Name: オーベルグランディオ湘南平塚
SKU: オーベルグランディオ湘南平塚
Price: 365000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベルグランディオ湘南平塚(神奈川県平塚市天沼 9-77)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 114号室 (92.8㎡) の 3,447 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)、最も低い部屋は 1305号室 (70.5㎡) の 2,542 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)です。

オーベルグランディオ湘南平塚価格相場・家賃相場

36.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

720 円/㎡

(平均値)

17.9 年

15.0 円/㎡

平塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベルグランディオ湘南平塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
天沼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベルグランディオ湘南平塚の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルグランディオ湘南平塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベルグランディオ湘南平塚
住所	神奈川県平塚市天沼 9-77
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	288部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	松原小学校
中学校区	江陽中学校
管理会社	大成サービス(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、防犯カメラ、駐車場あり、管理人常駐、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	JR JR東海道本線平塚駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルグランディオ湘南平塚(13フロア、288戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.56㎡ (3LDK)	2,750万円	2,863万円	6.0万	2.5%
102	88.73㎡ (4LDK)	3,150万円	3,277万円	4.2万	1.6%
103	88.36㎡ (4LDK)	3,130万円	3,261万円	4.3万	1.6%
104	75.20㎡ (3LDK)	2,680万円	2,728万円	6.4万	2.8%
105	75.18㎡ (3LDK)	2,650万円	2,727万円	6.4万	2.8%
106	78.45㎡ (3LDK)	2,770万円	2,858万円	6.0万	2.5%
107	78.65㎡ (3LDK)	2,800万円	2,866万円	6.0万	2.5%
108	88.73㎡ (4LDK)	3,150万円	3,277万円	4.2万	1.6%
109	88.61㎡ (4LDK)	3,140万円	3,272万円	4.3万	1.6%
110	78.17㎡ (3LDK)	2,780万円	2,847万円	6.0万	2.5%
111	78.24㎡ (3LDK)	2,790万円	2,850万円	6.0万	2.5%
112	78.62㎡ (3LDK)	2,800万円	2,865万円	6.0万	2.5%
113	78.62㎡ (3LDK)	2,800万円	2,865万円	6.0万	2.5%
114	92.84㎡ (4LDK)	3,500万円	3,447万円	3.4万	1.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.64㎡ (3LDK)	2,840万円	2,946万円	5.7万	2.3%
202	70.51㎡ (3LDK)	2,410万円	2,542万円	7.0万	3.3%
203	70.51㎡ (3LDK)	2,430万円	2,542万円	7.0万	3.3%
204	70.51㎡ (3LDK)	2,440万円	2,542万円	7.0万	3.3%
205	70.51㎡ (3LDK)	2,450万円	2,542万円	7.0万	3.3%
206	78.56㎡ (3LDK)	2,760万円	2,863万円	6.0万	2.5%
207	88.73㎡ (4LDK)	3,120万円	3,277万円	4.2万	1.6%
208	88.36㎡ (4LDK)	3,100万円	3,261万円	4.3万	1.6%
209	75.20㎡ (3LDK)	2,660万円	2,728万円	6.4万	2.8%
210	75.18㎡ (3LDK)	2,660万円	2,727万円	6.4万	2.8%
