Name: オーベル市川
Brand: オーベル
SKU: オーベル市川
Price: 545000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル市川(千葉県市川市大洲 3丁目16-1)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (94.0㎡) の 5,605 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)、最も低い部屋は 804号室 (73.8㎡) の 3,906 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.5%)です。

オーベル市川価格相場・家賃相場

54.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,605 円/㎡

(平均値)

10.3 年

14.0 円/㎡

市川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル市川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大洲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル市川の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル市川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル市川
ブランド	オーベル
住所	千葉県市川市大洲 3丁目16-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大洲小学校
中学校区	大洲中学校
管理会社	大成有楽不動産(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線市川駅徒歩 14分 JR JR総武線快速市川駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル市川(8フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.82㎡ (3LDK)	4,170万円	4,301万円	12.6万	3.5%
102	78.82㎡ (3LDK)	4,180万円	4,301万円	12.6万	3.5%
103	78.67㎡ (3LDK)	4,180万円	4,289万円	12.6万	3.5%
104	84.34㎡ (4LDK)	4,590万円	4,758万円	12.6万	3.2%
105	73.87㎡ (3LDK)	3,920万円	3,908万円	12.6万	3.9%
106	76.24㎡ (3LDK)	4,040万円	4,094万円	12.6万	3.7%
107	73.84㎡ (3LDK)	3,960万円	3,906万円	12.6万	3.9%
108	76.74㎡ (3LDK)	4,240万円	4,134万円	12.6万	3.7%
109	78.17㎡ (3LDK)	4,280万円	4,248万円	12.6万	3.6%
110	78.18㎡ (3LDK)	4,290万円	4,249万円	12.6万	3.6%
111	84.18㎡ (4LDK)	4,690万円	4,744万円	12.6万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.22㎡ (4LDK)	4,440万円	4,415万円	12.6万	3.4%
202	78.82㎡ (3LDK)	4,110万円	4,301万円	12.6万	3.5%
203	78.82㎡ (3LDK)	4,120万円	4,301万円	12.6万	3.5%
204	78.67㎡ (3LDK)	4,100万円	4,289万円	12.6万	3.5%
205	84.34㎡ (4LDK)	4,530万円	4,758万円	12.6万	3.2%
206	73.87㎡ (3LDK)	3,840万円	3,908万円	12.6万	3.9%
207	76.24㎡ (3LDK)	3,960万円	4,094万円	12.6万	3.7%
208	73.84㎡ (3LDK)	3,880万円	3,906万円	12.6万	3.9%
209	76.74㎡ (3LDK)	4,160万円	4,134万円	12.6万	3.7%
210	78.17㎡ (3LDK)	4,200万円	4,248万円	12.6万	3.6%
211	78.18㎡ (3LDK)	4,220万円	4,249万円	12.6万	3.6%
212	84.18㎡ (4LDK)	4,630万円	4,744万円	12.6万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.22㎡ (4LDK)	4,460万円	4,415万円	12.6万	3.4%
302	78.82㎡ (3LDK)	4,180万円	4,301万円	12.6万	3.5%
303	78.82㎡ (3LDK)	4,190万円	4,301万円	12.6万	3.5%
304	78.67㎡ (3LDK)	4,170万円	4,289万円	12.6万	3.5%
305	84.34㎡ (4LDK)	4,570万円	4,758万円	12.6万	3.2%
306	73.87㎡ (3LDK)	3,880万円	3,908万円	12.6万	3.9%
307	76.24㎡ (3LDK)	3,990万円	4,094万円	12.6万	3.7%
308	73.84㎡ (3LDK)	3,920万円	3,906万円	12.6万	3.9%
309	76.74㎡ (3LDK)	4,190万円	4,134万円	12.6万	3.7%
310	78.17㎡ (3LDK)	4,240万円	4,248万円	12.6万	3.6%
