オガワハイム(東京都 中野区 南台 3丁目23-12)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オガワハイム 価格相場・家賃相場
62.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,894 円/㎡
(平均値)
47.0
10.0 円/㎡
中野富士見町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オガワハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

オガワハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名オガワハイム
住所東京都 中野区 南台 3丁目23-12
建築年1978年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オガワハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(2K)
-1,863万円8.7万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(2K)
-1,863万円8.7万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオガワハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオガワハイムの価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オガワハイムの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オガワハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m 野清ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目5-1
中野富士見町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
91m ふぁみ~る南台
東京都 中野区 南台 3丁目6-6
中野富士見町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
145m カーサフォレストーネ南台
東京都 中野区 弥生町 5丁目2-3
中野富士見町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
156m ジュネス弥生
東京都 中野区 弥生町 5丁目5-12
中野富士見町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
159m フォーヴル南台
東京都 中野区 南台 3丁目6-28
中野富士見町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
177m コーポラス佐方
東京都 中野区 南台 3丁目15-6
方南町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
190m グランコート南台
東京都 中野区 南台 3丁目15-5
中野富士見町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
217m ラキエ
東京都 中野区 弥生町 5丁目10-3
中野富士見町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
236m ベルハウス南台
東京都 中野区 南台 3丁目44-3
方南町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
244m BONOMOハウス
東京都 中野区 弥生町 5丁目10-13
中野富士見町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
252m 南台レジデンス
東京都 中野区 南台 3丁目44-3
方南町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
264m QUATTROTERRACE南台
東京都 中野区 南台 2丁目50-6
中野富士見町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
286m グレイシャス南台
東京都 中野区 南台 2丁目50-18
中野富士見町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
303m ムーンハイム
東京都 中野区 南台 3丁目1-9
中野富士見町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
312m アースハイツ
東京都 中野区 南台 2丁目48-8
中野富士見町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
319m レオパレス中野富士見町
東京都 中野区 南台 2丁目30-7
中野富士見町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
320m レソム南台
東京都 中野区 南台 3丁目37-3
方南町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
326m シティハイムサウスヒル
東京都 中野区 南台 2丁目48-26
中野富士見町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
341m 藤ハイツ
東京都 中野区 南台 2丁目30-10
中野富士見町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
345m フレグランス南中野
東京都 中野区 南台 4丁目7-5
方南町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
350m フレグランス南台
東京都 中野区 南台 3丁目37-5
方南町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
370m ルミエールD.K
東京都 中野区 南台 2丁目47-15
中野新橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
372m エーデルワイス
東京都 中野区 弥生町 5丁目16-3
中野富士見町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
375m サニーハイツ南台
東京都 中野区 南台 3丁目38-12
方南町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
382m ドリームフォーム2
東京都 中野区 弥生町 4丁目29-5
中野富士見町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
392m カトルレーヴ
東京都 中野区 弥生町 6丁目3-3
中野富士見町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
394m グリーンハウス
東京都 中野区 弥生町 5丁目16-21
中野富士見町駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1970年
398m シャトレ南台
東京都 中野区 南台 2丁目12-13
笹塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
403m ニューイピア
東京都 中野区 弥生町 6丁目3-4
中野富士見町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
415m アロット富士見
東京都 中野区 弥生町 5丁目17-10
中野富士見町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
421m アーバン・ミヤタ
東京都 中野区 南台 2丁目13-12
幡ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
428m シャーメゾンケヤキ
東京都 中野区 弥生町 5丁目18-11
中野富士見町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
428m メゾンド・セントラル
東京都 中野区 南台 2丁目44-9
中野富士見町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
439m セレ南台
東京都 中野区 南台 3丁目40-3
方南町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
440m パセオ
東京都 中野区 弥生町 5丁目22-2
中野富士見町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
444m スクウェアーハウス
東京都 中野区 南台 5丁目5-8
笹塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
453m グレイスメゾン南台
東京都 中野区 南台 5丁目2-4
方南町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
463m サン南台
東京都 中野区 南台 4丁目5-3
幡ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1976年
464m ライズコート
東京都 中野区 弥生町 4丁目15-4
中野新橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
485m マーベラス
東京都 中野区 南台 2丁目41-2
中野新橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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