211	82.37㎡ (3LDK)	2,920万円	3,016万円	5.4万	2.1%
212	82.27㎡ (3LDK)	2,910万円	3,012万円	5.4万	2.2%
213	78.45㎡ (3LDK)	2,780万円	2,858万円	6.0万	2.5%
214	78.65㎡ (3LDK)	2,780万円	2,866万円	6.0万	2.5%
215	88.73㎡ (4LDK)	3,120万円	3,277万円	4.2万	1.6%
216	88.61㎡ (4LDK)	3,110万円	3,272万円	4.3万	1.6%
217	78.17㎡ (3LDK)	2,760万円	2,847万円	6.0万	2.5%
218	78.24㎡ (3LDK)	2,770万円	2,850万円	6.0万	2.5%
219	78.62㎡ (3LDK)	2,780万円	2,865万円	6.0万	2.5%
220	78.62㎡ (3LDK)	2,780万円	2,865万円	6.0万	2.5%
221	92.84㎡ (4LDK)	3,470万円	3,447万円	3.4万	1.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.64㎡ (3LDK)	2,880万円	2,946万円	5.7万	2.3%
302	70.51㎡ (3LDK)	2,440万円	2,542万円	7.0万	3.3%
303	70.51㎡ (3LDK)	2,460万円	2,542万円	7.0万	3.3%
304	70.51㎡ (3LDK)	2,470万円	2,542万円	7.0万	3.3%
305	70.51㎡ (3LDK)	2,480万円	2,542万円	7.0万	3.3%
306	78.56㎡ (3LDK)	2,780万円	2,863万円	6.0万	2.5%
307	88.73㎡ (4LDK)	3,150万円	3,277万円	4.2万	1.6%
308	88.36㎡ (4LDK)	3,130万円	3,261万円	4.3万	1.6%
309	75.20㎡ (3LDK)	2,680万円	2,728万円	6.4万	2.8%
310	75.18㎡ (3LDK)	2,680万円	2,727万円	6.4万	2.8%
311	82.37㎡ (3LDK)	2,940万円	3,016万円	5.4万	2.1%
312	82.47㎡ (3LDK)	3,000万円	3,021万円	5.4万	2.1%
313	82.37㎡ (4LDK)	2,980万円	3,016万円	5.4万	2.1%
314	82.27㎡ (3LDK)	2,930万円	3,012万円	5.4万	2.2%
315	78.45㎡ (3LDK)	2,800万円	2,858万円	6.0万	2.5%
316	78.65㎡ (3LDK)	2,800万円	2,866万円	6.0万	2.5%
317	88.73㎡ (4LDK)	3,150万円	3,277万円	4.2万	1.6%
318	88.61㎡ (4LDK)	3,140万円	3,272万円	4.3万	1.6%
319	78.17㎡ (3LDK)	2,780万円	2,847万円	6.0万	2.5%
320	78.24㎡ (3LDK)	2,790万円	2,850万円	6.0万	2.5%
321	78.62㎡ (3LDK)	2,800万円	2,865万円	6.0万	2.5%
322	78.62㎡ (3LDK)	2,800万円	2,865万円	6.0万	2.5%
323	92.84㎡ (4LDK)	3,500万円	3,447万円	3.4万	1.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.64㎡ (3LDK)	2,920万円	2,946万円	5.7万	2.3%
402	70.51㎡ (3LDK)	2,460万円	2,542万円	7.0万	3.3%
403	70.51㎡ (3LDK)	2,480万円	2,542万円	7.0万	3.3%
404	70.51㎡ (3LDK)	2,490万円	2,542万円	7.0万	3.3%
405	70.51㎡ (3LDK)	2,500万円	2,542万円	7.0万	3.3%
406	78.56㎡ (3LDK)	2,800万円	2,863万円	6.0万	2.5%
407	88.73㎡ (4LDK)	3,180万円	3,277万円	4.2万	1.6%
408	88.36㎡ (4LDK)	3,160万円	3,261万円	4.3万	1.6%
409	75.20㎡ (3LDK)	2,700万円	2,728万円	6.4万	2.8%
410	75.18㎡ (3LDK)	2,700万円	2,727万円	6.4万	2.8%
411	82.37㎡ (3LDK)	2,960万円	3,016万円	5.4万	2.1%
412	82.47㎡ (3LDK)	3,020万円	3,021万円	5.4万	2.1%
413	82.37㎡ (4LDK)	3,010万円	3,016万円	5.4万	2.1%
414	82.27㎡ (3LDK)	2,950万円	3,012万円	5.4万	2.2%
415	78.45㎡ (3LDK)	2,820万円	2,858万円	6.0万	2.5%
416	78.65㎡ (3LDK)	2,820万円	2,866万円	6.0万	2.5%
417	88.73㎡ (4LDK)	3,180万円	3,277万円	4.2万	1.6%
