Name: エールガーデン
SKU: エールガーデン
Price: 441000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エールガーデン(埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目18-36)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 925号室 (101㎡) の 4,561 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)、最も低い部屋は 1212号室 (75.2㎡) の 3,255 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)です。

エールガーデン価格相場・家賃相場

44.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

891 円/㎡

(平均値)

19.9 年

5.0 円/㎡

南鳩ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エールガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南鳩ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エールガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

エールガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エールガーデン
住所	埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目18-36
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	314部屋
階数	12階
用途地域	工業地域
小学校区	中居小学校
中学校区	八幡木中学校
管理会社	ニコム建物管理(株)
備考	共用施設：駐輪場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、プレイルーム、エレベーター、コンシェルジュ部屋の基本設備：ディスポーザー、BS/CS対応、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他埼玉高速鉄道南鳩ケ谷駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エールガーデン(12フロア、314戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.05㎡ (4LDK)	3,980万円	4,521万円	5.9万	1.6%
102	76.88㎡ (3LDK)	2,940万円	3,337万円	8.1万	2.9%
103	76.88㎡ (3LDK)	2,930万円	3,337万円	8.1万	2.9%
104	80.74㎡ (3LDK)	3,070万円	3,529万円	7.9万	2.7%
105	86.71㎡ (4LDK)	3,320万円	3,829万円	7.5万	2.3%
106	100.75㎡ (4LDK)	4,280万円	4,558万円	5.8万	1.5%
107	88.36㎡ (4LDK)	3,580万円	3,913万円	7.3万	2.2%
108	87.61㎡ (4LDK)	3,540万円	3,875万円	7.4万	2.3%
109	87.61㎡ (4LDK)	3,540万円	3,875万円	7.4万	2.3%
110	88.36㎡ (4LDK)	3,580万円	3,913万円	7.3万	2.2%
111	75.21㎡ (3LDK)	2,880万円	3,255万円	8.2万	3.0%
112	77.37㎡ (3LDK)	2,850万円	3,362万円	8.1万	2.9%
113	76.13㎡ (3LDK)	2,750万円	3,300万円	8.2万	3.0%
114	80.99㎡ (3LDK)	3,000万円	3,541万円	7.9万	2.7%
115	80.59㎡ (3LDK)	3,040万円	3,521万円	7.9万	2.7%
116	80.99㎡ (3LDK)	3,070万円	3,541万円	7.9万	2.7%
117	80.99㎡ (3LDK)	3,060万円	3,541万円	7.9万	2.7%
118	86.20㎡ (4LDK)	3,370万円	3,804万円	7.5万	2.4%
119	85.13㎡ (4LDK)	3,370万円	3,749万円	7.6万	2.4%
120	83.99㎡ (4LDK)	3,350万円	3,692万円	7.7万	2.5%
121	85.30㎡ (4LDK)	3,420万円	3,758万円	7.6万	2.4%
122	81.58㎡ (3LDK)	3,170万円	3,571万円	7.9万	2.6%
123	81.58㎡ (3LDK)	3,100万円	3,571万円	7.9万	2.6%
124	81.70㎡ (3LDK)	3,010万円	3,577万円	7.9万	2.6%
125	82.05㎡ (3LDK)	2,850万円	3,594万円	7.8万	2.6%
126	81.70㎡ (3LDK)	2,750万円	3,577万円	7.9万	2.6%
127	93.65㎡ (4LDK)	3,490万円	4,186万円	6.7万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.05㎡ (4LDK)	3,880万円	4,521万円	5.9万	1.6%
