オルセービル(東京都 世田谷区 弦巻 4丁目29-24)の価格相場は 86.4万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (85.6㎡) の 7,636 万円、最も低い部屋は 3階 (66.2㎡) の 5,672 万円です。

オルセービル 価格相場・家賃相場
86.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,431 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
上町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オルセービルの価格相場情報

物件の詳細情報

オルセービルの物件詳細は以下の通りです。

物件名オルセービル
住所東京都 世田谷区 弦巻 4丁目29-24
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東急 東急世田谷線 上町駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オルセービル(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.22㎡
(1SLDK)
-5,672万円16.4万3.5%
1階66.22㎡
(2LDK)
-5,672万円16.4万3.5%
1階66.22㎡
(3LDK)
-5,672万円16.4万3.5%
1階70.75㎡
(3LDK)
-6,118万円17.2万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.22㎡
(3LDK)
-5,672万円16.4万3.5%
2階85.63㎡
(3LDK)
-7,636万円19.3万3.0%
2階66.22㎡
(2LDK)
-5,672万円16.4万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.22㎡
(3LDK)
-5,672万円16.4万3.5%
3階77.40㎡
(3LDK)
-6,787万円18.2万3.2%
3階70.75㎡
(2LDK)
-6,118万円17.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオルセービルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオルセービルの価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オルセービルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向 弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オルセービルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ベリエール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目29-25
上町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
43m ベリエール弦巻第2
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目23-8
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1985年
44m シャルムS
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目16-11
上町駅
徒歩7分

RC造 1990年
49m 桜新町パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目28-6
桜新町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
77m メゾン・ド・エポール
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-2
上町駅
徒歩8分

RC造 1984年
87m レスポワール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-3
桜新町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
90m アルス弦巻四丁目
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目27-13
桜新町駅
徒歩9分
6階建
36部屋
RC造 2004年
94m 持田ビル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目27-2
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1993年
99m マンションヒルクレスト
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目30-3
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1979年
106m グランフォルム桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-27
上町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
108m 東急ドエルアルス弦巻3号棟
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-4
上町駅
徒歩10分

RC造 1979年
116m ブランズ弦巻四丁目
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目21-19
桜新町駅
徒歩8分
5階建
45部屋
RC造 2013年
122m アルス世田谷弦巻弐番館
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目27-5
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1995年
133m 東急ドエルアルス弦巻1号棟
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-5
上町駅
徒歩9分

RC造 1979年
147m 東急ドエルアルス弦巻2号棟
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-6
上町駅
徒歩9分

RC造 1979年
148m シルフミキ
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目15-14
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1987年
148m グラン弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-23
上町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1997年
150m アートテラス
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目15-21
桜新町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
151m メゾンCroshe
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目20-16
桜新町駅
徒歩8分

RC造 2014年
152m パラッツオビルサンシティ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目21-22
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1993年
155m アールヴェール桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-3
上町駅
徒歩9分

RC造 2000年
157m グランフォルム弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目17-12
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1990年
165m ツルマキフラット
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目31-10
桜新町駅
徒歩10分

RC造 2010年
180m 松ケ丘ハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-21
上町駅
徒歩7分

RC造 1979年
184m 弦巻ハイコーポ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-9
上町駅
徒歩8分
5階建
35部屋
RC造 1969年
184m エスパシオ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-12
上町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1984年
188m 大和田ビル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目21-1
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1988年
191m せたがやの家弦巻DSハイム
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目25-14
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1997年
198m 弦巻パビリオン
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目14-26
上町駅
徒歩8分
7階建
49部屋
RC造 1970年
201m ライオンズマンション弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目14-3
上町駅
徒歩9分
4階建
39部屋
RC造 1981年
203m カーサキアーラ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目22-18
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1996年
204m ヴェルデコート弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-15
上町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
206m 佐藤ビル
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目13-15
桜新町駅
徒歩7分

RC造 2010年
209m 大関ビル
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目13-16
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1988年
211m 桜新町シティハウス
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-11
上町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
212m ルミエール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目19-20
桜新町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
213m アージョ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目17-6
桜新町駅
徒歩10分
5階建
27部屋
RC造 2012年
214m インペリアル弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目19
桜新町駅
徒歩9分

RC造 2015年
217m スリーアップ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目19-21
桜新町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
219m ライオンズマンション弦巻グランフォート
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目22-21
桜新町駅
徒歩14分
7階建
50部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移 弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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