418	88.61㎡ (4LDK)	3,170万円	3,272万円	4.3万	1.6%
419	78.17㎡ (3LDK)	2,800万円	2,847万円	6.0万	2.5%
420	78.24㎡ (3LDK)	2,810万円	2,850万円	6.0万	2.5%
421	78.62㎡ (3LDK)	2,820万円	2,865万円	6.0万	2.5%
422	78.62㎡ (3LDK)	2,820万円	2,865万円	6.0万	2.5%
423	92.84㎡ (4LDK)	3,530万円	3,447万円	3.4万	1.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.64㎡ (3LDK)	2,970万円	2,946万円	5.7万	2.3%
502	70.51㎡ (3LDK)	2,480万円	2,542万円	7.0万	3.3%
503	70.51㎡ (3LDK)	2,500万円	2,542万円	7.0万	3.3%
504	70.51㎡ (3LDK)	2,510万円	2,542万円	7.0万	3.3%
505	70.51㎡ (3LDK)	2,520万円	2,542万円	7.0万	3.3%
506	78.56㎡ (3LDK)	2,820万円	2,863万円	6.0万	2.5%
507	88.73㎡ (4LDK)	3,210万円	3,277万円	4.2万	1.6%
508	88.36㎡ (4LDK)	3,190万円	3,261万円	4.3万	1.6%
509	75.20㎡ (3LDK)	2,720万円	2,728万円	6.4万	2.8%
510	75.18㎡ (3LDK)	2,720万円	2,727万円	6.4万	2.8%
511	82.37㎡ (3LDK)	2,980万円	3,016万円	5.4万	2.1%
512	82.47㎡ (3LDK)	3,040万円	3,021万円	5.4万	2.1%
513	82.37㎡ (4LDK)	3,040万円	3,016万円	5.4万	2.1%
514	82.27㎡ (3LDK)	2,970万円	3,012万円	5.4万	2.2%
515	78.45㎡ (3LDK)	2,840万円	2,858万円	6.0万	2.5%
516	78.65㎡ (3LDK)	2,840万円	2,866万円	6.0万	2.5%
517	88.73㎡ (4LDK)	3,210万円	3,277万円	4.2万	1.6%
518	88.61㎡ (4LDK)	3,200万円	3,272万円	4.3万	1.6%
519	78.17㎡ (3LDK)	2,820万円	2,847万円	6.0万	2.5%
520	78.24㎡ (3LDK)	2,830万円	2,850万円	6.0万	2.5%
521	78.62㎡ (3LDK)	2,840万円	2,865万円	6.0万	2.5%
522	78.62㎡ (3LDK)	2,840万円	2,865万円	6.0万	2.5%
523	92.84㎡ (4LDK)	3,560万円	3,447万円	3.4万	1.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.64㎡ (3LDK)	2,990万円	2,946万円	5.7万	2.3%
602	70.51㎡ (3LDK)	2,500万円	2,542万円	7.0万	3.3%
603	70.51㎡ (3LDK)	2,520万円	2,542万円	7.0万	3.3%
604	70.51㎡ (3LDK)	2,530万円	2,542万円	7.0万	3.3%
605	70.51㎡ (3LDK)	2,540万円	2,542万円	7.0万	3.3%
606	78.56㎡ (3LDK)	2,840万円	2,863万円	6.0万	2.5%
607	88.73㎡ (4LDK)	3,240万円	3,277万円	4.2万	1.6%
608	88.36㎡ (4LDK)	3,220万円	3,261万円	4.3万	1.6%
609	75.20㎡ (3LDK)	2,740万円	2,728万円	6.4万	2.8%
610	75.18㎡ (3LDK)	2,740万円	2,727万円	6.4万	2.8%
611	82.37㎡ (3LDK)	3,000万円	3,016万円	5.4万	2.1%
612	82.47㎡ (3LDK)	3,060万円	3,021万円	5.4万	2.1%
613	82.37㎡ (4LDK)	3,070万円	3,016万円	5.4万	2.1%
614	82.27㎡ (3LDK)	2,990万円	3,012万円	5.4万	2.2%
615	78.45㎡ (3LDK)	2,860万円	2,858万円	6.0万	2.5%
616	78.65㎡ (3LDK)	2,860万円	2,866万円	6.0万	2.5%
617	88.73㎡ (4LDK)	3,240万円	3,277万円	4.2万	1.6%
618	88.61㎡ (4LDK)	3,230万円	3,272万円	4.3万	1.6%
619	78.17㎡ (3LDK)	2,840万円	2,847万円	6.0万	2.5%
620	78.24㎡ (3LDK)	2,850万円	2,850万円	6.0万	2.5%
621	78.62㎡ (3LDK)	2,860万円	2,865万円	6.0万	2.5%
