オリオ九段下(東京都 千代田区 神田神保町 3丁目23-4)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (23.5㎡) の 2,458 万円、最も低い部屋は 4階 (22.4㎡) の 2,305 万円です。

オリオ九段下 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,871 円/㎡
(平均値)
27.9
2.0 円/㎡
九段下駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリオ九段下の価格相場情報

物件の詳細情報

オリオ九段下の物件詳細は以下の通りです。

物件名オリオ九段下
住所東京都 千代田区 神田神保町 3丁目23-4
建築年1997年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 九段下駅  徒歩 2分
都営 都営三田線 神保町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オリオ九段下(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.72㎡
(1K)
-2,356万円8.8万4.5%
2階22.72㎡
(1K)
-2,356万円8.8万4.5%
2階23.46㎡
(1K)
-2,458万円9.1万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.72㎡
(1K)
-2,356万円8.8万4.5%
3階22.38㎡
(1K)
-2,309万円8.7万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.35㎡
(1K)
-2,305万円8.7万4.5%
4階22.72㎡
(1K)
-2,356万円8.8万4.5%
4階22.72㎡
(1K)
-2,356万円8.8万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階22.72㎡
(1K)
-2,356万円8.8万4.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階22.72㎡
(1K)
-2,356万円8.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリオ九段下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神田神保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリオ九段下の価格相場、家賃相場は神田神保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリオ九段下の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神田神保町 中古マンション価格相場 推移・動向 神田神保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神田神保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリオ九段下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m OLIO九段下
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目
九段下駅
徒歩2分
12階建
42部屋
SRC造 1998年
14m メゾン千代田新聞之新聞ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目23-3
九段下駅
徒歩2分

SRC造 1981年
52m 精和ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目25
九段下駅
徒歩3分

SRC造 1975年
72m ダイナミック・アート九段下ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目19-7
九段下駅
徒歩3分

SRC造 1988年
99m よりたてビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目11
神保町駅
徒歩3分

SRC造 1979年
102m 神保町SF3
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目3
神保町駅
徒歩2分

SRC造 2011年
114m 文祥九段ビル
東京都 千代田区 九段南 1丁目4-5
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1997年
138m 昭文館ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目2-8
九段下駅
徒歩3分

SRC造 1987年
138m 神保町渡東ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目1-16
神保町駅
徒歩3分

SRC造 1987年
141m Daiwa九段ビル
東京都 千代田区 九段南 1丁目5-5
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1980年
145m 九段中央ビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目2-1
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1988年
147m 塚本ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目2-9
神保町駅
徒歩3分

SRC造 1981年
149m りそな九段ビル
東京都 千代田区 九段南 1丁目5-6
九段下駅
徒歩2分

SRC造 1984年
158m グランドメゾン九段
東京都 千代田区 九段北 1丁目2-2
九段下駅
徒歩2分

SRC造 1981年
160m 高橋ビルヂング
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目2
神保町駅
徒歩1分

SRC造 1975年
162m ヨシダFGビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目17-15
神保町駅
徒歩3分

SRC造 2007年
163m セントラルレジデンス九段下シティタワー
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目6-2
九段下駅
徒歩2分
12階建
54部屋
SRC造 2001年
176m 千代田会館
東京都 千代田区 九段南 1丁目6-17
九段下駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1967年
179m サンライトビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目2-1
神保町駅
徒歩1分

SRC造 1985年
180m 九段下プラザビルディング
東京都 千代田区 九段北 1丁目3-1
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1986年
182m アーバンクリスタル九段下
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目6-4
神保町駅
徒歩2分

SRC造 1998年
187m 神保町スリービル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目12-3
神保町駅
徒歩2分

SRC造 1993年
191m 大橋ビル小林ビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目3-2
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1981年
196m 九段アビタシオン
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目6-6
九段下駅
徒歩3分

SRC造 1978年
204m 九段クレストビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目5-10
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1989年
204m カーサ九段
東京都 千代田区 九段北 1丁目1-7
九段下駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1970年
207m 九段清新ビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目3-4
九段下駅
徒歩1分
6階建
SRC造 1973年
208m 九段武蔵ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目6-6
九段下駅
徒歩2分

SRC造 1974年
213m 昭和ビル
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目7-17
神保町駅
徒歩1分

SRC造 1984年
218m ユニゾ九段北一丁目ビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目3-5
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1992年
220m 九段誠和ビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目5-9
神保町駅
徒歩10分

SRC造 1978年
222m 東建ニューハイツ九段
東京都 千代田区 九段北 1丁目5-5
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1980年
226m メディカルモール神田神保町エルヴァージュ神田神保町
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目9-1
神保町駅
徒歩1分

SRC造 2001年
228m 共立ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目10-2
神保町駅
徒歩3分

SRC造 1993年
228m コーシンビル
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目23-4
神保町駅
徒歩2分

SRC造 1989年
233m 山本ビル
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目7
神保町駅
徒歩1分

SRC造 1984年
237m 第二東明ビル
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目9
神保町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
241m アセンド神保町
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目23-1
神保町駅
徒歩2分

SRC造 1988年
242m 悠山九段ビル
東京都 千代田区 九段北 1丁目4-7
九段下駅
徒歩1分

SRC造 1979年
242m レジディア九段下
東京都 千代田区 神田神保町 2丁目23-2
神保町駅
徒歩2分
13階建
SRC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神田神保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

神田神保町 $kind_labe人口推移 神田神保町における人口推移・動向を調べることができます

神田神保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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