オープンレジデンシア大井町ゼームス坂(東京都 品川区 南品川 5丁目)の価格相場は 139万円/㎡ (坪単価 458万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (76.0㎡) の 10,698 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.7%)、最も低い部屋は 504号室 (35.2㎡) の 4,802 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.5%)です。

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 価格相場・家賃相場
139 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,612 円/㎡
(平均値)
6.0
6.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
住所東京都 品川区 南品川 5丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数31部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 6分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 6分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂(5フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.19㎡
(3LDK)
7,080万円9,399万円23.3万3.0%
10273.30㎡
(3LDK)
7,380万円10,302万円24.9万2.9%
10366.74㎡
(3LDK)
6,880万円9,333万円23.2万3.0%
10456.44㎡
(2LDK)
5,880万円7,829万円20.3万3.1%
10567.13㎡
(3LDK)
7,080万円9,390万円23.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.19㎡
(3LDK)
7,780万円9,399万円23.3万3.0%
20235.58㎡
(1LDK)
4,480万円4,855万円13.7万3.4%
20335.20㎡
(1LDK)
4,380万円4,802万円13.6万3.4%
20466.74㎡
(3LDK)
7,680万円9,333万円23.2万3.0%
20556.44㎡
(2LDK)
6,680万円7,829万円20.3万3.1%
20659.43㎡
(2LDK)
6,980万円8,263万円21.2万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.19㎡
(3LDK)
7,980万円9,399万円23.3万3.0%
30257.11㎡
(2LDK)
6,980万円7,926万円20.5万3.1%
30335.58㎡
(1LDK)
4,580万円4,855万円13.7万3.4%
30435.20㎡
(1LDK)
4,580万円4,802万円13.6万3.4%
30566.74㎡
(3LDK)
7,980万円9,333万円23.2万3.0%
30656.44㎡
(2LDK)
6,780万円7,829万円20.3万3.1%
30767.13㎡
(3LDK)
7,980万円9,390万円23.3万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.19㎡
(3LDK)
8,080万円9,399万円23.3万3.0%
40257.11㎡
(2LDK)
7,080万円7,926万円20.5万3.1%
40335.58㎡
(1LDK)
4,680万円4,855万円13.7万3.4%
40435.20㎡
(1LDK)
4,580万円4,802万円13.6万3.4%
40548.06㎡
(1LDK)
5,480万円6,623万円17.8万3.2%
40656.44㎡
(2LDK)
6,980万円7,829万円20.3万3.1%
40767.13㎡
(3LDK)
8,080万円9,390万円23.3万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50153.70㎡
(2LDK)
6,880万円7,433万円19.5万3.2%
50257.11㎡
(2LDK)
7,280万円7,926万円20.5万3.1%
50335.58㎡
(1LDK)
4,780万円4,855万円13.7万3.4%
50435.20㎡
(1LDK)
4,780万円4,802万円13.6万3.4%
50575.96㎡
(3LDK)
9,580万円10,698万円25.6万2.9%
50667.13㎡
(3LDK)
8,380万円9,390万円23.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア大井町ゼームス坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は品川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア大井町ゼームス坂の価格相場、家賃相場は品川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
品川区 中古マンション価格相場 推移・動向 品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 南品川ロイアルハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目11-50
大井町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
40m 大井ゼームス坂ヒルズ
東京都 品川区 南品川 5丁目10-31
大井町駅
徒歩6分

RC造 1997年
74m 乾ビル
東京都 品川区 南品川 5丁目10-42
青物横丁駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
95m アリュールゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目11-48
大井町駅
徒歩4分
13階建
172部屋
RC造 2010年
99m 南品川5丁目
東京都 品川区 南品川 5丁目
大井町駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
108m マイキャッスル大井ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目10-43
大井町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
145m プラウド大井ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目11-46
大井町駅
徒歩4分
12階建
164部屋
RC造 2012年
146m セボン仙台坂WEST
東京都 品川区 南品川 5丁目11-28
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2000年
147m セボン仙台坂EAST
東京都 品川区 南品川 5丁目11-17
大井町駅
徒歩5分

RC造 2000年
159m ガーラ大井町ゼームス坂上
東京都 品川区 南品川 5丁目11-36
大井町駅
徒歩4分
4階建
32部屋
RC造 2008年
167m 南立マンション
東京都 品川区 南品川 5丁目11-37
大井町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
175m ロワールマンション
東京都 品川区 南品川 5丁目11-27
大井町駅
徒歩4分

RC造 1978年
181m GrandeBene
東京都 品川区 南品川 5丁目11-41
大井町駅
徒歩3分

RC造 2013年
185m ラヴィング品川
東京都 品川区 南品川 5丁目9-8
青物横丁駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
192m イケダビル
東京都 品川区 南品川 5丁目9-21
青物横丁駅
徒歩6分

RC造 1990年
201m Brillia大井仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目13-9
青物横丁駅
徒歩4分
10階建
25部屋
RC造 2013年
205m モア南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目13-15
青物横丁駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
229m シティゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目9-23
大井町駅
徒歩8分

RC造 1997年
230m ジョイフル南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目7-12
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 1993年
231m プレール・ドゥーク品川仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目14-14
青物横丁駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2005年
248m 南品川ハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目7-4
青物横丁駅
徒歩2分
3階建
11部屋
RC造 1995年
268m グレイスガーデンゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目8-4
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2000年
268m みなともハイツ南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目15-17
青物横丁駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
269m クリークス
東京都 品川区 南品川 5丁目8-16
青物横丁駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
272m ガーデンホームゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目8-5
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 1997年
272m 菱和パレス南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目7-5
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 1996年
283m ネオオクト2
東京都 品川区 南品川 5丁目16-10
青物横丁駅
徒歩2分

RC造 2005年
286m ボルム南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目8-35
青物横丁駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
299m ネオオクト仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目16-10
青物横丁駅
徒歩2分
7階建
RC造 2003年
302m グリーンシャトー南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目5-12
青物横丁駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
304m ラビ・ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目3-27
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2000年
311m アイディ品川11
東京都 品川区 南品川 5丁目16-12
青物横丁駅
徒歩1分

RC造 2013年
312m エクセルダイア南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目4-7
青物横丁駅
徒歩2分
6階建
23部屋
RC造 2007年
314m エアリーゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目3-24
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2009年
320m ラシアール岩瀬
東京都 品川区 南品川 5丁目15-7
青物横丁駅
徒歩6分

RC造 1989年
322m ライオンズマンション南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目5-2
青物横丁駅
徒歩2分
12階建
RC造 1985年
333m ステラ仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目15-8
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2013年
338m エクセル南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目16-17
青物横丁駅
徒歩3分
7階建
RC造 1983年
340m セラクール
東京都 品川区 南品川 5丁目3-3
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 2006年
342m ラメール品川
東京都 品川区 南品川 6丁目5-3
新馬場駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

品川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区 $kind_labe人口推移 品川区における人口推移・動向を調べることができます

品川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。