202	76.88㎡ (3LDK)	2,800万円	3,337万円	8.1万	2.9%
203	76.88㎡ (3LDK)	2,790万円	3,337万円	8.1万	2.9%
204	80.74㎡ (3LDK)	2,950万円	3,529万円	7.9万	2.7%
205	86.71㎡ (4LDK)	3,200万円	3,829万円	7.5万	2.3%
206	100.75㎡ (4LDK)	4,110万円	4,558万円	5.8万	1.5%
207	88.36㎡ (4LDK)	3,390万円	3,913万円	7.3万	2.2%
208	87.61㎡ (4LDK)	3,320万円	3,875万円	7.4万	2.3%
209	87.61㎡ (4LDK)	3,370万円	3,875万円	7.4万	2.3%
210	88.36㎡ (4LDK)	3,390万円	3,913万円	7.3万	2.2%
211	97.22㎡ (4LDK)	3,880万円	4,372万円	6.3万	1.7%
212	75.21㎡ (3LDK)	2,770万円	3,255万円	8.2万	3.0%
213	77.37㎡ (3LDK)	2,740万円	3,362万円	8.1万	2.9%
214	76.13㎡ (3LDK)	2,600万円	3,300万円	8.2万	3.0%
215	80.99㎡ (3LDK)	2,820万円	3,541万円	7.9万	2.7%
216	80.59㎡ (3LDK)	2,860万円	3,521万円	7.9万	2.7%
217	80.99㎡ (3LDK)	2,890万円	3,541万円	7.9万	2.7%
218	80.99㎡ (3LDK)	2,880万円	3,541万円	7.9万	2.7%
219	86.39㎡ (4LDK)	3,140万円	3,813万円	7.5万	2.4%
220	85.13㎡ (4LDK)	3,080万円	3,749万円	7.6万	2.4%
221	83.99㎡ (4LDK)	3,110万円	3,692万円	7.7万	2.5%
222	85.30㎡ (4LDK)	3,180万円	3,758万円	7.6万	2.4%
223	81.58㎡ (3LDK)	3,030万円	3,571万円	7.9万	2.6%
224	81.58㎡ (3LDK)	2,990万円	3,571万円	7.9万	2.6%
225	81.70㎡ (3LDK)	2,890万円	3,577万円	7.9万	2.6%
226	82.05㎡ (3LDK)	2,880万円	3,594万円	7.8万	2.6%
227	81.70㎡ (3LDK)	2,780万円	3,577万円	7.9万	2.6%
228	93.65㎡ (4LDK)	3,620万円	4,186万円	6.7万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.00㎡ (4LDK)	4,010万円	4,518万円	5.9万	1.6%
302	76.88㎡ (3LDK)	2,910万円	3,337万円	8.1万	2.9%
303	76.88㎡ (3LDK)	2,900万円	3,337万円	8.1万	2.9%
304	80.74㎡ (3LDK)	3,050万円	3,529万円	7.9万	2.7%
305	86.71㎡ (4LDK)	3,300万円	3,829万円	7.5万	2.3%
306	100.75㎡ (4LDK)	4,150万円	4,558万円	5.8万	1.5%
307	88.36㎡ (4LDK)	3,430万円	3,913万円	7.3万	2.2%
308	87.61㎡ (4LDK)	3,380万円	3,875万円	7.4万	2.3%
309	87.61㎡ (4LDK)	3,430万円	3,875万円	7.4万	2.3%
310	88.36㎡ (4LDK)	3,450万円	3,913万円	7.3万	2.2%
311	97.22㎡ (4LDK)	3,950万円	4,372万円	6.3万	1.7%
312	100.74㎡ (4LDK)	4,090万円	4,557万円	5.8万	1.5%
313	75.21㎡ (3LDK)	2,820万円	3,255万円	8.2万	3.0%
314	77.37㎡ (3LDK)	2,790万円	3,362万円	8.1万	2.9%
315	76.13㎡ (3LDK)	2,670万円	3,300万円	8.2万	3.0%
316	80.99㎡ (3LDK)	2,900万円	3,541万円	7.9万	2.7%
317	80.59㎡ (3LDK)	2,940万円	3,521万円	7.9万	2.7%
318	80.99㎡ (3LDK)	2,970万円	3,541万円	7.9万	2.7%
319	80.99㎡ (3LDK)	2,960万円	3,541万円	7.9万	2.7%
320	86.39㎡ (4LDK)	3,220万円	3,813万円	7.5万	2.4%
321	85.13㎡ (4LDK)	3,220万円	3,749万円	7.6万	2.4%
322	83.99㎡ (4LDK)	3,180万円	3,692万円	7.7万	2.5%
323	85.30㎡ (4LDK)	3,250万円	3,758万円	7.6万	2.4%
324	81.58㎡ (3LDK)	3,090万円	3,571万円	7.9万	2.6%
325	81.58㎡ (3LDK)	3,050万円	3,571万円	7.9万	2.6%
326	81.70㎡ (3LDK)	2,950万円	3,577万円	7.9万	2.6%
327	81.70㎡ (3LDK)	2,940万円	3,577万円	7.9万	2.6%
328	81.70㎡ (3LDK)	2,840万円	3,577万円	7.9万	2.6%
