Name: オーベル三軒茶屋dR
Brand: オーベル
SKU: オーベル三軒茶屋dR
Price: 1108000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル三軒茶屋dR(東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目28-4)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 366万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 607号室 (79.2㎡) の 9,044 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.4%)、最も低い部屋は 509号室 (36.8㎡) の 3,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.5%)です。

オーベル三軒茶屋dR 価格相場・家賃相場

111 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,037 円/㎡

(平均値)

21.9 年

8.0 円/㎡

三軒茶屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル三軒茶屋dRの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三軒茶屋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル三軒茶屋dRの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル三軒茶屋dRの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル三軒茶屋dR
ブランド	オーベル
住所	東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目28-4
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	三軒茶屋小学校
中学校区	駒沢中学校
管理会社	大成サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル三軒茶屋dR(7フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.20㎡ (2LDK)	5,390万円	8,051万円	19.3万	2.9%
102	41.74㎡ (1LDK)	2,920万円	4,544万円	13.8万	3.7%
103	39.44㎡ (1LDK)	2,740万円	4,281万円	13.3万	3.7%
104	58.63㎡ (2LDK)	4,100万円	6,524万円	17.4万	3.2%
105	50.28㎡ (1LDK)	3,480万円	5,535万円	15.8万	3.4%
106	50.20㎡ (1LDK)	3,470万円	5,526万円	15.8万	3.4%
107	54.58㎡ (2LDK)	3,890万円	6,042万円	16.7万	3.3%
108	44.54㎡ (1LDK)	3,120万円	4,867万円	14.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.87㎡ (2LDK)	5,490万円	8,011万円	19.2万	2.9%
202	66.67㎡ (2LDK)	5,050万円	7,496万円	18.7万	3.0%
203	57.21㎡ (2LDK)	4,440万円	6,355万円	17.1万	3.2%
204	56.33㎡ (2LDK)	4,370万円	6,250万円	17.0万	3.3%
205	71.20㎡ (2LDK)	5,640万円	8,051万円	19.3万	2.9%
206	41.74㎡ (1LDK)	3,100万円	4,544万円	13.8万	3.7%
207	39.44㎡ (1LDK)	2,920万円	4,281万円	13.3万	3.7%
208	58.63㎡ (2LDK)	4,330万円	6,524万円	17.4万	3.2%
209	50.28㎡ (1LDK)	3,710万円	5,535万円	15.8万	3.4%
210	50.20㎡ (1LDK)	3,700万円	5,526万円	15.8万	3.4%
211	54.58㎡ (2LDK)	4,120万円	6,042万円	16.7万	3.3%
212	44.54㎡ (1LDK)	3,290万円	4,867万円	14.5万	3.6%
213	36.75㎡ (1LDK)	2,660万円	3,974万円	12.6万	3.8%
214	50.68㎡ (1LDK)	3,550万円	5,582万円	15.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.87㎡ (2LDK)	5,720万円	8,011万円	19.2万	2.9%
302	66.67㎡ (2LDK)	5,280万円	7,496万円	18.7万	3.0%
303	57.21㎡ (2LDK)	4,530万円	6,355万円	17.1万	3.2%
304	56.33㎡ (2LDK)	4,460万円	6,250万円	17.0万	3.3%
305	71.20㎡ (2LDK)	5,750万円	8,051万円	19.3万	2.9%
306	41.74㎡ (1LDK)	3,160万円	4,544万円	13.8万	3.7%
307	39.44㎡ (1LDK)	2,980万円	4,281万円	13.3万	3.7%
308	58.63㎡ (2LDK)	4,420万円	6,524万円	17.4万	3.2%
309	50.28㎡ (1LDK)	3,790万円	5,535万円	15.8万	3.4%
310	50.20㎡ (1LDK)	3,780万円	5,526万円	15.8万	3.4%
311	54.58㎡ (2LDK)	4,200万円	6,042万円	16.7万	3.3%
312	44.54㎡ (1LDK)	3,360万円	4,867万円	14.5万	3.6%
313	36.75㎡ (1LDK)	2,720万円	3,974万円	12.6万	3.8%
314	50.68㎡ (1LDK)	3,620万円	5,582万円	15.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.87㎡ (2LDK)	5,850万円	8,011万円	19.2万	2.9%
402	66.67㎡ (2LDK)	5,390万円	7,496万円	18.7万	3.0%
403	57.21㎡ (2LDK)	4,620万円	6,355万円	17.1万	3.2%
404	56.33㎡ (2LDK)	4,550万円	6,250万円	17.0万	3.3%
405	71.20㎡ (2LDK)	5,860万円	8,051万円	19.3万	2.9%
406	41.74㎡ (1LDK)	3,220万円	4,544万円	13.8万	3.7%
407	39.44㎡ (1LDK)	3,040万円	4,281万円	13.3万	3.7%
408	58.63㎡ (2LDK)	4,510万円	6,524万円	17.4万	3.2%
409	50.28㎡ (1LDK)	3,870万円	5,535万円	15.8万	3.4%
410	55.21㎡ (1LDK)	4,340万円	6,117万円	16.8万	3.3%
411	36.75㎡ (1LDK)	2,830万円	3,974万円	12.6万	3.8%
412	50.68㎡ (1LDK)	3,690万円	5,582万円	15.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.05㎡ (3LDK)	6,730万円	9,028万円	20.1万	2.7%
502	57.21㎡ (2LDK)	4,710万円	6,355万円	17.1万	3.2%
503	56.33㎡ (2LDK)	4,640万円	6,250万円	17.0万	3.3%
504	71.20㎡ (2LDK)	5,970万円	8,051万円	19.3万	2.9%
505	41.74㎡ (1LDK)	3,280万円	4,544万円	13.8万	3.7%
506	39.44㎡ (1LDK)	3,100万円	4,281万円	13.3万	3.7%
507	58.63㎡ (2LDK)	4,600万円	6,524万円	17.4万	3.2%
508	68.28㎡ (2LDK)	5,630万円	7,692万円	18.9万	2.9%
509	36.75㎡ (1LDK)	2,890万円	3,974万円	12.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.67㎡ (2LDK)	5,690万円	7,496万円	18.7万	3.0%
602	57.21㎡ (2LDK)	4,800万円	6,355万円	17.1万	3.2%
603	56.33㎡ (2LDK)	4,730万円	6,250万円	17.0万	3.3%
604	71.20㎡ (2LDK)	6,080万円	8,051万円	19.3万	2.9%
605	41.74㎡ (1LDK)	3,340万円	4,544万円	13.8万	3.7%
606	39.44㎡ (1LDK)	3,160万円	4,281万円	13.3万	3.7%
607	79.18㎡ (3LDK)	6,830万円	9,044万円	20.1万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.21㎡ (3LDK)	6,860万円	8,922万円	20.0万	2.7%
702	56.33㎡ (2LDK)	4,850万円	6,250万円	17.0万	3.3%
703	71.20㎡ (2LDK)	6,240万円	8,051万円	19.3万	2.9%
704	63.19㎡ (2LDK)	5,120万円	7,073万円	18.2万	3.1%
