オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)(兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1丁目2)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館) 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,183 円/㎡
(平均値)
24.2
3.0 円/㎡
大久保駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)
住所兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1丁目2
建築年2000年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数375部屋
階数19階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社神戸製鋼所
施工会社清水建設
管理会社ジークレフサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 大久保駅  徒歩 3分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 中八木駅  徒歩 20分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 江井ケ島駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
175m オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1丁目1
大久保駅
徒歩6分
14階建
635部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
221m オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1丁目4
大久保駅
徒歩2分
14階建
319部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
478m プレステージ大久保駅前2
兵庫県 明石市 大久保町駅前 2丁目8-4
大久保駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
749m グラジオ大久保ミラコスタ
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町689
大久保駅
徒歩13分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
902m プレステージ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1650-2
大久保駅
徒歩12分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
948m 大久保スカイハイツ
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1647-4
大久保駅
徒歩14分
7階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
976m 大久保ダイヤハイツ
兵庫県 明石市 大久保町 西脇137
大久保駅
徒歩17分
11階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1012m プレステージ明石大久保4
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1646-1
大久保駅
徒歩13分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1182m グランプレステージ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1669-5
江井ケ島駅
徒歩10分
12階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2177m ライオンズマンション明石江井ヶ島
兵庫県 明石市 大久保町 西島227-1
江井ケ島駅
徒歩6分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2215m サバービアシティ21(A〜C棟)
兵庫県 明石市 小久保
西明石駅
徒歩5分
21階建
304部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2300m サンシティ明石江井ヶ島2
兵庫県 明石市 大久保町 西島339-1
江井ケ島駅
徒歩11分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2315m グランプレステージ西明石駅前
兵庫県 明石市 小久保 2丁目11-9
西明石駅
徒歩4分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2359m アルファステイツ西明石駅前
兵庫県 明石市 小久保 2丁目10-3
西明石駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2505m ペルル西明石
兵庫県 明石市 小久保 1丁目5-4
西明石駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2550m 第2ハイム西明石
兵庫県 明石市 小久保 2丁目1-27
西明石駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2559m シャルマンコーポ西明石
兵庫県 明石市 松の内 2丁目9-14
西明石駅
徒歩4分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2572m アルファステイツ西明石駅前4
兵庫県 明石市 小久保 1丁目1-5
西明石駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2578m プログレス西明石駅前
兵庫県 明石市 松の内 2丁目9-16
西明石駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2591m マンション駅南
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目20-19
西明石駅
徒歩4分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2651m フロックス西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目3-25
西明石駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2766m サーパス西明石駅前
兵庫県 明石市 和坂 13-2
西明石駅
徒歩3分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2773m ダイアパレス西明石
兵庫県 明石市 松の内 2丁目1-3
西明石駅
徒歩6分
13階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2804m リベール明石魚住5
兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺761-1
魚住駅
徒歩14分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2839m ファミールハイツ明石3番館
兵庫県 明石市 川崎町 2-13
西明石駅
徒歩6分
20階建
600部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2855m マイアール明石松の内邸
兵庫県 明石市 松の内 1丁目9-1
西明石駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2859m プレステージ西明石9
兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-4
西明石駅
徒歩7分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2859m ファミールハイツ明石2番館
兵庫県 明石市 川崎町 2-12
西明石駅
徒歩6分
20階建
600部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2888m リベール西明石2
兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-1
西明石駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2962m ライオンズマンション西明石第3
兵庫県 明石市 貴崎 5丁目9-58
西明石駅
徒歩10分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3035m プレステージ西明石7
兵庫県 明石市 貴崎 5丁目9-43
西明石駅
徒歩13分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3045m シャルム明石
兵庫県 明石市 大久保町 西島816-1
西江井ケ島駅
徒歩5分
8階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3406m ハイレジデンス西明石(A〜C棟)
兵庫県 明石市 和坂 3丁目8
西明石駅
徒歩11分
10階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3595m 明石魚住駅前スカイマンション(A〜B館)
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目
山陽魚住駅
徒歩2分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3861m グランプレステージ明石魚住駅前
兵庫県 明石市 魚住町 清水144-3
魚住駅
徒歩7分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3999m 新吉田第2団地
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目97-4
西明石駅
徒歩22分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4223m プレステージ明石松江海岸
兵庫県 明石市 南貴崎町 1-53
林崎松江海岸駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4594m リベール明石硯町
兵庫県 明石市 硯町 3丁目9-37
西新町駅
徒歩8分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4595m プレステージ明石立石
兵庫県 明石市 立石 2丁目2-1
林崎松江海岸駅
徒歩11分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4733m サーパス明石第2
兵庫県 明石市 硯町 3丁目6-17
西新町駅
徒歩9分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大久保町 $kind_labe人口推移 大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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