329	93.65㎡ (4LDK)	3,680万円	4,186万円	6.7万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.00㎡ (4LDK)	4,090万円	4,518万円	5.9万	1.6%
402	76.88㎡ (3LDK)	2,950万円	3,337万円	8.1万	2.9%
403	76.88㎡ (3LDK)	2,940万円	3,337万円	8.1万	2.9%
404	80.74㎡ (3LDK)	3,090万円	3,529万円	7.9万	2.7%
405	86.71㎡ (4LDK)	3,340万円	3,829万円	7.5万	2.3%
406	100.75㎡ (4LDK)	4,180万円	4,558万円	5.8万	1.5%
407	88.36㎡ (4LDK)	3,460万円	3,913万円	7.3万	2.2%
408	87.61㎡ (4LDK)	3,490万円	3,875万円	7.4万	2.3%
409	87.61㎡ (4LDK)	3,490万円	3,875万円	7.4万	2.3%
410	88.36㎡ (4LDK)	3,510万円	3,913万円	7.3万	2.2%
411	97.22㎡ (4LDK)	4,010万円	4,372万円	6.3万	1.7%
412	100.74㎡ (4LDK)	4,130万円	4,557万円	5.8万	1.5%
413	75.21㎡ (3LDK)	2,850万円	3,255万円	8.2万	3.0%
414	77.37㎡ (3LDK)	2,820万円	3,362万円	8.1万	2.9%
415	76.13㎡ (3LDK)	2,710万円	3,300万円	8.2万	3.0%
416	80.99㎡ (3LDK)	2,940万円	3,541万円	7.9万	2.7%
417	80.59㎡ (3LDK)	2,980万円	3,521万円	7.9万	2.7%
418	80.99㎡ (3LDK)	3,010万円	3,541万円	7.9万	2.7%
419	80.99㎡ (3LDK)	3,000万円	3,541万円	7.9万	2.7%
420	86.39㎡ (4LDK)	3,260万円	3,813万円	7.5万	2.4%
421	85.13㎡ (4LDK)	3,260万円	3,749万円	7.6万	2.4%
422	83.99㎡ (4LDK)	3,240万円	3,692万円	7.7万	2.5%
423	85.13㎡ (4LDK)	3,310万円	3,749万円	7.6万	2.4%
424	81.58㎡ (3LDK)	3,130万円	3,571万円	7.9万	2.6%
425	81.58㎡ (3LDK)	3,080万円	3,571万円	7.9万	2.6%
426	81.70㎡ (3LDK)	2,990万円	3,577万円	7.9万	2.6%
427	81.70㎡ (3LDK)	2,980万円	3,577万円	7.9万	2.6%
428	81.70㎡ (3LDK)	2,970万円	3,577万円	7.9万	2.6%
429	93.65㎡ (4LDK)	3,690万円	4,186万円	6.7万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.00㎡ (4LDK)	4,120万円	4,518万円	5.9万	1.6%
502	76.88㎡ (3LDK)	2,960万円	3,337万円	8.1万	2.9%
503	76.88㎡ (3LDK)	2,950万円	3,337万円	8.1万	2.9%
504	80.74㎡ (3LDK)	3,100万円	3,529万円	7.9万	2.7%
505	86.71㎡ (4LDK)	3,350万円	3,829万円	7.5万	2.3%
506	100.75㎡ (4LDK)	4,240万円	4,558万円	5.8万	1.5%
507	88.36㎡ (4LDK)	3,490万円	3,913万円	7.3万	2.2%
508	87.61㎡ (4LDK)	3,500万円	3,875万円	7.4万	2.3%
509	87.61㎡ (4LDK)	3,500万円	3,875万円	7.4万	2.3%
510	88.36㎡ (4LDK)	3,520万円	3,913万円	7.3万	2.2%
511	97.22㎡ (4LDK)	4,050万円	4,372万円	6.3万	1.7%
512	100.74㎡ (4LDK)	4,180万円	4,557万円	5.8万	1.5%
513	75.21㎡ (3LDK)	2,880万円	3,255万円	8.2万	3.0%
514	77.37㎡ (3LDK)	2,850万円	3,362万円	8.1万	2.9%
515	76.13㎡ (3LDK)	2,750万円	3,300万円	8.2万	3.0%
516	80.99㎡ (3LDK)	2,980万円	3,541万円	7.9万	2.7%
517	80.59㎡ (3LDK)	3,020万円	3,521万円	7.9万	2.7%
518	80.99㎡ (3LDK)	3,050万円	3,541万円	7.9万	2.7%
519	80.99㎡ (3LDK)	3,040万円	3,541万円	7.9万	2.7%
520	86.39㎡ (4LDK)	3,330万円	3,813万円	7.5万	2.4%
521	85.13㎡ (4LDK)	3,330万円	3,749万円	7.6万	2.4%
522	83.99㎡ (4LDK)	3,310万円	3,692万円	7.7万	2.5%
523	85.13㎡ (4LDK)	3,380万円	3,749万円	7.6万	2.4%
524	81.58㎡ (3LDK)	3,200万円	3,571万円	7.9万	2.6%
525	81.58㎡ (3LDK)	3,120万円	3,571万円	7.9万	2.6%
