オープンレジデンシア目黒八雲(東京都 目黒区 八雲 2丁目21-9)の価格相場は 135万円/㎡ (坪単価 446万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (86.1㎡) の 12,047 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.8%)、最も低い部屋は 503号室 (54.7㎡) の 6,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.5%)です。

オープンレジデンシア目黒八雲 価格相場・家賃相場
135 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,959 円/㎡
(平均値)
9.9
15.0 円/㎡
都立大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア目黒八雲の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア目黒八雲の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア目黒八雲
住所東京都 目黒区 八雲 2丁目21-9
建築年2015年
構造RC造
総戸数19部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区八雲小学校
中学校区第十中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア目黒八雲(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.98㎡
(3LDK)
5,580万円9,367万円21.6万2.8%
10271.79㎡
(3LDK)
5,480万円9,505万円21.7万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.37㎡
(3LDK)
5,980万円8,596万円20.7万2.9%
20266.58㎡
(3LDK)
5,880万円8,630万円20.7万2.9%
20382.28㎡
(3LDK)
5,680万円11,353万円23.6万2.5%
20479.73㎡
(3LDK)
5,480万円10,893万円23.1万2.6%
20570.91㎡
(3LDK)
5,180万円9,355万円21.6万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.06㎡
(3LDK)
6,780万円9,551万円21.8万2.7%
30275.93㎡
(3LDK)
6,980万円10,220万円22.5万2.6%
30385.71㎡
(3LDK)
6,930万円11,983万円24.1万2.4%
30484.13㎡
(4LDK)
6,980万円11,691万円23.8万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.56㎡
(3LDK)
8,080万円11,955万円24.0万2.4%
40281.13㎡
(3LDK)
7,580万円11,145万円23.4万2.5%
40384.18㎡
(3LDK)
7,280万円11,700万円23.8万2.4%
40480.97㎡
(3LDK)
7,180万円11,116万円23.4万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.06㎡
(3LDK)
8,380万円12,047万円24.1万2.4%
50281.13㎡
(3LDK)
7,780万円11,145万円23.4万2.5%
50354.71㎡
(2LDK)
4,980万円6,746万円18.1万3.2%
50468.40㎡
(3LDK)
6,180万円8,933万円21.1万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア目黒八雲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア目黒八雲の価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア目黒八雲の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア目黒八雲の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 興和マンション
東京都 目黒区 八雲 2丁目22-18
都立大学駅
徒歩12分
6階建
RC造 1972年
42m 朝日エンブレム八雲台
東京都 目黒区 八雲 2丁目21-2
都立大学駅
徒歩12分

RC造 1996年
68m メゾネット八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目4-3
都立大学駅
徒歩13分

RC造 1989年
69m 二番館
東京都 目黒区 八雲 3丁目5-3
都立大学駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
77m 八雲ヒルズハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目4-2
都立大学駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
91m 八雲ファミリーハイム
東京都 目黒区 八雲 2丁目20-12
都立大学駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
93m パレシャンテヤグモ
東京都 目黒区 八雲 3丁目5-4
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1986年
93m 目黒八雲ホームズ
東京都 目黒区 八雲 3丁目
都立大学駅
徒歩13分
3階建
15部屋
RC造 1999年
95m 八雲ヴィラ
東京都 目黒区 八雲 3丁目5-4
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1988年
96m カスタリア八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目20-5
都立大学駅
徒歩12分
3階建
RC造 2005年
97m 藤和目黒八雲ホームズ
東京都 目黒区 八雲 3丁目4-14
都立大学駅
徒歩13分

RC造 1998年
119m 八雲スカイハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-6
都立大学駅
徒歩13分

RC造 1974年
122m 八雲ハイムasano
東京都 目黒区 八雲 3丁目6-21
都立大学駅
徒歩12分

RC造 1974年
124m 小倉マンション
東京都 目黒区 八雲 3丁目6-22
都立大学駅
徒歩11分
3階建
RC造 1973年
131m FirstStage八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目15-14
都立大学駅
徒歩11分

RC造 1987年
132m インペリアル八雲ハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-7
都立大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 1985年
143m 目黒八雲ハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-18
都立大学駅
徒歩17分
4階建
27部屋
RC造 2003年
154m 八雲ハウス
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-13
都立大学駅
徒歩15分
3階建
5部屋
RC造 2009年
155m 山王ビル
東京都 目黒区 八雲 3丁目6-3
都立大学駅
徒歩11分

RC造 2004年
155m グラン・ベスタージュ八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目17-6
都立大学駅
徒歩9分
3階建
17部屋
RC造 2004年
163m 光ケ丘ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-18
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1981年
183m メゾン・クレール
東京都 目黒区 八雲 2丁目19-1
都立大学駅
徒歩12分

RC造 1993年
187m 浅田ビル
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-15
都立大学駅
徒歩14分
5階建
RC造 1966年
188m コリーヌ八雲四番館
東京都 目黒区 八雲 2丁目18-6
都立大学駅
徒歩13分

RC造 2003年
202m カーサアビィーズ
東京都 目黒区 八雲 5丁目15-17
都立大学駅
徒歩14分

RC造 1980年
206m ハイラーク八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目15-14
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1976年
208m コリーヌ八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目18-3
都立大学駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
208m ラリュミエール
東京都 目黒区 八雲 2丁目24-15
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
212m ベルメゾン八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-18
都立大学駅
徒歩12分

RC造 1991年
213m COMFORT
東京都 目黒区 八雲 2丁目24-2
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1999年
224m ハウス八雲第2
東京都 目黒区 八雲 2丁目18-21
都立大学駅
徒歩12分

RC造 1977年
225m エクセル八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-11
都立大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 2010年
225m YAKUMOthestyle
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-11
都立大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 2012年
228m コリーヌ八雲参番館
東京都 目黒区 八雲 5丁目5-12
都立大学駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
239m ソフィア八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-5
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
240m カルム都立大
東京都 目黒区 八雲 3丁目15-26
都立大学駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
240m メゾンダジュール
東京都 目黒区 八雲 2丁目24-11
都立大学駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
248m フラット栗山
東京都 目黒区 八雲 3丁目16-17
都立大学駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
252m コリーヌ八雲弐番館
東京都 目黒区 八雲 5丁目5-6
都立大学駅
徒歩12分
4階建
RC造 1998年
259m 八雲グリーンハイツ
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-3
都立大学駅
徒歩13分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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