エンゼルハイムリバーサイド武庫川(兵庫県 伊丹市 西野 4丁目53-4)の価格相場は 4.1万円/㎡ (坪単価 13.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンゼルハイムリバーサイド武庫川 価格相場・家賃相場
4.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,169 円/㎡
(平均値)
35.9
38.0 円/㎡
小林駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイムリバーサイド武庫川の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイムリバーサイド武庫川の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイムリバーサイド武庫川
住所兵庫県 伊丹市 西野 4丁目53-4
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイムリバーサイド武庫川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイムリバーサイド武庫川の価格相場、家賃相場は西野4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイムリバーサイド武庫川の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 西野4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイムリバーサイド武庫川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
225m セレブコート武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 7丁目128-1
小林駅
徒歩40分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
566m パレ武庫川プルミエール3
兵庫県 伊丹市 池尻 6丁目82-1
小林駅
徒歩43分
10階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
593m ロイヤルシャトー伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目314
小林駅
徒歩39分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
640m カルム西伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目304
小林駅
徒歩40分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
673m パラツィーナセシリア西宮
兵庫県 西宮市 田近野町 7-33
仁川駅
徒歩24分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
675m 厚生年金住宅1号棟西野団地
兵庫県 伊丹市 西野 3丁目250
小林駅
徒歩28分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
744m ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)
兵庫県 宝塚市 高司 4丁目4
小林駅
徒歩20分
6階建
229部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
770m グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
兵庫県 伊丹市 池尻 4丁目1-5
小林駅
徒歩39分
15階建
368部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
864m パレ武庫川プルミエール4
兵庫県 伊丹市 西野 6丁目33-1
小林駅
徒歩31分
9階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
975m サンプリンス武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目348-1
伊丹駅
徒歩38分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
980m ワコーレ仁川イースト
兵庫県 西宮市 田近野町 6-130
仁川駅
徒歩20分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
981m 昆陽池西アーバンコンフォート
兵庫県 伊丹市 奥畑 2丁目185-1
伊丹駅
徒歩41分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
988m ビオレータ宝塚
兵庫県 宝塚市 高松町 3-7
小林駅
徒歩21分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
989m セントラル宝塚仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目4-36
仁川駅
徒歩16分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1016m マイシティ伊丹3番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩41分
11階建
295部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1017m 仁川スカイハイツ
兵庫県 宝塚市 高司 3丁目3-20
仁川駅
徒歩18分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1048m ソルディオ北武庫之荘
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目37-28
甲東園駅
徒歩38分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1056m 東急ドエルアルス伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 5丁目37-1
伊丹駅
徒歩40分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1072m 仁川ベルエアーコート
兵庫県 西宮市 仁川町 1丁目9-10
仁川駅
徒歩15分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1092m 宝塚ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 高松町 2-62
小林駅
徒歩21分
12階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1100m パークホームズ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-8
仁川駅
徒歩12分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1104m ヨークベル武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目45
伊丹駅
徒歩37分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1134m ベルメゾン仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-15
仁川駅
徒歩11分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1139m パラツィーナセシリア仁川2番館
兵庫県 西宮市 田近野町 2-24
仁川駅
徒歩22分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1142m イニシオ伊丹ウエスト
兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目1-16
小林駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1145m スワンハイム昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目194
伊丹駅
徒歩37分
6階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1148m アンビエント西宮仁川アールブリーズ
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目14-16
仁川駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1184m 藤和ライブタウン仁川2
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目24-31
仁川駅
徒歩17分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1189m 仁川グランドハイツ
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-23
仁川駅
徒歩11分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1191m プロティエ仁川
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目11-15
仁川駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1197m ワコーレルシード仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 11-10
甲東園駅
徒歩20分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1208m パレ武庫川プルミエール5
兵庫県 尼崎市 西昆陽 3丁目17-1
甲東園駅
徒歩41分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1215m ベルアーバニティ昆陽池公園
兵庫県 伊丹市 中野西 1丁目133-2
伊丹駅
徒歩40分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1219m ヴィルヌーブ伊丹昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目202-1
伊丹駅
徒歩35分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1222m コープ野村仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 11-20
甲東園駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1226m パラツィーナセシリア仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 11-2
甲東園駅
徒歩19分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1278m 仁川フラット(A〜C棟)
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目6-2
仁川駅
徒歩16分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1279m アムール宝塚
兵庫県 宝塚市 末成町 19-2
小林駅
徒歩15分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1283m 武庫川スカイハイツ
兵庫県 西宮市 一里山町 10-25
甲東園駅
徒歩20分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1290m サンパレス21宝塚南
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目12-24
小林駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西野4丁目 $kind_labe人口推移 西野4丁目における人口推移・動向を調べることができます

西野4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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