オパールハイツ(千葉県 柏市 豊四季 646-105)の価格相場は 14.7万円/㎡ (坪単価 48.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.2㎡) の 752 万円、最も低い部屋は 2階 (51.2㎡) の 752 万円です。

オパールハイツ 価格相場・家賃相場
14.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,475 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
南柏駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オパールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

オパールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名オパールハイツ
住所千葉県 柏市 豊四季 646-105
建築年1985年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 新柏駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オパールハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.20㎡
(3DK)
-752万円7.6万12.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.20㎡
(2LDK)
-752万円7.6万12.1%
2階51.20㎡
(3DK)
-752万円7.6万12.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊四季のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオパールハイツの価格相場、家賃相場は豊四季のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オパールハイツの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊四季 中古マンション価格相場 推移・動向 豊四季における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊四季 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オパールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ファミーユ低見台
千葉県 柏市 豊四季 643-3
南柏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
107m ヴィラセジュール
千葉県 柏市 南柏中央 12-3
南柏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
136m グランリーオ
千葉県 柏市 南柏中央 10-6
南柏駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
149m セジュール四季
千葉県 柏市 豊四季 605-1
南柏駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
223m エステートピアu
千葉県 柏市 豊四季 974-8
南柏駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
226m T.Mハイツ
千葉県 柏市 豊四季 597-1
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
233m ヴェリガンドゥ
千葉県 柏市 豊四季 608-120
南柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
248m ファーストコーポ2
千葉県 柏市 豊四季 948-6
南柏駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
278m リラッサ
千葉県 柏市 豊四季 514-9
南柏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
303m 井口ハイツ
千葉県 柏市 豊四季 514-15
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1981年
304m コンフォーザB
千葉県 柏市 豊四季 583
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
321m サウスオークヒルズ
千葉県 柏市 豊四季 520-32
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
321m 南柏パインヒル1号館
千葉県 柏市 豊四季 608-13
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
330m 南柏パインヒル2号館
千葉県 柏市 豊四季 608-13
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
333m コンフォーザA
千葉県 柏市 豊四季 974-10
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
343m コーポ牧
千葉県 柏市 豊四季 611-33
新柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
348m ヒューマンパレス南柏6
千葉県 柏市 南柏 2丁目6-7
南柏駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
349m ヒューマンパレス南柏VI
千葉県 柏市 南柏 2丁目6-7
南流山駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2008年
362m パナハイツ田島
千葉県 柏市 豊四季 520-14
南柏駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
376m クレール南柏
千葉県 柏市 南柏 2丁目6-9
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
411m メゾンドシャルマン
千葉県 柏市 豊四季 695-14
南柏駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
412m ウィンドバレー
千葉県 柏市 南柏 2丁目8-15
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
427m 筑波ハイツ
千葉県 柏市 豊四季 645-95
新柏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1982年
430m エリール南柏
千葉県 柏市 豊町 1丁目5-6
南柏駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1990年
447m エリール南柏2
千葉県 柏市 豊町 1丁目5-5
南柏駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1992年
448m アイビーホームズ
千葉県 柏市 豊四季 678-5
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
455m プレジール南柏
千葉県 柏市 豊町 1丁目4-3
南柏駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
471m フローレンス柏
千葉県 柏市 豊四季 678-140
南柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
474m ベルゾーネ南柏
千葉県 柏市 南柏 2丁目9-16
南柏駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
474m ヒューマンパレス南柏 V
千葉県 柏市 南柏 2丁目9-13
南流山駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2008年
474m ヒューマンパレス南柏5
千葉県 柏市 南柏 2丁目9-13
南柏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
509m コーポマキ
千葉県 柏市 豊四季 508-30
南柏駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1983年
510m ベルフルール
千葉県 柏市 豊四季 508-21
南柏駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
521m サンシティーハイム
千葉県 柏市 豊四季 508-23
南柏駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
531m アメニティーコスモ
千葉県 柏市 豊四季 508-148
南柏駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
534m パレーシャル南柏3
千葉県 柏市 南柏 2丁目12-12
南柏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
535m パレーシャル南柏 III
千葉県 柏市 南柏 2丁目12-12
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
538m パレーシャル南柏2
千葉県 柏市 南柏 2丁目12-13
南柏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
543m パレーシャル南柏 II
千葉県 柏市 南柏 2丁目12-13
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
547m パインリーブス
千葉県 柏市 豊四季 646-158
新柏駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊四季の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

豊四季 $kind_labe人口推移 豊四季における人口推移・動向を調べることができます

豊四季 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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