1	戸塚駅徒歩10分		RC造	1990年
203m	サングレイス戸塚ウエストコート神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1576-26	戸塚駅徒歩13分	5階建 28部屋	RC造	2003年
218m	アール・ケープラザ戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4972	戸塚駅徒歩9分		RC造	2000年
225m	ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4726-12	戸塚駅徒歩8分		RC造	1999年
229m	ラ・ベルヴィ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4668	踊場駅徒歩11分		RC造	2001年
231m	ピアコート戸塚壱番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 769-23	戸塚駅徒歩10分		RC造	1987年
239m	ルピナス戸塚・壱番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4978	戸塚駅徒歩9分		RC造	1985年
244m	カトレアハイツ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1417-8	踊場駅徒歩13分		RC造	1989年
249m	相光マンションとつか神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4670-1	踊場駅徒歩8分		RC造	2001年
274m	CRADLE 神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1368-7	踊場駅徒歩14分		RC造	1991年
277m	内田ビル神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4647-1	踊場駅徒歩11分		RC造	1991年
278m	コーポ吹上神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1668	踊場駅徒歩9分		RC造	1997年
279m	戸塚富士見丘ハイツA棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年
282m	戸塚富士見丘ハイツF棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩5分		RC造	1973年
284m	CoralFarm 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4710	戸塚駅徒歩9分		RC造	2006年
285m	戸塚富士見丘ハイツB棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年
292m	戸塚西パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1418-4	戸塚駅徒歩15分		RC造	1989年
309m	ブルーメン神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4751-1	戸塚駅徒歩5分		RC造	1998年
310m	戸塚富士見丘ハイツC棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年
312m	ピアコート戸塚弐番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4979-6	戸塚駅徒歩10分		RC造	1987年
316m	メイプル・ヒル神奈川県横浜市戸塚区矢部町 769-10	戸塚駅徒歩9分		RC造	1991年
339m	Ben・Build 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4533	踊場駅徒歩5分		RC造	1997年
340m	戸塚西パーク・ホームズ壱番館神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1419-1	戸塚駅徒歩12分		RC造	1989年
341m	神明台ハイツ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1344	戸塚駅徒歩18分		RC造	1989年
350m	戸塚富士見丘ハイツD棟神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4536	踊場駅徒歩7分		RC造	1973年
376m	クラックス戸塚ヒルズ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 769-1	戸塚駅徒歩9分		RC造	1976年
384m	プレミアムヒルズ戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町	踊場駅徒歩6分	7階建 38部屋	RC造	2016年
392m	ヴィルヌーブ戸塚神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1419-9	戸塚駅徒歩12分		RC造	1994年
398m	エーリースズキ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1323-1	踊場駅徒歩13分		RC造	1992年
413m	Prendre 神奈川県横浜市戸塚区汲沢 1丁目1-8	踊場駅徒歩4分		RC造	2012年
416m	セラピー踊場神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1674-3	踊場駅徒歩1分		RC造	1993年
416m	鈴木ハイツ神奈川県横浜市戸塚区矢部町 1773-1	踊場駅徒歩10分		RC造	1985年
418m	明治学院大学国際学生寮MISH 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4801-1	戸塚駅徒歩6分		RC造	1994年
421m	クレール矢沢神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4812	戸塚駅徒歩6分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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