526	81.70㎡ (3LDK)	3,060万円	3,577万円	7.9万	2.6%
527	81.70㎡ (3LDK)	3,050万円	3,577万円	7.9万	2.6%
528	90.81㎡ (4LDK)	3,890万円	4,039万円	7.1万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.00㎡ (4LDK)	4,140万円	4,518万円	5.9万	1.6%
602	76.88㎡ (3LDK)	2,970万円	3,337万円	8.1万	2.9%
603	76.88㎡ (3LDK)	2,960万円	3,337万円	8.1万	2.9%
604	80.74㎡ (3LDK)	3,110万円	3,529万円	7.9万	2.7%
605	86.71㎡ (4LDK)	3,360万円	3,829万円	7.5万	2.3%
606	100.75㎡ (4LDK)	4,270万円	4,558万円	5.8万	1.5%
607	88.36㎡ (4LDK)	3,530万円	3,913万円	7.3万	2.2%
608	87.61㎡ (4LDK)	3,510万円	3,875万円	7.4万	2.3%
609	87.61㎡ (4LDK)	3,510万円	3,875万円	7.4万	2.3%
610	88.36㎡ (4LDK)	3,530万円	3,913万円	7.3万	2.2%
611	97.22㎡ (4LDK)	4,150万円	4,372万円	6.3万	1.7%
612	100.74㎡ (4LDK)	4,190万円	4,557万円	5.8万	1.5%
613	75.21㎡ (3LDK)	2,890万円	3,255万円	8.2万	3.0%
614	77.37㎡ (3LDK)	2,880万円	3,362万円	8.1万	2.9%
615	76.13㎡ (3LDK)	2,760万円	3,300万円	8.2万	3.0%
616	80.99㎡ (3LDK)	3,000万円	3,541万円	7.9万	2.7%
617	80.59㎡ (3LDK)	3,060万円	3,521万円	7.9万	2.7%
618	80.99㎡ (3LDK)	3,100万円	3,541万円	7.9万	2.7%
619	80.99㎡ (3LDK)	3,100万円	3,541万円	7.9万	2.7%
620	86.39㎡ (4LDK)	3,380万円	3,813万円	7.5万	2.4%
621	85.13㎡ (4LDK)	3,380万円	3,749万円	7.6万	2.4%
622	83.99㎡ (4LDK)	3,330万円	3,692万円	7.7万	2.5%
623	85.13㎡ (4LDK)	3,390万円	3,749万円	7.6万	2.4%
624	81.58㎡ (3LDK)	3,220万円	3,571万円	7.9万	2.6%
625	81.58㎡ (3LDK)	3,140万円	3,571万円	7.9万	2.6%
626	81.70㎡ (3LDK)	3,070万円	3,577万円	7.9万	2.6%
627	97.33㎡ (4LDK)	4,030万円	4,378万円	6.3万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.00㎡ (4LDK)	4,150万円	4,518万円	5.9万	1.6%
702	76.88㎡ (3LDK)	2,980万円	3,337万円	8.1万	2.9%
703	76.88㎡ (3LDK)	2,970万円	3,337万円	8.1万	2.9%
704	80.74㎡ (3LDK)	3,120万円	3,529万円	7.9万	2.7%
705	86.71㎡ (4LDK)	3,370万円	3,829万円	7.5万	2.3%
706	100.75㎡ (4LDK)	4,280万円	4,558万円	5.8万	1.5%
707	88.36㎡ (4LDK)	3,540万円	3,913万円	7.3万	2.2%
708	87.61㎡ (4LDK)	3,520万円	3,875万円	7.4万	2.3%
709	87.61㎡ (4LDK)	3,520万円	3,875万円	7.4万	2.3%
710	88.36㎡ (4LDK)	3,540万円	3,913万円	7.3万	2.2%
711	97.22㎡ (4LDK)	4,160万円	4,372万円	6.3万	1.7%
712	100.74㎡ (4LDK)	4,220万円	4,557万円	5.8万	1.5%
713	75.21㎡ (3LDK)	2,920万円	3,255万円	8.2万	3.0%
714	77.37㎡ (3LDK)	2,890万円	3,362万円	8.1万	2.9%
715	76.13㎡ (3LDK)	2,770万円	3,300万円	8.2万	3.0%
716	80.99㎡ (3LDK)	3,010万円	3,541万円	7.9万	2.7%
717	80.59㎡ (3LDK)	3,070万円	3,521万円	7.9万	2.7%
718	80.99㎡ (3LDK)	3,110万円	3,541万円	7.9万	2.7%
719	80.99㎡ (3LDK)	3,110万円	3,541万円	7.9万	2.7%
720	86.39㎡ (4LDK)	3,390万円	3,813万円	7.5万	2.4%
721	85.13㎡ (4LDK)	3,390万円	3,749万円	7.6万	2.4%
722	83.99㎡ (4LDK)	3,340万円	3,692万円	7.7万	2.5%
723	85.13㎡ (4LDK)	3,400万円	3,749万円	7.6万	2.4%
724	81.58㎡ (3LDK)	3,310万円	3,571万円	7.9万	2.6%
725	81.58㎡ (3LDK)	3,210万円	3,571万円	7.9万	2.6%
