オーベル久が原(東京都 大田区 久が原 2丁目24-7)の価格相場は 84.0万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (80.6㎡) の 6,925 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)、最も低い部屋は 805号室 (60.1㎡) の 4,948 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.0%)です。

オーベル久が原 価格相場・家賃相場
84.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,322 円/㎡
(平均値)
12.8
11.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベル久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベル久が原
ブランドオーベル
住所東京都 大田区 久が原 2丁目24-7
建築年2012年
構造RC造
総戸数86部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区久原小学校
中学校区大森第十中学校
管理会社大成有楽不動産(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル久が原(8フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.51㎡
(4LDK)
5,490万円6,914万円17.3万3.0%
10269.27㎡
(3LDK)
4,390万円5,815万円16.1万3.3%
10368.18㎡
(3LDK)
4,320万円5,711万円16.0万3.4%
10468.18㎡
(3LDK)
4,320万円5,711万円16.0万3.4%
10568.18㎡
(3LDK)
4,320万円5,711万円16.0万3.4%
10668.18㎡
(3LDK)
4,320万円5,711万円16.0万3.4%
10768.18㎡
(3LDK)
4,320万円5,711万円16.0万3.4%
10860.07㎡
(2LDK)
3,890万円4,948万円14.9万3.6%
10974.42㎡
(3LDK)
4,970万円6,313万円16.7万3.2%
11068.18㎡
(3LDK)
4,290万円5,711万円16.0万3.4%
11168.18㎡
(3LDK)
4,290万円5,711万円16.0万3.4%
11280.14㎡
(4LDK)
5,350万円6,877万円17.2万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.51㎡
(4LDK)
5,490万円6,914万円17.3万3.0%
20269.27㎡
(3LDK)
4,360万円5,815万円16.1万3.3%
20368.18㎡
(3LDK)
4,290万円5,711万円16.0万3.4%
20468.18㎡
(3LDK)
4,290万円5,711万円16.0万3.4%
20568.18㎡
(3LDK)
4,290万円5,711万円16.0万3.4%
20668.18㎡
(3LDK)
4,290万円5,711万円16.0万3.4%
20768.18㎡
(3LDK)
4,290万円5,711万円16.0万3.4%
20860.07㎡
(2LDK)
3,870万円4,948万円14.9万3.6%
20974.42㎡
(3LDK)
4,970万円6,313万円16.7万3.2%
21068.14㎡
(3LDK)
4,350万円5,707万円16.0万3.4%
21168.18㎡
(3LDK)
4,340万円5,711万円16.0万3.4%
21268.18㎡
(3LDK)
4,340万円5,711万円16.0万3.4%
21380.04㎡
(4LDK)
5,460万円6,867万円17.2万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.51㎡
(4LDK)
5,580万円6,914万円17.3万3.0%
30269.27㎡
(3LDK)
4,490万円5,815万円16.1万3.3%
30368.18㎡
(3LDK)
4,450万円5,711万円16.0万3.4%
30468.18㎡
(3LDK)
4,450万円5,711万円16.0万3.4%
30568.18㎡
(3LDK)
4,450万円5,711万円16.0万3.4%
30668.18㎡
(3LDK)
4,450万円5,711万円16.0万3.4%
30768.18㎡
(3LDK)
4,450万円5,711万円16.0万3.4%
30860.07㎡
(2LDK)
3,890万円4,948万円14.9万3.6%
30974.42㎡
(3LDK)
4,980万円6,313万円16.7万3.2%
31068.14㎡
(3LDK)
4,450万円5,707万円16.0万3.4%
31168.18㎡
(3LDK)
4,460万円5,711万円16.0万3.4%
31268.18㎡
(3LDK)
4,460万円5,711万円16.0万3.4%
31380.04㎡
(4LDK)
5,570万円6,867万円17.2万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.51㎡
(4LDK)
5,780万円6,914万円17.3万3.0%
40269.27㎡
(3LDK)
4,740万円5,815万円16.1万3.3%
40368.18㎡
(3LDK)
4,690万円5,711万円16.0万3.4%
40468.18㎡
(3LDK)
4,690万円5,711万円16.0万3.4%
40568.18㎡
(3LDK)
4,640万円5,711万円16.0万3.4%
40668.18㎡
(3LDK)
4,610万円5,711万円16.0万3.4%
40768.18㎡
(3LDK)
4,610万円5,711万円16.0万3.4%
40860.07㎡
(2LDK)
4,030万円4,948万円14.9万3.6%
40974.42㎡
(3LDK)
5,180万円6,313万円16.7万3.2%
41068.14㎡
(3LDK)
4,550万円5,707万円16.0万3.4%
41168.18㎡
(3LDK)
4,560万円5,711万円16.0万3.4%
41269.81㎡
(3LDK)
4,930万円5,867万円16.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.51㎡
(4LDK)
5,880万円6,914万円17.3万3.0%
50269.27㎡
(3LDK)
4,790万円5,815万円16.1万3.3%
50368.18㎡
(3LDK)
4,760万円5,711万円16.0万3.4%
50468.18㎡
(3LDK)
4,760万円5,711万円16.0万3.4%
50568.18㎡
(3LDK)
4,680万円5,711万円16.0万3.4%
50668.18㎡
(3LDK)
4,650万円5,711万円16.0万3.4%
50768.18㎡
(3LDK)
4,650万円5,711万円16.0万3.4%
50860.07㎡
(2LDK)
4,090万円4,948万円14.9万3.6%
50974.42㎡
(3LDK)
5,260万円6,313万円16.7万3.2%
51068.14㎡
(3LDK)
4,660万円5,707万円16.0万3.4%
51168.18㎡
(3LDK)
4,670万円5,711万円16.0万3.4%
51268.18㎡
(3LDK)
4,860万円5,711万円16.0万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.04㎡
(4LDK)
6,150万円6,867万円17.2万3.0%
60268.18㎡
(3LDK)
4,790万円5,711万円16.0万3.4%
60368.18㎡
(3LDK)
4,790万円5,711万円16.0万3.4%
60468.18㎡
(3LDK)
4,750万円5,711万円16.0万3.4%
60568.18㎡
(3LDK)
4,690万円5,711万円16.0万3.4%
60668.18㎡
(3LDK)
4,690万円5,711万円16.0万3.4%
60760.07㎡
(2LDK)
4,190万円4,948万円14.9万3.6%
60874.42㎡
(3LDK)
5,380万円6,313万円16.7万3.2%
60968.14㎡
(3LDK)
4,700万円5,707万円16.0万3.4%
61069.81㎡
(3LDK)
4,980万円5,867万円16.2万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.13㎡
(4LDK)
6,180万円6,876万円17.2万3.0%
70268.18㎡
(3LDK)
4,850万円5,711万円16.0万3.4%
70368.18㎡
(3LDK)
4,850万円5,711万円16.0万3.4%
70468.18㎡
(3LDK)
4,850万円5,711万円16.0万3.4%
70568.18㎡
(3LDK)
4,850万円5,711万円16.0万3.4%
70660.07㎡
(2LDK)
4,280万円4,948万円14.9万3.6%
70774.42㎡
(3LDK)
5,480万円6,313万円16.7万3.2%
70868.14㎡
(3LDK)
4,880万円5,707万円16.0万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.62㎡
(3LDK)
6,280万円6,925万円17.3万3.0%
80268.18㎡
(3LDK)
4,890万円5,711万円16.0万3.4%
80368.18㎡
(3LDK)
4,890万円5,711万円16.0万3.4%
80468.18㎡
(3LDK)
4,890万円5,711万円16.0万3.4%
80560.07㎡
(2LDK)
4,380万円4,948万円14.9万3.6%
80674.42㎡
(3LDK)
5,580万円6,313万円16.7万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル久が原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベル久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m グランドール久ガ原
東京都 大田区 久が原 2丁目22-16
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1977年
54m レグラス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩14分