622	78.62㎡ (3LDK)	2,860万円	2,865万円	6.0万	2.5%
623	92.84㎡ (4LDK)	3,590万円	3,447万円	3.4万	1.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.64㎡ (3LDK)	3,010万円	2,946万円	5.7万	2.3%
702	70.51㎡ (3LDK)	2,520万円	2,542万円	7.0万	3.3%
703	70.51㎡ (3LDK)	2,540万円	2,542万円	7.0万	3.3%
704	70.51㎡ (3LDK)	2,550万円	2,542万円	7.0万	3.3%
705	70.51㎡ (3LDK)	2,560万円	2,542万円	7.0万	3.3%
706	78.56㎡ (3LDK)	2,860万円	2,863万円	6.0万	2.5%
707	88.73㎡ (4LDK)	3,270万円	3,277万円	4.2万	1.6%
708	88.36㎡ (4LDK)	3,250万円	3,261万円	4.3万	1.6%
709	75.20㎡ (3LDK)	2,760万円	2,728万円	6.4万	2.8%
710	75.18㎡ (3LDK)	2,760万円	2,727万円	6.4万	2.8%
711	82.37㎡ (3LDK)	3,020万円	3,016万円	5.4万	2.1%
712	82.47㎡ (3LDK)	3,080万円	3,021万円	5.4万	2.1%
713	82.37㎡ (4LDK)	3,100万円	3,016万円	5.4万	2.1%
714	82.27㎡ (3LDK)	3,010万円	3,012万円	5.4万	2.2%
715	78.45㎡ (3LDK)	2,880万円	2,858万円	6.0万	2.5%
716	78.65㎡ (3LDK)	2,880万円	2,866万円	6.0万	2.5%
717	88.73㎡ (4LDK)	3,270万円	3,277万円	4.2万	1.6%
718	88.61㎡ (4LDK)	3,260万円	3,272万円	4.3万	1.6%
719	78.17㎡ (3LDK)	2,860万円	2,847万円	6.0万	2.5%
720	78.24㎡ (3LDK)	2,870万円	2,850万円	6.0万	2.5%
721	78.62㎡ (3LDK)	2,880万円	2,865万円	6.0万	2.5%
722	78.62㎡ (3LDK)	2,880万円	2,865万円	6.0万	2.5%
723	92.84㎡ (4LDK)	3,620万円	3,447万円	3.4万	1.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.64㎡ (3LDK)	3,030万円	2,946万円	5.7万	2.3%
802	70.51㎡ (3LDK)	2,540万円	2,542万円	7.0万	3.3%
803	70.51㎡ (3LDK)	2,560万円	2,542万円	7.0万	3.3%
804	70.51㎡ (3LDK)	2,570万円	2,542万円	7.0万	3.3%
805	70.51㎡ (3LDK)	2,580万円	2,542万円	7.0万	3.3%
806	78.56㎡ (3LDK)	2,880万円	2,863万円	6.0万	2.5%
807	88.73㎡ (4LDK)	3,300万円	3,277万円	4.2万	1.6%
808	88.36㎡ (4LDK)	3,280万円	3,261万円	4.3万	1.6%
809	75.20㎡ (3LDK)	2,780万円	2,728万円	6.4万	2.8%
810	75.18㎡ (3LDK)	2,780万円	2,727万円	6.4万	2.8%
811	82.37㎡ (3LDK)	3,040万円	3,016万円	5.4万	2.1%
812	82.47㎡ (3LDK)	3,100万円	3,021万円	5.4万	2.1%
813	82.37㎡ (4LDK)	3,130万円	3,016万円	5.4万	2.1%
814	82.27㎡ (3LDK)	3,030万円	3,012万円	5.4万	2.2%
815	78.45㎡ (3LDK)	2,900万円	2,858万円	6.0万	2.5%
816	78.65㎡ (3LDK)	2,900万円	2,866万円	6.0万	2.5%
817	88.73㎡ (4LDK)	3,300万円	3,277万円	4.2万	1.6%
818	88.61㎡ (4LDK)	3,290万円	3,272万円	4.3万	1.6%
819	78.17㎡ (3LDK)	2,880万円	2,847万円	6.0万	2.5%
820	78.24㎡ (3LDK)	2,890万円	2,850万円	6.0万	2.5%
821	78.62㎡ (3LDK)	2,900万円	2,865万円	6.0万	2.5%
822	78.62㎡ (3LDK)	2,900万円	2,865万円	6.0万	2.5%
823	92.84㎡ (4LDK)	3,650万円	3,447万円	3.4万	1.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.64㎡ (3LDK)	3,050万円	2,946万円	5.7万	2.3%
902	70.51㎡ (3LDK)	2,560万円	2,542万円	7.0万	3.3%