726	97.33㎡ (4LDK)	4,090万円	4,378万円	6.3万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.00㎡ (4LDK)	4,160万円	4,518万円	5.9万	1.6%
802	76.88㎡ (3LDK)	2,990万円	3,337万円	8.1万	2.9%
803	76.88㎡ (3LDK)	2,980万円	3,337万円	8.1万	2.9%
804	80.74㎡ (3LDK)	3,130万円	3,529万円	7.9万	2.7%
805	86.71㎡ (4LDK)	3,380万円	3,829万円	7.5万	2.3%
806	100.75㎡ (4LDK)	4,290万円	4,558万円	5.8万	1.5%
807	88.36㎡ (4LDK)	3,550万円	3,913万円	7.3万	2.2%
808	87.61㎡ (4LDK)	3,530万円	3,875万円	7.4万	2.3%
809	87.61㎡ (4LDK)	3,530万円	3,875万円	7.4万	2.3%
810	88.36㎡ (4LDK)	3,550万円	3,913万円	7.3万	2.2%
811	97.22㎡ (4LDK)	4,170万円	4,372万円	6.3万	1.7%
812	100.74㎡ (4LDK)	4,230万円	4,557万円	5.8万	1.5%
813	75.21㎡ (3LDK)	2,930万円	3,255万円	8.2万	3.0%
814	77.37㎡ (3LDK)	2,900万円	3,362万円	8.1万	2.9%
815	76.13㎡ (3LDK)	2,810万円	3,300万円	8.2万	3.0%
816	80.99㎡ (3LDK)	3,030万円	3,541万円	7.9万	2.7%
817	80.59㎡ (3LDK)	3,080万円	3,521万円	7.9万	2.7%
818	80.99㎡ (3LDK)	3,130万円	3,541万円	7.9万	2.7%
819	80.99㎡ (3LDK)	3,130万円	3,541万円	7.9万	2.7%
820	86.39㎡ (4LDK)	3,410万円	3,813万円	7.5万	2.4%
821	85.13㎡ (4LDK)	3,410万円	3,749万円	7.6万	2.4%
822	83.99㎡ (4LDK)	3,360万円	3,692万円	7.7万	2.5%
823	85.13㎡ (4LDK)	3,460万円	3,749万円	7.6万	2.4%
824	81.58㎡ (3LDK)	3,360万円	3,571万円	7.9万	2.6%
825	81.58㎡ (3LDK)	3,280万円	3,571万円	7.9万	2.6%
826	90.81㎡ (4LDK)	3,440万円	4,039万円	7.1万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.00㎡ (4LDK)	4,170万円	4,518万円	5.9万	1.6%
902	76.88㎡ (3LDK)	3,000万円	3,337万円	8.1万	2.9%
903	76.88㎡ (3LDK)	3,000万円	3,337万円	8.1万	2.9%
904	80.74㎡ (3LDK)	3,140万円	3,529万円	7.9万	2.7%
905	86.71㎡ (4LDK)	3,390万円	3,829万円	7.5万	2.3%
906	100.75㎡ (4LDK)	4,330万円	4,558万円	5.8万	1.5%
907	88.36㎡ (4LDK)	3,560万円	3,913万円	7.3万	2.2%
908	87.61㎡ (4LDK)	3,540万円	3,875万円	7.4万	2.3%
909	87.61㎡ (4LDK)	3,540万円	3,875万円	7.4万	2.3%
910	88.36㎡ (4LDK)	3,560万円	3,913万円	7.3万	2.2%
911	97.22㎡ (4LDK)	4,180万円	4,372万円	6.3万	1.7%
912	100.74㎡ (4LDK)	4,270万円	4,557万円	5.8万	1.5%
913	75.21㎡ (3LDK)	2,960万円	3,255万円	8.2万	3.0%
914	77.37㎡ (3LDK)	2,920万円	3,362万円	8.1万	2.9%
915	76.13㎡ (3LDK)	2,820万円	3,300万円	8.2万	3.0%
916	80.99㎡ (3LDK)	3,040万円	3,541万円	7.9万	2.7%
917	80.59㎡ (3LDK)	3,090万円	3,521万円	7.9万	2.7%
918	80.99㎡ (3LDK)	3,140万円	3,541万円	7.9万	2.7%
919	80.99㎡ (3LDK)	3,140万円	3,541万円	7.9万	2.7%
920	86.39㎡ (4LDK)	3,420万円	3,813万円	7.5万	2.4%
921	85.13㎡ (4LDK)	3,420万円	3,749万円	7.6万	2.4%
922	83.99㎡ (4LDK)	3,370万円	3,692万円	7.7万	2.5%
923	85.13㎡ (4LDK)	3,510万円	3,749万円	7.6万	2.4%
924	81.58㎡ (3LDK)	3,410万円	3,571万円	7.9万	2.6%
925	100.81㎡ (3LDK)	4,440万円	4,561万円	5.8万	1.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.00㎡ (4LDK)	4,180万円	4,518万円	5.9万	1.6%
1002	76.88㎡ (3LDK)	3,010万円	3,337万円	8.1万	2.9%
