エンゼルハイム鶴見(大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 1丁目1-2)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンゼルハイム鶴見 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,520 円/㎡
(平均値)
25.7
11.0 円/㎡
横堤駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム鶴見の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム鶴見の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム鶴見
住所大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 1丁目1-2
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数8階
用途地域準工業地域
管理会社長谷工スマイルコミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 横堤駅  徒歩 11分
JR JR片町線 徳庵駅  徒歩 13分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム鶴見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム鶴見の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム鶴見の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム鶴見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m ビープレイスD棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩10分
15階建
227部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
330m 鶴見横堤ガーデンズマーク
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5-104
横堤駅
徒歩12分
14階建
219部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
344m メロディーハイムジェイズコート
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-4
徳庵駅
徒歩12分
10階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
494m グランコート鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-62
徳庵駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
531m 日商岩井今津北マンション
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 2丁目8-8
徳庵駅
徒歩15分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
581m パークホームズ鶴見今津北ロジュマン
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 5丁目7-8
徳庵駅
徒歩5分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
601m 鶴見ハイツ(大阪市)
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4丁目2-19
徳庵駅
徒歩6分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
664m メゾンドール今津パークサイド
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 2丁目4-7
徳庵駅
徒歩13分
13階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
700m サングレール鶴見今津公園
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 1丁目11-29
放出駅
徒歩13分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
705m ブランズ放出
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 1丁目9-33
放出駅
徒歩13分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
712m プレステ15番館鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目6-109
横堤駅
徒歩13分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
776m 鶴見日光ハイツ
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目2-45
徳庵駅
徒歩13分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
778m シャトーサンパークスクエア
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 3丁目1-8
徳庵駅
徒歩13分
15階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
838m 森都OSAKAウエストヴィル
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目6-59
今福鶴見駅
徒歩12分
15階建
428部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
866m ネバーランド徳庵駅前
大阪府 東大阪市 稲田上町 1丁目5-4
徳庵駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
868m シャリエ鶴見緑地エルグレース
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目3-54
横堤駅
徒歩4分
13階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
874m セザール鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 4丁目8-14
横堤駅
徒歩7分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
882m リーガル鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1丁目12-60
横堤駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
916m エンゼルブレッサ鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 5丁目5-4
横堤駅
徒歩3分
11階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
960m サンハピネス鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 1丁目6-34
放出駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1000m ツダフラット
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2丁目22-15
放出駅
徒歩8分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1007m グリーンビュー鶴見1号棟
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目13-32
横堤駅
徒歩7分
15階建
276部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1038m パークプラザ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 4丁目10-21
横堤駅
徒歩9分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1081m ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目12-32
今福鶴見駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1082m 日本建産今津ハイツビル
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-19
放出駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1102m ベルアーバニティ鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目7-3
横堤駅
徒歩8分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1116m エメラルドマンション鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目3-51
今福鶴見駅
徒歩11分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1134m グランドメゾン放出
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-30
放出駅
徒歩6分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1175m メロディーハイム東大阪
大阪府 東大阪市 稲田上町 1丁目19-17
徳庵駅
徒歩8分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1183m いずみハイツ
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1丁目15-18
放出駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1189m セザール第2鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 4丁目18-27
横堤駅
徒歩7分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1197m エリオス東大阪
大阪府 東大阪市 川俣 2丁目6-63
高井田駅
徒歩11分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1223m メロディーハイムシーズンスクエア
大阪府 東大阪市 鴻池徳庵町 2-15
鴻池新田駅
徒歩13分
11階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1382m サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目2-3
今福鶴見駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1393m シャルマンフジビルトモアー放出
大阪府 東大阪市 森河内西 2丁目33-6
放出駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1404m ユニライフ今福鶴見駅前
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目3-2
今福鶴見駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1425m ヴォックスシティ
大阪府 東大阪市 稲田三島町 2-34
徳庵駅
徒歩13分
11階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1437m ライオンズ放出セントアリーナ
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-3
放出駅
徒歩4分
15階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1470m ロイヤルアークグランデールタワー
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-7
放出駅
徒歩3分
31階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1471m ローレルコート放出
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目21-40
放出駅
徒歩2分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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