903	70.51㎡ (3LDK)	2,580万円	2,542万円	7.0万	3.3%
904	70.51㎡ (3LDK)	2,590万円	2,542万円	7.0万	3.3%
905	70.51㎡ (3LDK)	2,600万円	2,542万円	7.0万	3.3%
906	78.56㎡ (3LDK)	2,900万円	2,863万円	6.0万	2.5%
907	88.73㎡ (4LDK)	3,330万円	3,277万円	4.2万	1.6%
908	88.36㎡ (4LDK)	3,310万円	3,261万円	4.3万	1.6%
909	75.20㎡ (3LDK)	2,800万円	2,728万円	6.4万	2.8%
910	75.18㎡ (3LDK)	2,800万円	2,727万円	6.4万	2.8%
911	82.37㎡ (3LDK)	3,060万円	3,016万円	5.4万	2.1%
912	82.47㎡ (3LDK)	3,120万円	3,021万円	5.4万	2.1%
913	82.37㎡ (4LDK)	3,160万円	3,016万円	5.4万	2.1%
914	82.27㎡ (3LDK)	3,050万円	3,012万円	5.4万	2.2%
915	78.45㎡ (3LDK)	2,920万円	2,858万円	6.0万	2.5%
916	78.65㎡ (3LDK)	2,920万円	2,866万円	6.0万	2.5%
917	88.73㎡ (4LDK)	3,330万円	3,277万円	4.2万	1.6%
918	88.61㎡ (4LDK)	3,320万円	3,272万円	4.3万	1.6%
919	78.17㎡ (3LDK)	2,900万円	2,847万円	6.0万	2.5%
920	78.24㎡ (3LDK)	2,910万円	2,850万円	6.0万	2.5%
921	78.62㎡ (3LDK)	2,920万円	2,865万円	6.0万	2.5%
922	78.62㎡ (3LDK)	2,920万円	2,865万円	6.0万	2.5%
923	92.84㎡ (4LDK)	3,680万円	3,447万円	3.4万	1.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.64㎡ (3LDK)	3,070万円	2,946万円	5.7万	2.3%
1002	70.51㎡ (3LDK)	2,580万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1003	70.51㎡ (3LDK)	2,600万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1004	70.51㎡ (3LDK)	2,610万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1005	70.51㎡ (3LDK)	2,620万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1006	78.56㎡ (3LDK)	2,920万円	2,863万円	6.0万	2.5%
1007	88.73㎡ (4LDK)	3,360万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1008	88.36㎡ (4LDK)	3,340万円	3,261万円	4.3万	1.6%
1009	75.20㎡ (3LDK)	2,820万円	2,728万円	6.4万	2.8%
1010	75.18㎡ (3LDK)	2,820万円	2,727万円	6.4万	2.8%
1011	82.37㎡ (3LDK)	3,080万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1012	82.47㎡ (3LDK)	3,140万円	3,021万円	5.4万	2.1%
1013	82.37㎡ (4LDK)	3,190万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1014	82.27㎡ (3LDK)	3,070万円	3,012万円	5.4万	2.2%
1015	78.45㎡ (3LDK)	2,940万円	2,858万円	6.0万	2.5%
1016	78.65㎡ (3LDK)	2,940万円	2,866万円	6.0万	2.5%
1017	88.73㎡ (4LDK)	3,360万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1018	88.61㎡ (4LDK)	3,350万円	3,272万円	4.3万	1.6%
1019	78.17㎡ (3LDK)	2,920万円	2,847万円	6.0万	2.5%
1020	78.24㎡ (3LDK)	2,930万円	2,850万円	6.0万	2.5%
1021	78.62㎡ (3LDK)	2,940万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1022	78.62㎡ (3LDK)	2,940万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1023	92.84㎡ (4LDK)	3,710万円	3,447万円	3.4万	1.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.64㎡ (3LDK)	3,090万円	2,946万円	5.7万	2.3%