311	78.18㎡ (3LDK)	4,270万円	4,249万円	12.6万	3.6%
312	84.18㎡ (4LDK)	4,740万円	4,744万円	12.6万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.22㎡ (4LDK)	4,530万円	4,415万円	12.6万	3.4%
402	78.82㎡ (3LDK)	4,250万円	4,301万円	12.6万	3.5%
403	78.82㎡ (3LDK)	4,260万円	4,301万円	12.6万	3.5%
404	78.67㎡ (3LDK)	4,240万円	4,289万円	12.6万	3.5%
405	84.34㎡ (4LDK)	4,630万円	4,758万円	12.6万	3.2%
406	73.87㎡ (3LDK)	3,930万円	3,908万円	12.6万	3.9%
407	76.24㎡ (3LDK)	4,060万円	4,094万円	12.6万	3.7%
408	73.84㎡ (3LDK)	3,980万円	3,906万円	12.6万	3.9%
409	78.82㎡ (3LDK)	4,210万円	4,301万円	12.6万	3.5%
410	78.17㎡ (3LDK)	4,290万円	4,248万円	12.6万	3.6%
411	78.18㎡ (3LDK)	4,590万円	4,249万円	12.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.82㎡ (3LDK)	4,780万円	4,301万円	12.6万	3.5%
502	78.82㎡ (3LDK)	4,410万円	4,301万円	12.6万	3.5%
503	78.67㎡ (3LDK)	4,390万円	4,289万円	12.6万	3.5%
504	84.34㎡ (4LDK)	4,750万円	4,758万円	12.6万	3.2%
505	73.87㎡ (3LDK)	4,050万円	3,908万円	12.6万	3.9%
506	76.24㎡ (3LDK)	4,180万円	4,094万円	12.6万	3.7%
507	73.84㎡ (3LDK)	4,050万円	3,906万円	12.6万	3.9%
508	78.82㎡ (3LDK)	4,330万円	4,301万円	12.6万	3.5%
509	93.99㎡ (4LDK)	5,590万円	5,605万円	12.1万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.82㎡ (3LDK)	4,890万円	4,301万円	12.6万	3.5%
602	78.67㎡ (3LDK)	4,420万円	4,289万円	12.6万	3.5%
603	84.34㎡ (4LDK)	4,780万円	4,758万円	12.6万	3.2%
604	73.87㎡ (3LDK)	4,080万円	3,908万円	12.6万	3.9%
605	76.24㎡ (3LDK)	4,210万円	4,094万円	12.6万	3.7%
606	73.84㎡ (3LDK)	4,080万円	3,906万円	12.6万	3.9%
607	91.13㎡ (4LDK)	5,570万円	5,348万円	12.3万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.84㎡ (4LDK)	5,590万円	5,592万円	12.1万	2.6%
702	84.34㎡ (4LDK)	4,940万円	4,758万円	12.6万	3.2%
703	73.87㎡ (3LDK)	4,220万円	3,908万円	12.6万	3.9%
704	76.24㎡ (3LDK)	4,350万円	4,094万円	12.6万	3.7%
705	73.84㎡ (3LDK)	4,190万円	3,906万円	12.6万	3.9%
706	76.74㎡ (3LDK)	4,590万円	4,134万円	12.6万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.34㎡ (4LDK)	5,190万円	4,758万円	12.6万	3.2%
802	73.87㎡ (3LDK)	4,420万円	3,908万円	12.6万	3.9%
803	76.24㎡ (3LDK)	4,560万円	4,094万円	12.6万	3.7%
804	73.84㎡ (3LDK)	4,570万円	3,906万円	12.6万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル市川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大洲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル市川の価格相場、家賃相場は大洲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル市川の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大洲中古マンション価格相場推移・動向大洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大洲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル市川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	ライフパル市川千葉県市川市大洲 3丁目15-2	市川駅徒歩13分	6階建	RC造	2003年
63m	UR都市機構エステート市川大洲千葉県市川市大洲 3丁目16-14	市川駅徒歩12分		RC造	1984年
69m	ドラゴンマンション市川壱番館千葉県市川市大洲 3丁目12-9	市川駅徒歩14分		RC造	1998年
