オルテンシア(神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目41-6)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (19.4㎡) の 954 万円、最も低い部屋は 201号室 (18.0㎡) の 880 万円です。

オルテンシア 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,317 円/㎡
(平均値)
15.9
7.0 円/㎡
町田駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オルテンシアの価格相場情報

物件の詳細情報

オルテンシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名オルテンシア
住所神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目41-6
建築年2009年
構造木造
階数3階
小学校区鹿島台小学校
中学校区鵜野森中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 7分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 17分
JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オルテンシア(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10519.00㎡
(1K)
-933万円4.4万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.01㎡
(1K)
-880万円4.2万5.7%
20219.38㎡
(1K)
-954万円4.5万5.6%
20319.38㎡
(1K)
-954万円4.5万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.94㎡
(1K)
-930万円4.4万5.7%
30518.35㎡
(1K)
-898万円4.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオルテンシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオルテンシアの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オルテンシアの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オルテンシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m PEANUTS
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目41-7
町田駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
6m ピーナッツ
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目41-7
町田駅
徒歩9分

木造 2007年
15m チェルシー
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目41-5
町田駅
徒歩8分
3階建
木造 2009年
38m メゾンウノモリ
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目37-7
町田駅
徒歩7分

木造 1984年
43m シェトワ
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目40-10
町田駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
45m 富士ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目36-4
町田駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
55m シティハイツ
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目36-3
町田駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
55m シティハイツツー
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目36-3
町田駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
56m シティハイツ2
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目36-3
町田駅
徒歩8分

木造 2010年
71m リブェール ハイム
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目34-2
町田駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
114m カトレヤハイツ
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目33-11
町田駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
114m 第2カトレヤハイツ
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目33-11
町田駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
128m トップヒル町田
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目10-8
町田駅
徒歩6分

木造 2009年
128m トップヒル町田
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 2丁目10-8
町田駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
132m リバティ町田A
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目8-9
町田駅
徒歩7分
3階建
木造 2007年
133m リバティ町田B
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目8-8
町田駅
徒歩8分
3階建
木造 2007年
135m サニーヴェール
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目8-7
町田駅
徒歩8分
3階建
木造 2007年
135m SUNNY VALE
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 2丁目8-7
町田駅
徒歩8分
3階建
木造 2007年
136m ロッシェル町田
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目10-8
町田駅
徒歩6分

木造 2009年
136m カサレア町田
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 2丁目8-6
町田駅
徒歩9分
3階建
木造 2007年
138m カサレア町田
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目8-6
町田駅
徒歩9分

木造 2006年
143m ジュピターI・II
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目10-9
町田駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
143m ジュピター1号
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目10-9
町田駅
徒歩7分

木造 2004年
147m シャラロステヒルズマチダ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目8-2
町田駅
徒歩7分

木造 2015年
150m ルナージュマチダ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目8-1
町田駅
徒歩7分

木造 2015年
152m ジュピター2号
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目10-10
町田駅
徒歩7分

木造 2004年
153m ジュピターII
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目10-10
町田駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
169m アーバンハイムA棟
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目28-5
町田駅
徒歩10分

木造 1994年
169m アーバンハイムA
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目28-5
町田駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
171m グリーンコート
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目28-4
町田駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
172m ハイツ大明
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 2丁目7-27
町田駅
徒歩9分
2階建
木造 2004年
173m ハイツ大明
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目7-27
町田駅
徒歩10分

木造 2003年
177m フォーレスト鹿島
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目6-17
町田駅
徒歩10分

木造 2011年
178m 宮本荘
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目7-9
町田駅
徒歩9分
2階建
木造 1966年
178m フォーレスト鹿島
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 2丁目6-17
町田駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
181m アーバンハイムB
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目28-6
町田駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
181m アーバンハイムB棟
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 3丁目28-6
町田駅
徒歩11分

木造 1994年
199m アムール鵜野森
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目3-4
町田駅
徒歩10分

木造 2005年
199m アムールウノモリ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目3-4
町田駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
199m アムール鵜野森
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 2丁目3-4
町田駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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