1102	70.51㎡ (3LDK)	2,600万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1103	70.51㎡ (3LDK)	2,620万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1104	70.51㎡ (3LDK)	2,630万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1105	70.51㎡ (3LDK)	2,640万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1106	78.56㎡ (3LDK)	2,940万円	2,863万円	6.0万	2.5%
1107	88.73㎡ (4LDK)	3,390万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1108	88.36㎡ (4LDK)	3,370万円	3,261万円	4.3万	1.6%
1109	75.20㎡ (3LDK)	2,840万円	2,728万円	6.4万	2.8%
1110	75.18㎡ (3LDK)	2,840万円	2,727万円	6.4万	2.8%
1111	82.37㎡ (3LDK)	3,100万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1112	82.47㎡ (3LDK)	3,160万円	3,021万円	5.4万	2.1%
1113	82.37㎡ (4LDK)	3,220万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1114	82.27㎡ (3LDK)	3,090万円	3,012万円	5.4万	2.2%
1115	78.45㎡ (3LDK)	2,960万円	2,858万円	6.0万	2.5%
1116	78.65㎡ (3LDK)	2,960万円	2,866万円	6.0万	2.5%
1117	88.73㎡ (4LDK)	3,390万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1118	88.61㎡ (4LDK)	3,380万円	3,272万円	4.3万	1.6%
1119	78.17㎡ (3LDK)	2,940万円	2,847万円	6.0万	2.5%
1120	78.24㎡ (3LDK)	2,950万円	2,850万円	6.0万	2.5%
1121	78.62㎡ (3LDK)	2,960万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1122	78.62㎡ (3LDK)	2,960万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1123	92.84㎡ (4LDK)	3,740万円	3,447万円	3.4万	1.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.64㎡ (3LDK)	3,110万円	2,946万円	5.7万	2.3%
1202	70.51㎡ (3LDK)	2,620万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1203	70.51㎡ (3LDK)	2,640万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1204	70.51㎡ (3LDK)	2,650万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1205	70.51㎡ (3LDK)	2,660万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1206	78.56㎡ (3LDK)	2,960万円	2,863万円	6.0万	2.5%
1207	88.73㎡ (4LDK)	3,420万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1208	88.36㎡ (4LDK)	3,400万円	3,261万円	4.3万	1.6%
1209	75.20㎡ (3LDK)	2,860万円	2,728万円	6.4万	2.8%
1210	75.18㎡ (3LDK)	2,860万円	2,727万円	6.4万	2.8%
1211	82.37㎡ (3LDK)	3,120万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1212	82.47㎡ (3LDK)	3,180万円	3,021万円	5.4万	2.1%
1213	82.37㎡ (4LDK)	3,250万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1214	82.27㎡ (3LDK)	3,110万円	3,012万円	5.4万	2.2%