76m	クイーンシティ市川フィエルテ千葉県市川市大洲 3丁目17-17	市川駅徒歩13分	7階建 34部屋	RC造	2004年
103m	レックス市川千葉県市川市大洲 3丁目15-5	市川駅徒歩15分		RC造	1999年
145m	コリンシア市川千葉県市川市大洲 3丁目18-16	本八幡駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
179m	アイディーコート市川千葉県市川市大洲 3丁目9-14	市川駅徒歩16分	7階建	RC造	2010年
256m	UR都市機構ヴェルディール市川南1号棟千葉県市川市市川南 2丁目6-1	市川駅徒歩8分		RC造	2001年
277m	ライオンズコート市川千葉県市川市大洲 4丁目11-8	市川駅徒歩12分		RC造	1996年
283m	デ・リード市川千葉県市川市大洲 4丁目14-4	市川駅徒歩12分		RC造	2010年
285m	リーバ大洲千葉県市川市大洲 2丁目15-17	市川駅徒歩15分	2階建	RC造	1993年
286m	つるさし苑千葉県市川市大洲 2丁目13-12	市川駅徒歩15分	3階建	RC造	1982年
298m	グランドール市川千葉県市川市大洲 4丁目2-12	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	2010年
302m	相沢マンション千葉県市川市大洲 2丁目16-14	市川駅徒歩20分	4階建 8部屋	RC造	1970年
317m	ハイツペリエ千葉県市川市大洲 4丁目3-2	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
317m	ハイツペリエ2 千葉県市川市大洲 4丁目3-2	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
324m	宏和マンション千葉県市川市大洲 4丁目2-18	市川真間駅徒歩14分	3階建	RC造	1973年
338m	カーサセンチュリーイチカワ千葉県市川市大洲 4丁目2-3	市川駅徒歩14分		RC造	2013年
339m	カーサセンチュリー市川千葉県市川市大洲 4丁目2-3	市川駅徒歩14分	6階建 42部屋	RC造	2014年
344m	UR都市機構ヴェルディール市川南3号棟千葉県市川市市川南 2丁目6-3	市川駅徒歩8分		RC造	2003年
345m	UR都市機構ヴェルディール市川南2号棟千葉県市川市市川南 2丁目6-2	市川駅徒歩8分		RC造	2002年
352m	アーデル市川千葉県市川市大洲 4丁目12-18	市川駅徒歩10分		RC造	1999年
354m	クレール大洲千葉県市川市大洲 4丁目1-10	市川駅徒歩14分	4階建	RC造	2013年
354m	市川大洲いずみマンション千葉県市川市大洲 4丁目1-10	市川駅徒歩12分	4階建	RC造	2013年
366m	パークハウス市川マスターレジデンス千葉県市川市大洲 4丁目13-18	市川駅徒歩9分	8階建 67部屋	RC造	2010年
368m	K2-FLAT 千葉県市川市大洲 1丁目15-11	市川駅徒歩14分	3階建	RC造	1999年
369m	ケーツーフラッツ千葉県市川市大洲 1丁目15-11	市川駅徒歩13分		RC造	1989年
406m	UR都市機構ヴェルディール市川南4号棟千葉県市川市市川南 2丁目6-4	市川駅徒歩8分		RC造	2005年
413m	サニーコート市川千葉県市川市新田 4丁目18-13	市川駅徒歩7分	8階建	RC造	1991年
429m	マティナル市川千葉県市川市新田 4丁目16-2	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
439m	市川ファミリー第一マンション千葉県市川市新田 4丁目16-12	市川駅徒歩7分	7階建	RC造	1972年
448m	市川ファミリーマンション千葉県市川市新田 4丁目16-12	市川駅徒歩7分	7階建 115部屋	RC造	1971年
448m	ハイム市川千葉県市川市新田 4丁目16-1	市川駅徒歩8分	7階建	RC造	1971年
465m	ヴィレッジ西山NO1 千葉県市川市新田 3丁目19-20	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
465m	ヴィレッチ西山NO1 千葉県市川市新田 3丁目19-20	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
468m	アーベル・パークサイド千葉県市川市大洲 1丁目12-7	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年
470m	サントネール新田千葉県市川市新田 3丁目26-18	市川駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
474m	三貢コーポ千葉県市川市新田 3丁目19-2	市川駅徒歩14分	4階建	RC造	1974年
480m	エスタリオ新田千葉県市川市新田 3丁目12-20	菅野駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
481m	ヴィレッジ西山NO2 千葉県市川市新田 3丁目19-1	菅野駅徒歩13分	3階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大洲 $kind_labe人口推移大洲における人口推移・動向を調べることができます

大洲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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