エンゼルハイム越谷第2(埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目142-1)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 59.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.7㎡) の 994 万円、最も低い部屋は 5階 (55.7㎡) の 994 万円です。

エンゼルハイム越谷第2 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,259 円/㎡
(平均値)
31.2
22.0 円/㎡
越谷駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム越谷第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム越谷第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム越谷第2
ブランドエンゼルハイム
住所埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目142-1
建築年1993年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 22分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エンゼルハイム越谷第2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.72㎡
(1LDK)
-994万円7.0万8.5%
1階55.72㎡
(2LDK)
-994万円7.0万8.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.72㎡
(3LDK)
-994万円7.0万8.5%
5階55.72㎡
(3DK)
-994万円7.0万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム越谷第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム越谷第2の価格相場、家賃相場は東越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム越谷第2の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム越谷第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
378m タカラマンションA館
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-25
越谷駅
徒歩16分
7階建
RC造 1986年
378m タカラマンションB館
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-25
越谷駅
徒歩16分
7階建
RC造 1974年
402m ジュネパレス越谷第02
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-18
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
460m ハイツ越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目4-18
越谷駅
徒歩17分

RC造 1974年
472m メゾンラポール
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目10-15
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
545m グリーンフィールドB
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
越谷駅
徒歩26分

RC造 1995年
566m グリーンフィールド
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
越谷駅
徒歩21分
4階建
RC造 1996年
566m グリーンフィールドA棟
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
北越谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
567m グリーンフィールドA
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
越谷駅
徒歩26分

RC造 1995年
615m エフローレ東越谷市役所前中央通り
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目2-13
越谷駅
徒歩12分
7階建
38部屋
RC造 2003年
620m エフローレ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目2-16
越谷駅
徒歩12分
7階建
RC造 2003年
625m ハピネスパイン東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目25
越谷駅
徒歩20分
3階建
RC造 2007年
627m エルメホール越谷1号棟
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目113
越谷駅
徒歩24分

RC造 1993年
642m PICCOLO・ISOLA
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目6-7
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 2000年
642m ピッコロイソーラ
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目6-7
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 2000年
649m グランパレス鈴木
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目10-4
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
650m ベルフォーレ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目57
越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
680m エルメホール越谷2号棟
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目113
越谷駅
徒歩24分

RC造 1993年
698m 越谷シティハウス7号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3531-1
越谷駅
徒歩16分

RC造 1977年
707m エミネンス・TK
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目251
南越谷駅
徒歩20分
3階建
RC造 2005年
712m 越谷シティハウス6号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3531-1
越谷駅
徒歩13分

RC造 1977年
723m カーネリアン・東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目16-7
越谷駅
徒歩19分
5階建
RC造 1999年
729m サンフラワーマンション
埼玉県 越谷市 西方 2丁目11-5
越谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年
748m シマネ第2ビル
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目4-8
越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
771m 越谷シティハウス2号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩14分

RC造 1977年
783m 会田コーポNo.2
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目1-4
越谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
800m 会田コーポNo.1
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目1-4
越谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
800m 越谷シティハウス5号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩13分

RC造 1977年
801m インターエッグ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目13-18
越谷駅
徒歩15分
2階建
RC造 2007年
803m 越谷シティハウス3号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩12分

RC造 1977年
805m 越谷シティハウス
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1977年
805m 越谷シティハウス1号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1977年
805m 越谷シティハウス弐号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
805m 越谷シティハウス3
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1977年
805m 越谷シティハウス 4号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1977年
851m 共栄マンションA
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目8-4
越谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1975年
883m コバトハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目5-4
越谷駅
徒歩20分
4階建
RC造 1975年
896m プリムローズ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目16-8
越谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
950m サンライズ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目17-4
越谷駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
980m エステートコラソン東越谷A棟
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目19-3
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東越谷 $kind_labe人口推移 東越谷における人口推移・動向を調べることができます

東越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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