エンクレスト天神MODE(福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目10-11)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンクレスト天神MODE 価格相場・家賃相場
70.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,144 円/㎡
(平均値)
9.7
6.0 円/㎡
天神南駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンクレスト天神MODEの価格相場情報

物件の詳細情報

エンクレスト天神MODEの物件詳細は以下の通りです。

物件名エンクレスト天神MODE
住所福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目10-11
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数156部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和ハウスパーキング
施工会社上村建設
管理会社えん
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 天神南駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 6分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンクレスト天神MODEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンクレスト天神MODEの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンクレスト天神MODEの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンクレスト天神MODEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m アクロス天神センタープラザ
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 3丁目10-39
渡辺通駅
徒歩6分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
156m エスポワールマンション天神南
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目12-16
渡辺通駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
177m サヴォイエンポリウム
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目2-14
渡辺通駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
186m ピュアドーム天神アネックス
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目13-19
渡辺通駅
徒歩7分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
188m フラワーコーポ春吉
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目12-19
渡辺通駅
徒歩8分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
197m ダイナコートエスタディオサラB棟
福岡県 福岡市 中央区 春吉 3丁目15-27
天神南駅
徒歩6分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
213m スカイクリエート天神南2
福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目16-10
渡辺通駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
226m ローズモントフレア天神南
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目18-3
渡辺通駅
徒歩7分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
226m ロマネスク渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目15-3
渡辺通駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
257m サヴォイルパシフィーク
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-15
渡辺通駅
徒歩7分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
287m スカイクリエート天神南
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-17
渡辺通駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
288m アソシアグロッツォ天神ザガーデン
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-33
渡辺通駅
徒歩4分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
292m ピュアドームアクシアル天神
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目16-37
天神南駅
徒歩2分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
312m レジデンシャルヒルズデュオプレイス
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-36
渡辺通駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
321m ソシオス天神
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-37
渡辺通駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
355m セントラルハイツ(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目9-2
渡辺通駅
徒歩3分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
418m カーサ第2博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目19-20
渡辺通駅
徒歩10分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
480m グランピア住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目9-15
渡辺通駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
507m エンクレスト天神マーク
福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目6-10
渡辺通駅
徒歩4分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
509m メゾン南天神
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目8-26
薬院駅
徒歩3分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
511m 第2住吉ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目10-13
渡辺通駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
518m アセットヒルズディアフィオーレ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目15-28
祇園駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
549m ピュアドーム博多エッセンシア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-4
渡辺通駅
徒歩7分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
550m ロマネスク天神南
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-19
薬院駅
徒歩3分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
561m ピュアドームエスパリエ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-2
渡辺通駅
徒歩8分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
583m 渡辺通カステリア
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-8
薬院駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
594m エンクレスト博多3
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目5-17
祇園駅
徒歩10分
13階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
599m ピュアドーム博多ファインビュー
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目7-6
渡辺通駅
徒歩11分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
610m 大蔵マンション博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目4-3
祇園駅
徒歩9分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
624m パール福岡
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目4-20
薬院駅
徒歩2分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
626m グランピア天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目14-21
西鉄福岡駅
徒歩3分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
628m プレミスト薬院1丁目
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目16-23
薬院駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
638m エンクレスト薬院2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目24-16
薬院駅
徒歩3分
13階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
640m ステイツ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 1丁目11-9
渡辺通駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
646m 第1プリンスビル
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 8-13
祇園駅
徒歩7分
10階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
652m 東峰マンション薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目2-9
薬院駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
654m サヴォイザセントラルガーデン
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目6-8
渡辺通駅
徒歩11分
1階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
667m エンクレスト博多プレミア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目3-7
祇園駅
徒歩9分
14階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
670m エンクレスト渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目21-4
渡辺通駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
676m トーカンマンション今泉10
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目7-13
西鉄福岡駅
徒歩6分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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