1003	76.88㎡ (3LDK)	3,010万円	3,337万円	8.1万	2.9%
1004	80.74㎡ (3LDK)	3,160万円	3,529万円	7.9万	2.7%
1005	86.71㎡ (4LDK)	3,400万円	3,829万円	7.5万	2.3%
1006	100.75㎡ (4LDK)	4,340万円	4,558万円	5.8万	1.5%
1007	88.36㎡ (4LDK)	3,570万円	3,913万円	7.3万	2.2%
1008	87.61㎡ (4LDK)	3,550万円	3,875万円	7.4万	2.3%
1009	87.61㎡ (4LDK)	3,550万円	3,875万円	7.4万	2.3%
1010	88.36㎡ (4LDK)	3,570万円	3,913万円	7.3万	2.2%
1011	97.22㎡ (4LDK)	4,190万円	4,372万円	6.3万	1.7%
1012	100.74㎡ (4LDK)	4,280万円	4,557万円	5.8万	1.5%
1013	75.21㎡ (3LDK)	2,990万円	3,255万円	8.2万	3.0%
1014	77.37㎡ (3LDK)	2,930万円	3,362万円	8.1万	2.9%
1015	76.13㎡ (3LDK)	2,850万円	3,300万円	8.2万	3.0%
1016	80.99㎡ (3LDK)	3,060万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1017	80.59㎡ (3LDK)	3,110万円	3,521万円	7.9万	2.7%
1018	80.99㎡ (3LDK)	3,150万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1019	80.99㎡ (3LDK)	3,150万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1020	86.39㎡ (4LDK)	3,430万円	3,813万円	7.5万	2.4%
1021	85.13㎡ (4LDK)	3,430万円	3,749万円	7.6万	2.4%
1022	83.99㎡ (4LDK)	3,380万円	3,692万円	7.7万	2.5%
1023	85.13㎡ (4LDK)	3,540万円	3,749万円	7.6万	2.4%
1024	100.10㎡ (4LDK)	4,710万円	4,523万円	5.9万	1.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.00㎡ (4LDK)	4,280万円	4,518万円	5.9万	1.6%
1102	76.88㎡ (3LDK)	3,030万円	3,337万円	8.1万	2.9%
1103	76.88㎡ (3LDK)	3,030万円	3,337万円	8.1万	2.9%
1104	80.74㎡ (3LDK)	3,190万円	3,529万円	7.9万	2.7%
1105	86.71㎡ (4LDK)	3,420万円	3,829万円	7.5万	2.3%
1106	100.75㎡ (4LDK)	4,380万円	4,558万円	5.8万	1.5%
1107	88.36㎡ (4LDK)	3,580万円	3,913万円	7.3万	2.2%
1108	87.61㎡ (4LDK)	3,570万円	3,875万円	7.4万	2.3%
1109	87.61㎡ (4LDK)	3,570万円	3,875万円	7.4万	2.3%
1110	88.36㎡ (4LDK)	3,580万円	3,913万円	7.3万	2.2%
1111	97.22㎡ (4LDK)	4,210万円	4,372万円	6.3万	1.7%
1112	100.74㎡ (4LDK)	4,330万円	4,557万円	5.8万	1.5%
1113	75.21㎡ (3LDK)	3,020万円	3,255万円	8.2万	3.0%
1114	77.37㎡ (3LDK)	2,960万円	3,362万円	8.1万	2.9%
1115	76.13㎡ (3LDK)	2,880万円	3,300万円	8.2万	3.0%
1116	80.99㎡ (3LDK)	3,080万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1117	80.59㎡ (3LDK)	3,130万円	3,521万円	7.9万	2.7%
1118	80.99㎡ (3LDK)	3,170万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1119	80.99㎡ (3LDK)	3,190万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1120	86.39㎡ (4LDK)	3,470万円	3,813万円	7.5万	2.4%
1121	85.13㎡ (4LDK)	3,470万円	3,749万円	7.6万	2.4%
1122	83.99㎡ (4LDK)	3,420万円	3,692万円	7.7万	2.5%
1123	85.13㎡ (4LDK)	4,020万円	3,749万円	7.6万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	95.64㎡ (4LDK)	4,730万円	4,289万円	6.5万	1.8%
1202	76.88㎡ (3LDK)	3,430万円	3,337万円	8.1万	2.9%
1203	80.74㎡ (3LDK)	3,590万円	3,529万円	7.9万	2.7%
1204	86.71㎡ (4LDK)	3,820万円	3,829万円	7.5万	2.3%
1205	100.75㎡ (4LDK)	4,780万円	4,558万円	5.8万	1.5%