RC造 2007年
55m ザ・パームス久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目23-24
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1995年
56m ベルフェリーク久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩13分
6階建
RC造 2008年
89m モカネスト久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目21-10
西馬込駅
徒歩14分
7階建
RC造 2002年
97m パークホームズ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目21-22
西馬込駅
徒歩13分
12階建
99部屋
RC造 2008年
124m グリーンコーポ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-9
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1984年
126m ベルメゾン久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-11
久が原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
130m ルーブル西馬込弐番館
東京都 大田区 仲池上 2丁目28-5
西馬込駅
徒歩10分
6階建
48部屋
RC造 2005年
167m ナインハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目20-20
久が原駅
徒歩15分

RC造 1985年
167m グローリア初穂久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-11
西馬込駅
徒歩12分
6階建
RC造 1986年
170m 第2グランドール
東京都 大田区 久が原 2丁目20-22
西馬込駅
徒歩15分

RC造 1979年
171m J'scourt久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1987年
177m 都民住宅久が原ハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目25-18
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1998年
191m サンゴールドナカジマ
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1987年
193m グランシティ・ル・シエル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目20-23
久が原駅
徒歩15分
6階建
25部屋
RC造 2001年
193m ルーブル池上2
東京都 大田区 仲池上 2丁目18-12
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1995年
194m トミンハイム久が原五丁目
東京都 大田区 久が原 5丁目1-1
西馬込駅
徒歩12分

RC造 2002年
195m 第二クスノキ荘
東京都 大田区 久が原 2丁目14-16
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1996年
196m ロアジス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目3-8
西馬込駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
197m ライオンズマンション久が原第3
東京都 大田区 久が原 5丁目3-4
千鳥町駅
徒歩13分
7階建
RC造 1984年
198m ドレッセ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目28-21
西馬込駅
徒歩10分
7階建
74部屋
RC造 2014年
204m セントラル仲池
東京都 大田区 仲池上 2丁目20-5
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1992年
204m KTCハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目20-1
久が原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
204m セレニティ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目2-10
池上駅
徒歩13分

RC造 2008年
206m ヴェルト西馬込II
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6
西馬込駅
徒歩11分
4階建
43部屋
RC造 2007年
206m ヴェルト西馬込2
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6
西馬込駅
徒歩11分

RC造 2006年
206m エムアイコーポ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目30-3
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1987年
212m メゾン西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-14
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2006年
216m ライオンズマンション久が原第2
東京都 大田区 久が原 2丁目13-23
西馬込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
232m コスモ久が原グランコート
東京都 大田区 久が原 5丁目3-10
池上駅
徒歩12分

RC造 1994年
232m タウンコート池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目30-6
池上駅
徒歩12分

RC造 2000年
234m CASAFLORESTA3
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-7
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2004年
242m レジデンシャルミニー
東京都 大田区 仲池上 2丁目17-4
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2013年
247m パークホームズ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-5
西馬込駅
徒歩9分
6階建
79部屋
RC造 2007年
249m 西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目
西馬込駅
徒歩0分
5階建
54部屋
RC造 2019年
250m ベストイヤー
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-16
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1996年
254m グランシティ・ル・ロワイヤル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目15-7
西馬込駅
徒歩13分
5階建
34部屋
RC造 2001年
257m ワコーレ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目15-20
西馬込駅
徒歩9分
6階建
RC造 1993年
257m メゾンド久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目14-1
池上駅
徒歩12分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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