オリエントハイツ新室見1(福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-20)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オリエントハイツ新室見1 価格相場・家賃相場
17.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
709 円/㎡
(平均値)
40.8
19.0 円/㎡
姪浜駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリエントハイツ新室見1の価格相場情報

物件の詳細情報

オリエントハイツ新室見1の物件詳細は以下の通りです。

物件名オリエントハイツ新室見1
住所福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-20
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域無指定
分譲会社東洋開発
施工会社佐藤工業
管理会社コミュニティサービス
駐車場なし
備考24時間ゴミ、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市七隈線 橋本駅  徒歩 26分
福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

オリエントハイツ新室見1』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリエントハイツ新室見1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリエントハイツ新室見1の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリエントハイツ新室見1の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリエントハイツ新室見1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m グランコート新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目20-12
姪浜駅
徒歩19分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
71m アンピール第3新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-1
姪浜駅
徒歩20分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
104m インプレス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-12
姪浜駅
徒歩18分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
112m ネオハイツ新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目14-22
姪浜駅
徒歩21分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
112m サーパス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目9-17
姪浜駅
徒歩20分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
120m アルフィーネ姪浜南
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目22-27
姪浜駅
徒歩19分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
123m オリエントハイツ新室見2
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-17
姪浜駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
131m グランドパレス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目9-31
姪浜駅
徒歩18分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
223m アンピール第6新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目15-20
姪浜駅
徒歩20分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
319m ロイヤルマンション新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目3-43
橋本駅
徒歩23分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
329m ロワールマンション新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目4-9
姪浜駅
徒歩16分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
366m アンピール第2新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目3-30
姪浜駅
徒歩20分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
391m ファーネスト室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目17-1
姪浜駅
徒歩20分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
407m アンピール新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 5丁目5-3
姪浜駅
徒歩14分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
416m グランフォーレ室見アクアコート
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目25-3
姪浜駅
徒歩23分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
434m アプローズ姪浜駅南通り
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目10-10
姪浜駅
徒歩14分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
439m イニシア姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目10-13
姪浜駅
徒歩15分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
444m アーサー室見ツインパークス
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目14-1
姪浜駅
徒歩21分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
462m サーパス新室見2
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目5-11
姪浜駅
徒歩23分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
464m アクセス室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目15-25
姪浜駅
徒歩20分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
481m ヒューマインド室見川パークサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目11-1
姪浜駅
徒歩23分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
508m ヒューマインド室見川リバーサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目24-12
姪浜駅
徒歩25分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
514m ダイアパレスサザンコート姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目13-3
姪浜駅
徒歩23分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
533m アーバンパレス室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目26-15
姪浜駅
徒歩25分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
578m エバーライフ新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目38-1
橋本駅
徒歩22分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
594m 藤和ライブタウン河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目2-30
姪浜駅
徒歩17分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
606m アムール姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目18-4
姪浜駅
徒歩17分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
621m JGMヴェルデ新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目31-10
姪浜駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
626m ロイヤルアーク室見川ハウス
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目32-20
姪浜駅
徒歩14分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
627m ロイヤルマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目26-14
姪浜駅
徒歩12分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
649m 室見グリーンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目22-12
姪浜駅
徒歩17分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
651m グランアバンセ室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目12-17
室見駅
徒歩22分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
653m ロマネスク室見第3
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-15
室見駅
徒歩18分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
665m ロイヤルマンションセレノ姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目32-7
姪浜駅
徒歩17分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
671m ダイアパレス室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目14-10
室見駅
徒歩22分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
684m アムール室見2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-3
室見駅
徒歩17分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
687m アーバンパレスリブラン室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 5丁目9-12
姪浜駅
徒歩15分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
694m ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目24-27
姪浜駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
697m サンリヤン姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目1-34
下山門駅
徒歩21分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
701m プレミスト姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目29-3
姪浜駅
徒歩13分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。