1206	88.36㎡ (4LDK)	3,980万円	3,913万円	7.3万	2.2%
1207	87.61㎡ (4LDK)	3,970万円	3,875万円	7.4万	2.3%
1208	87.61㎡ (4LDK)	3,970万円	3,875万円	7.4万	2.3%
1209	88.36㎡ (4LDK)	3,980万円	3,913万円	7.3万	2.2%
1210	97.22㎡ (4LDK)	4,610万円	4,372万円	6.3万	1.7%
1211	100.74㎡ (4LDK)	4,690万円	4,557万円	5.8万	1.5%
1212	75.21㎡ (3LDK)	3,380万円	3,255万円	8.2万	3.0%
1213	77.37㎡ (3LDK)	3,280万円	3,362万円	8.1万	2.9%
1214	76.13㎡ (3LDK)	3,190万円	3,300万円	8.2万	3.0%
1215	80.99㎡ (3LDK)	3,400万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1216	80.59㎡ (3LDK)	3,450万円	3,521万円	7.9万	2.7%
1217	80.99㎡ (3LDK)	3,490万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1218	80.99㎡ (3LDK)	3,490万円	3,541万円	7.9万	2.7%
1219	86.39㎡ (4LDK)	3,790万円	3,813万円	7.5万	2.4%
1220	85.13㎡ (4LDK)	3,770万円	3,749万円	7.6万	2.4%
1221	83.99㎡ (4LDK)	3,720万円	3,692万円	7.7万	2.5%
1222	85.13㎡ (4LDK)	4,140万円	3,749万円	7.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエールガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエールガーデンの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エールガーデンの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エールガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
113m	スタードミール埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目17-17	南鳩ケ谷駅徒歩5分		RC造	1995年
137m	ナカムラビルヂング埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目16-17	西川口駅徒歩1分	5階建	RC造	2004年
151m	クールコクテルTKKATOビル7 埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目22-26	南鳩ケ谷駅徒歩4分		RC造	2006年
164m	エンゼル鳩ケ谷南弐番館埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目15-5	南鳩ケ谷駅徒歩4分		RC造	1994年
167m	クールコクテル埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目22-2	南鳩ケ谷駅徒歩4分	6階建	RC造	2007年
183m	TK加藤ビル6duSacreCour 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目26-2	南鳩ケ谷駅徒歩5分		RC造	2006年
273m	TK加藤ビルフレージェ埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目17-5	南鳩ケ谷駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
273m	マンションザ佳苑埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目27-4	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	1989年
284m	ポムダムールTK加藤ビル8 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目28-1	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	2008年
297m	ラシーヌドラブーレ・TK加藤ビル9 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目17-16	南鳩ケ谷駅徒歩5分		RC造	2011年
300m	ラシーヌドラブーレ埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目17-16	南鳩ケ谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
306m	ラプラージュ埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目17-20	南鳩ケ谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
