オフィス87(東京都 新宿区 山吹町 332)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オフィス87 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,401 円/㎡
(平均値)
24.0
5.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オフィス87の価格相場情報

物件の詳細情報

オフィス87の物件詳細は以下の通りです。

物件名オフィス87
住所東京都 新宿区 山吹町 332
建築年2001年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオフィス87の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山吹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオフィス87の価格相場、家賃相場は山吹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オフィス87の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向 山吹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オフィス87の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m トリオ・タワーノース
東京都 新宿区 山吹町 261
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
68m 江戸川橋アクセス
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
97m METビル
東京都 新宿区 山吹町 5
江戸川橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
110m 椎名ビル
東京都 新宿区 山吹町 348
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
118m カワタビル
東京都 文京区 関口 1丁目6-9
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
121m 第2オザキコーポ
東京都 文京区 関口 1丁目6-10
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
122m オザキ・コーポ
東京都 文京区 関口 1丁目5-4
神楽坂駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
130m べるしゃんぶる
東京都 文京区 関口 1丁目7-1
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
135m 山下ビル
東京都 文京区 関口 1丁目5-6
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
144m キヤビル
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
149m レディオ関口
東京都 文京区 関口 1丁目4-4
江戸川橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2010年
149m 明峰ビル
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
149m Y'sクレッシェンド
東京都 新宿区 山吹町 314
江戸川橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
150m エカリーナ
東京都 新宿区 天神町 81
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
154m プラネックス文京
東京都 文京区 関口 1丁目4-6
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
157m カーソ・ゼンショウ
東京都 新宿区 天神町 71
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
159m 新照ビル第二
東京都 新宿区 山吹町 311
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
163m 大衆割烹すみれ
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
163m メゾン朝日
東京都 文京区 関口 1丁目4-7
江戸川橋駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2006年
167m TuCasasekiguchi
東京都 文京区 関口 1丁目9-12
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
167m トリニティ文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目8-9
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
167m イーリス
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
176m 小林ビル
東京都 新宿区 山吹町 311-13
江戸川橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
181m 堀江ビル
東京都 新宿区 山吹町 365
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2016年
184m 川よしハイツ
東京都 文京区 関口 1丁目4-12
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
188m グランドソレイユ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 81
江戸川橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
210m Y-1ビル
東京都 新宿区 山吹町 353-1
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
225m メゾン長嶺
東京都 新宿区 中里町 1
神楽坂駅
徒歩3分
3階建
5部屋
鉄骨造 1997年
228m メゾン文京関口K.K
東京都 文京区 関口 1丁目13-3
江戸川橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
230m プチメゾン笹川
東京都 新宿区 山吹町 340
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
231m アクア山吹
東京都 新宿区 山吹町 350-3
江戸川橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
232m プリマベーラ
東京都 新宿区 山吹町 350-15
江戸川橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
236m 丸木ビル
東京都 新宿区 山吹町 353
江戸川橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
236m ex.gemini
東京都 新宿区 山吹町 340
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
239m イマス山吹町ビル
東京都 新宿区 山吹町 353-3
神楽坂駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
245m LuceAvenue
東京都 新宿区 山吹町 337
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
254m ペリエ関口
東京都 文京区 関口 1丁目13-6
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
255m メイクビル
東京都 新宿区 山吹町 350
江戸川橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
255m プレジオ早稲田
東京都 新宿区 山吹町 340
早稲田駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
262m 井出ビル
東京都 新宿区 天神町 65
神楽坂駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山吹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山吹町 $kind_labe人口推移 山吹町における人口推移・動向を調べることができます

山吹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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