1215	78.45㎡ (3LDK)	2,980万円	2,858万円	6.0万	2.5%
1216	78.65㎡ (3LDK)	2,980万円	2,866万円	6.0万	2.5%
1217	88.73㎡ (4LDK)	3,420万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1218	88.61㎡ (4LDK)	3,410万円	3,272万円	4.3万	1.6%
1219	78.17㎡ (3LDK)	2,960万円	2,847万円	6.0万	2.5%
1220	78.24㎡ (3LDK)	2,970万円	2,850万円	6.0万	2.5%
1221	78.62㎡ (3LDK)	2,980万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1222	78.62㎡ (3LDK)	2,980万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1223	92.84㎡ (4LDK)	3,770万円	3,447万円	3.4万	1.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.64㎡ (3LDK)	3,150万円	2,946万円	5.7万	2.3%
1302	70.51㎡ (3LDK)	2,660万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1303	70.51㎡ (3LDK)	2,680万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1304	70.51㎡ (3LDK)	2,690万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1305	70.51㎡ (3LDK)	2,700万円	2,542万円	7.0万	3.3%
1306	78.56㎡ (3LDK)	3,000万円	2,863万円	6.0万	2.5%
1307	88.73㎡ (4LDK)	3,480万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1308	88.36㎡ (4LDK)	3,460万円	3,261万円	4.3万	1.6%
1309	75.20㎡ (3LDK)	2,900万円	2,728万円	6.4万	2.8%
1310	75.18㎡ (3LDK)	2,900万円	2,727万円	6.4万	2.8%
1311	82.37㎡ (3LDK)	3,160万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1312	82.47㎡ (3LDK)	3,220万円	3,021万円	5.4万	2.1%
1313	82.37㎡ (4LDK)	3,310万円	3,016万円	5.4万	2.1%
1314	82.27㎡ (3LDK)	3,150万円	3,012万円	5.4万	2.2%
1315	78.45㎡ (3LDK)	3,020万円	2,858万円	6.0万	2.5%
1316	78.65㎡ (3LDK)	3,020万円	2,866万円	6.0万	2.5%
1317	88.73㎡ (4LDK)	3,480万円	3,277万円	4.2万	1.6%
1318	88.61㎡ (4LDK)	3,470万円	3,272万円	4.3万	1.6%
1319	78.17㎡ (3LDK)	3,000万円	2,847万円	6.0万	2.5%
1320	78.24㎡ (3LDK)	3,010万円	2,850万円	6.0万	2.5%
1321	78.62㎡ (3LDK)	3,020万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1322	78.62㎡ (3LDK)	3,020万円	2,865万円	6.0万	2.5%
1323	92.84㎡ (4LDK)	3,830万円	3,447万円	3.4万	1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルグランディオ湘南平塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルグランディオ湘南平塚の価格相場、家賃相場は天沼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルグランディオ湘南平塚の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

天沼中古マンション価格相場推移・動向天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天沼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベルグランディオ湘南平塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	アビタシオン湘南神奈川県平塚市天沼 7-29	平塚駅徒歩19分		RC造	2001年
99m	ワコーレ平塚2 神奈川県平塚市天沼 6-18	平塚駅徒歩16分		RC造	1996年