307m	コスモ南鳩ケ谷センターコート埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目8-2	南鳩ケ谷駅徒歩3分	6階建 29部屋	RC造	2006年
307m	プランドール南鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目10-21	南鳩ケ谷駅徒歩1分		RC造	2012年
307m	コスモス南鳩ケ谷センターコート埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目8-2	南鳩ケ谷駅徒歩3分		RC造	2005年
310m	ラグジュリアンス埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-12	南鳩ケ谷駅徒歩3分		RC造	2008年
316m	TK加藤ビルラプラージュ埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目17-20	南鳩ケ谷駅徒歩5分		RC造	2000年
316m	ジュネス参番館埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目32-1	南鳩ケ谷駅徒歩7分		RC造	1996年
355m	ライオンズマンション前田東公園埼玉県川口市朝日 4丁目3-5	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	1989年
358m	エンゼル鳩ケ谷南壱番館埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目7-20	南鳩ケ谷駅徒歩3分		RC造	1994年
372m	メゾンコーセイ埼玉県川口市南鳩ケ谷 2丁目11-2	南鳩ケ谷駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
388m	フォンテーヌ埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目3-23	南鳩ケ谷駅徒歩5分		RC造	2007年
394m	ルージュメゾンR 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目4-7	南鳩ケ谷駅徒歩4分		RC造	2007年
398m	アンビシャス鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目4-4	南鳩ケ谷駅徒歩5分	6階建 60部屋	RC造	2012年
399m	カーサ・エテルノ埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-20	赤羽駅徒歩1分	6階建	RC造	2011年
406m	CasaEterno 埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-20	南鳩ケ谷駅徒歩2分		RC造	2010年
430m	カタールビル埼玉県川口市南鳩ケ谷 2丁目18-16	南鳩ケ谷駅徒歩14分		RC造	1988年
442m	美幸ビル埼玉県川口市朝日 3丁目8-21	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2003年
443m	三栄ハイツ埼玉県川口市朝日 4丁目1-8	南鳩ケ谷駅徒歩9分		RC造	1994年
444m	三榮ハイツ埼玉県川口市朝日 4丁目1-8	川口駅徒歩1分	3階建	RC造	1995年
447m	サープラスコート3 埼玉県川口市朝日 3丁目7-20	南鳩ケ谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1970年
448m	サープラスコートIII 埼玉県川口市朝日 3丁目7-20	川口駅徒歩4分	3階建	RC造	1971年
448m	S・グリーンテラス埼玉県川口市南鳩ケ谷 2丁目18-3	南鳩ケ谷駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
449m	ライオンズマンション鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目23-6	南鳩ケ谷駅徒歩7分	7階建	RC造	1992年
452m	BRAIN-ONE 埼玉県川口市南鳩ケ谷 2丁目4-1	南鳩ケ谷駅徒歩14分		RC造	2004年
454m	ウィステリア・ヤハギ埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目4-4	川口駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年
456m	ARTEMIS 埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目2-17	南鳩ケ谷駅徒歩4分		RC造	2006年
460m	ラヴィアンコート川口南鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目6-1	南鳩ケ谷駅徒歩5分	8階建 84部屋	RC造	2014年
464m	Y.Kレジデンス埼玉県川口市朝日 4丁目1-11	南鳩ケ谷駅徒歩9分	3階建	RC造	2012年
468m	グリーンミユキ朝日埼玉県川口市朝日 4丁目9-18	南鳩ケ谷駅徒歩10分	6階建 28部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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