705	61.11㎡ (2LDK)	5,130万円	6,822万円	17.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル三軒茶屋dRの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三軒茶屋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル三軒茶屋dRの価格相場、家賃相場は三軒茶屋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル三軒茶屋dRの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三軒茶屋中古マンション価格相場推移・動向三軒茶屋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三軒茶屋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル三軒茶屋dRの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	CASATRES 東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目51-34	西太子堂駅徒歩8分		RC造	1996年
42m	シャリエ三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目28-18	西太子堂駅徒歩6分		RC造	2011年
44m	Le-lion三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目29-4	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	2007年
46m	レイコー三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目51-1	西太子堂駅徒歩7分		RC造	1992年
52m	ドミール太陽3 東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目51-1	西太子堂駅徒歩9分	5階建	RC造	1993年
53m	ハイツYMT 東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目51-30	西太子堂駅徒歩7分		RC造	1979年
66m	錦ビル東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目43-20	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	1997年
69m	メゾン・ド・ペルレ三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目27-6	西太子堂駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
70m	アゼイ・ドゥー中野東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目28-13	西太子堂駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
73m	メゾン・ド・ヴィレ三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目51-26	三軒茶屋駅徒歩10分	4階建	RC造	1996年
83m	コーポサナエ東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目30-5	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	1982年
85m	パークサイドフラット三茶東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目27-14	西太子堂駅徒歩6分		RC造	1990年
87m	三軒茶屋パーク・マンション東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目52-17	西太子堂駅徒歩7分	5階建	RC造	1987年
94m	ロジエメント三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目39-7	三軒茶屋駅徒歩9分	5階建 15部屋	RC造	1992年
95m	アミカファースト東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目30-4	西太子堂駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
98m	グローリオ三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目51-4	三軒茶屋駅徒歩10分	8階建 36部屋	RC造	2007年
100m	メゾンヴァンベール東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目21-2	西太子堂駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
105m	リベルテ三軒茶屋B 東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目52-4	西太子堂駅徒歩8分		RC造	1983年
112m	カーサ・ピアチェーレ東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目38-9	西太子堂駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
113m	ルミエール三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目30-3	西太子堂駅徒歩5分		RC造	1981年
116m	リベルテ三軒茶屋A 東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目52-4	西太子堂駅徒歩8分		RC造	1983年
118m	サンク柏東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目50-19	西太子堂駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
125m	三軒茶屋クレセント東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目50-22	西太子堂駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
126m	ジュネスベル東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目40-5	西太子堂駅徒歩8分		RC造	2012年
127m	BrancheSANGENJAYA2 東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目40-7	三軒茶屋駅徒歩10分		RC造	2010年
130m	メゾン・ド・クリスタル東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目22-4	三軒茶屋駅徒歩6分		RC造	1981年
135m	アクアビオ三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目21-8	西太子堂駅徒歩6分	5階建	RC造	2010年
140m	リオーネ三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目22-3	西太子堂駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
140m	シャーデル三茶東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目31-8	西太子堂駅徒歩6分		RC造	2013年
141m	ビバ三茶東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目38-15	西太子堂駅徒歩6分		RC造	2010年
143m	三軒茶屋ムーハウス東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目26-9	西太子堂駅徒歩5分	4階建	RC造	2000年
146m	SANAEAPARTMENT 東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目31-9	三軒茶屋駅徒歩7分		RC造	2015年
147m	コーポマンサード東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目50-17	若林駅徒歩6分	3階建 7部屋	RC造	1973年
155m	羽鳥マンション東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目41-12	三軒茶屋駅徒歩8分	6階建	RC造	1964年
157m	ライオンズマンションイワタ東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目20-9	西太子堂駅徒歩6分		RC造	1979年
158m	パークハイツ東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目31-2	西太子堂駅徒歩5分		RC造	1989年
159m	マンションパークサイド東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目31-9	三軒茶屋駅徒歩7分		RC造	2015年
160m	ブラウンズ大場東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目41-6	西太子堂駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
162m	世田谷グリーンハイツ東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目49-22	西太子堂駅徒歩6分		RC造	2000年
163m	世田谷サニーハイム東京都世田谷区三軒茶屋 2丁目49-22	若林駅徒歩10分	4階建	RC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三軒茶屋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三軒茶屋 $kind_labe人口推移三軒茶屋における人口推移・動向を調べることができます

三軒茶屋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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