オリオール渋谷(東京都 渋谷区 鶯谷町 4-17)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.2㎡) の 2,990 万円、最も低い部屋は 3階 (27.5㎡) の 2,784 万円です。

オリオール渋谷 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
5,608 円/㎡
(平均値)
15.9
9.0 円/㎡
渋谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリオール渋谷の価格相場情報

物件の詳細情報

オリオール渋谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名オリオール渋谷
住所東京都 渋谷区 鶯谷町 4-17
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オリオール渋谷(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.20㎡
(1K)
-2,990万円16.4万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.20㎡
(1K)
-2,990万円16.4万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.20㎡
(1K)
-2,990万円16.4万6.6%
3階27.46㎡
(1K)
-2,784万円15.4万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリオール渋谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶯谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリオール渋谷の価格相場、家賃相場は鶯谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリオール渋谷の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶯谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 鶯谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶯谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリオール渋谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m メグミビル
東京都 渋谷区 鶯谷町 6-5
渋谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
51m PalmhillAnnex
東京都 渋谷区 鶯谷町 7-14
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
58m ELCASA
東京都 渋谷区 鶯谷町 4-21
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
67m 明泉マンション
東京都 渋谷区 鶯谷町 4-5
渋谷駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1968年
80m ハイツ桜丘
東京都 渋谷区 桜丘町 7-8
渋谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
101m マンションうぐいす
東京都 渋谷区 鶯谷町 3-7
渋谷駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1972年
111m 宍戸ビル
東京都 渋谷区 桜丘町 7-13
渋谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
130m 代官山トゥエルブ2
東京都 渋谷区 鶯谷町 8-10
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
145m VORT渋谷桜丘
東京都 渋谷区 桜丘町 4-14
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
151m セヒーロ青木
東京都 渋谷区 桜丘町 13-6
渋谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
155m 第一ニシオビル
東京都 渋谷区 猿楽町 5-17
代官山駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
202m エム・ワイ代官山
東京都 渋谷区 猿楽町 3-1
代官山駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
233m ユガテビルディング
東京都 渋谷区 猿楽町 1-3
代官山駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
244m 渋谷デュープレックスビズ
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目26-17
渋谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
252m 山口.大和田共同ビル
東京都 渋谷区 桜丘町 3-7
渋谷駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1972年
257m 野村ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目26-17
渋谷駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1961年
264m SRSビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目26-6
池袋駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
266m 第3カスヤハイツ
東京都 渋谷区 桜丘町 23-5
渋谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
273m 巽土地建物株日本会館
東京都 渋谷区 桜丘町 18-6
渋谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
275m メゾンスリーゼ
東京都 渋谷区 桜丘町 22-11
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
276m タカダアパートメント
東京都 渋谷区 鶯谷町 19-5
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
309m ヴィラロイヤル代官山
東京都 渋谷区 鶯谷町 12-7
代官山駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
310m grava代官山
東京都 渋谷区 代官山町 1-1
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
314m コーラル代官山
東京都 渋谷区 鶯谷町 12-7
代官山駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
325m 代官山ホームズD棟
東京都 渋谷区 代官山町 9-12
代官山駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1968年
326m LEONEXT代官山
東京都 渋谷区 代官山町 9-4
代官山駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
328m 福よしビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目16-1
渋谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
329m ファーストマンション七久保
東京都 渋谷区 鶯谷町 19-18
渋谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1982年
337m DHビル
東京都 渋谷区 猿楽町 12-10
代官山駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
338m MONKEYTERRACE
東京都 渋谷区 猿楽町 12-35
代官山駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
339m ハイツグレート
東京都 渋谷区 猿楽町 12-33
代官山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1971年
346m メゾン・ドゥ・桜丘
東京都 渋谷区 桜丘町 29-5
渋谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
351m サイプレスヤマト
東京都 渋谷区 猿楽町 12-33
代官山駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
356m DAIKANYAMATwelve
東京都 渋谷区 代官山町 10-10
代官山駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
359m 恒和渋谷ビル
東京都 渋谷区 桜丘町 28-3
渋谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
373m 代官山眞市
東京都 渋谷区 代官山町 12-3
代官山駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
375m ANDOBUILDING
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目18-6
渋谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
387m シャトレ城山
東京都 渋谷区 鉢山町 6-15
代官山駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
390m ワイエスホーム代官山
東京都 渋谷区 代官山町 12-4
代官山駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
399m 渋谷南東急ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目12-18
渋谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶯谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

鶯谷町 $kind_labe人口推移 鶯谷町における人口推移・動向を調べることができます

鶯谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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