124m	メゾン柏平塚神奈川県平塚市天沼 6-36	平塚駅徒歩13分		RC造	2002年
148m	パークリージェンシー柏神奈川県平塚市天沼 6-35	平塚駅徒歩18分		RC造	2002年
199m	ダイアパレスグランデージ平塚神奈川県平塚市天沼 7-59	平塚駅徒歩13分	10階建 40部屋	RC造	2001年
249m	メゾンエトワール1 神奈川県平塚市天沼 2-12	平塚駅徒歩13分		RC造	1991年
282m	サンプラージュ湘南平塚神奈川県平塚市天沼 4-22	平塚駅徒歩15分		RC造	2008年
284m	ベルヴィル湘南・平塚神奈川県平塚市天沼 4-32	平塚駅徒歩15分		RC造	1988年
296m	グランピア湘南神奈川県平塚市天沼 9-11	平塚駅徒歩12分		RC造	1987年
299m	藤和平塚コープ3 神奈川県平塚市天沼 1-18	平塚駅徒歩13分		RC造	1980年
301m	コーポ天沼神奈川県平塚市天沼 1-29	平塚駅徒歩13分		RC造	1986年
306m	パテラ平塚神奈川県平塚市天沼 3-50	平塚駅徒歩14分	11階建 29部屋	RC造	2009年
336m	シャルマンコーポ平塚神奈川県平塚市宮松町 11-27	平塚駅徒歩10分		RC造	1992年
347m	プリムローズ平塚神奈川県平塚市八千代町 15-8	平塚駅徒歩11分	9階建 40部屋	RC造	2004年
353m	ピア八千代町神奈川県平塚市八千代町 15-16	平塚駅徒歩12分		RC造	1998年
374m	フジスカイ八千代神奈川県平塚市八千代町 7-4	平塚駅徒歩8分		RC造	1999年
383m	スカール平塚神奈川県平塚市八千代町 15-26	平塚駅徒歩10分		RC造	1998年
391m	セントラル湘南平塚2 神奈川県平塚市榎木町 3-8	平塚駅徒歩16分		RC造	1999年
391m	MareLuceA 神奈川県平塚市八千代町 16-4	平塚駅徒歩13分		RC造	1992年
398m	MareLuceB 神奈川県平塚市八千代町 16-6	平塚駅徒歩13分		RC造	1992年
399m	クリオ湘南平塚神奈川県平塚市八千代町 6-24	平塚駅徒歩9分	11階建 43部屋	RC造	2010年
407m	サン・ドマーニ湘南神奈川県平塚市八千代町 16-8	平塚駅徒歩15分		RC造	2005年
417m	ウィンベルコーラス平塚No.1 神奈川県平塚市八千代町 16-8	平塚駅徒歩13分		RC造	1991年
418m	杉山ビル神奈川県平塚市八千代町 6-5	平塚駅徒歩10分		RC造	1986年
421m	相湘第7ビル神奈川県平塚市中堂 13	平塚駅徒歩28分		RC造	1981年
440m	パークホームズLaLa湘南平塚神奈川県平塚市宮松町	平塚駅徒歩12分	7階建 185部屋	RC造	2017年
440m	平塚宮松町神奈川県平塚市宮松町	平塚駅徒歩0分	7階建 185部屋	RC造	2017年
475m	グランドパル金杉神奈川県平塚市宮の前 13-9	平塚駅徒歩9分		RC造	1996年
482m	田辺マンション神奈川県平塚市中堂 13-29	平塚駅徒歩18分		RC造	1979年
497m	平野マンション神奈川県平塚市八千代町 10-19	平塚駅徒歩10分		RC造	1988年
503m	プランタン平塚神奈川県平塚市八千代町 12-21	平塚駅徒歩12分		RC造	2006年
517m	プラーズ宮松町神奈川県平塚市宮松町 12-1	平塚駅徒歩12分		RC造	1992年
518m	メゾン榎木町神奈川県平塚市榎木町 4-40	平塚駅徒歩14分		RC造	1997年
539m	ユニライフ平塚神奈川県平塚市中堂 11-10	平塚駅徒歩19分		RC造	1983年
545m	スカイビレッジ神奈川県平塚市老松町 17-11	平塚駅徒歩10分		RC造	1989年
572m	UR都市機構コンフォール平塚1号棟神奈川県平塚市浅間町 11-1	平塚駅徒歩15分		RC造	1997年
573m	ザ・ヴィスタ平塚デルソール神奈川県平塚市老松町 5-8	平塚駅徒歩8分	11階建 30部屋	RC造	2006年
579m	けいあいびる平塚神奈川県平塚市宮の前 3-13	平塚駅徒歩6分		RC造	1976年
590m	サンクレイドル湘南平塚4 神奈川県平塚市老松町 5-7	平塚駅徒歩9分		RC造	2014年
612m	吉徳マンション神奈川県平塚市宮の前 4-10	平塚駅徒歩5分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

天沼 $kind_labe人口推移天沼における人口推移・動向を調べることができます

天沼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-3.39%
2045 年	22.7 万人	-3.44%
2040 年	23.5 万人	-3.15%
2035 年	24.3 万人	-2.71%
2030 年	25.0 万人	-2.22%
2025 年	25.5 万人	-1.15%
2020 年	25.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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