エンゼルハイム新通(静岡県 静岡市 葵区 新通 2丁目2-9)の価格相場は 27.2万円/㎡ (坪単価 89.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンゼルハイム新通 価格相場・家賃相場
27.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,720 円/㎡
(平均値)
25.9
24.0 円/㎡
静岡駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム新通の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム新通の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム新通
住所静岡県 静岡市 葵区 新通 2丁目2-9
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社アゼル
管理会社長谷工スマイルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・プール・エレベーター・温泉、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東海道本線 静岡駅  徒歩 24分
新幹線 東海道新幹線 静岡駅  徒歩 24分
その他 静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム新通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葵区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム新通の価格相場、家賃相場は葵区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム新通の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
葵区 中古マンション価格相場 推移・動向 葵区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葵区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム新通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
202m チサンマンション幸町
静岡県 静岡市 葵区 幸町 27-2
静岡駅
徒歩27分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
203m チサンマンション幸町2
静岡県 静岡市 葵区 幸町 7-14
静岡駅
徒歩27分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
247m ヴェルエコール駒形
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 5丁目3-19
静岡駅
徒歩21分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
320m メゾンヴァンベール駒形
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 4丁目3-3
静岡駅
徒歩19分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
542m チサンマンション八番町
静岡県 静岡市 葵区 八番町 4-4
静岡駅
徒歩25分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
547m シゴーニュ吉野
静岡県 静岡市 葵区 吉野町 3-14
静岡駅
徒歩15分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
599m コーポK
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 2丁目1-17
静岡駅
徒歩15分
9階建
鉄筋コンクリート造 1985年
601m エンブルステージ
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 1丁目1-26
静岡駅
徒歩15分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
616m マイライフ天王
静岡県 静岡市 葵区 天王町 3-9
静岡駅
徒歩14分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
631m フジヤ寿町マンション
静岡県 静岡市 駿河区 寿町 17-14
静岡駅
徒歩20分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
639m タイヨウハイム
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目2
静岡駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
652m マンションもえぎ
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目3-21
静岡駅
徒歩14分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
656m ルシェモア本通
静岡県 静岡市 葵区 本通 6丁目1-1
静岡駅
徒歩18分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
673m 朝日プラザ静岡南安倍
静岡県 静岡市 葵区 南安倍 1丁目11-8
静岡駅
徒歩25分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
695m ネクサス常盤
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1丁目1-12
静岡駅
徒歩14分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
702m エンゼルハイム常磐公園
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目5-16
静岡駅
徒歩14分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
747m サンセールヴィール常磐公園
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1丁目1-5
静岡駅
徒歩13分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
766m エイペック梅屋町
静岡県 静岡市 葵区 梅屋町 5-2
静岡駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
766m チサンマンション梅屋町
静岡県 静岡市 葵区 梅屋町 5-3
静岡駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
769m エンブルスクエア常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目4-11
静岡駅
徒歩12分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
834m メゾンヴァンベール常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目2-1
静岡駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
836m エンブルタワー七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 17-1
静岡駅
徒歩13分
20階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
847m ヴィラセイユー常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目3-6
静岡駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
922m エクセレント屋形町
静岡県 静岡市 葵区 屋形町 32-3
静岡駅
徒歩18分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
929m チサンマンション3番町
静岡県 静岡市 葵区 三番町 9-3
静岡駅
徒歩23分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
937m グランディオス常磐
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目11-2
静岡駅
徒歩9分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
953m サンシャイン二番町
静岡県 静岡市 葵区 二番町 4-10
静岡駅
徒歩21分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
954m ヴェルエコール三番町
静岡県 静岡市 葵区 三番町 9-5
静岡駅
徒歩24分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
972m ディグランセ宮本町
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 9-25
静岡駅
徒歩15分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
972m ラヴァンス静岡馬渕
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目10-7
静岡駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1018m チュリス常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 1丁目
静岡駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1041m サンコーポ宮本
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 6-15
静岡駅
徒歩14分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1087m チサンマンション三番町2
静岡県 静岡市 葵区 三番町 22-2
静岡駅
徒歩27分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1097m サーパス宮本
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 7-6
静岡駅
徒歩15分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1108m チュリス馬渕
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目16-20
静岡駅
徒歩12分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1109m チサンマンション七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 5-1
新静岡駅
徒歩10分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1110m ディークラディア静岡
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目5-12
静岡駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1112m 静岡昭和町ビル
静岡県 静岡市 葵区 昭和町 3-1
静岡駅
徒歩8分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1112m メゾン西中原
静岡県 静岡市 駿河区 西中原 2丁目7-63
静岡駅
徒歩29分
12階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1187m サーパス新川(静岡市)
静岡県 静岡市 駿河区 新川 2丁目10-29
静岡駅
徒歩20分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葵区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しています。

葵区 $kind_labe人口推移 葵区における人口推移・動向を調べることができます

葵区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

静岡市葵区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -4.30%
2045 20.7 万人 -4.20%
2040 21.6 万人 -3.99%
2035 22.5 万人 -3.74%
2030 23.4 万人 -3.49%
2025 24.2 万人 -2.92%
2020 24.9 万人 -

静岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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