エンクレスト博多3(福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目5-17)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンクレスト博多3 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,857 円/㎡
(平均値)
17.6
10.0 円/㎡
祇園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンクレスト博多3の価格相場情報

物件の詳細情報

エンクレスト博多3の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンクレスト博多3
住所福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目5-17
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数138部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社えん
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 祇園駅  徒歩 10分
JR JR博多南線 博多駅  徒歩 11分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 11分
新幹線 山陽新幹線 博多駅  徒歩 11分
新幹線 九州新幹線 博多駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市空港線 博多駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンクレスト博多3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンクレスト博多3の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンクレスト博多3の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンクレスト博多3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m アセットヒルズディアフィオーレ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目15-28
祇園駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
88m エンクレスト博多プレミア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目3-7
祇園駅
徒歩9分
14階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
97m 大蔵マンション博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目4-3
祇園駅
徒歩9分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
130m サヴォイブロードストリート
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-12
博多駅
徒歩8分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
173m サヴォイグランデヴィル
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-22
博多駅
徒歩8分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
198m エンクレスト博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目12-24
博多駅
徒歩8分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
201m ラフォーレ博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-17
博多駅
徒歩9分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
225m エステムコート博多駅前アヴェール
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目13-25
博多駅
徒歩7分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
241m ネストピア博多駅前3
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-25
博多駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
241m カーサ第2博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目19-20
渡辺通駅
徒歩10分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
292m スコーレ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-26
博多駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
316m ウーブル博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-2
博多駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
322m グランピア住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目9-15
渡辺通駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
353m ピュアドーム博多ファインビュー
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目7-6
渡辺通駅
徒歩11分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
372m サヴォイバンヤンツリー
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目7-18
博多駅
徒歩11分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
373m サヴォイザセントラルガーデン
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目6-8
渡辺通駅
徒歩11分
1階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
374m 第2住吉ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目10-13
渡辺通駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
408m スカイクリエート天神南
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-17
渡辺通駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
418m サヴォイルパシフィーク
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-15
渡辺通駅
徒歩7分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
425m 第1プリンスビル
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 8-13
祇園駅
徒歩7分
10階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
427m サヴォイエンポリウム
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目2-14
渡辺通駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
439m フラワーコーポ春吉
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目12-19
渡辺通駅
徒歩8分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
455m ピュアドーム天神アネックス
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目13-19
渡辺通駅
徒歩7分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
457m エスポワールマンション天神南
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目12-16
渡辺通駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
461m ローズモントフレア天神南
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目18-3
渡辺通駅
徒歩7分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
477m エンクレスト博多駅前2
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目9-36
博多駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
480m ピュアドームエスパリエ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-2
渡辺通駅
徒歩8分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
490m ピュアドーム博多エッセンシア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-4
渡辺通駅
徒歩7分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
528m ダイナコートエスタディオサラB棟
福岡県 福岡市 中央区 春吉 3丁目15-27
天神南駅
徒歩6分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
540m ハイラーク博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 2丁目10-12
祇園駅
徒歩3分
10階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
544m ロマネスク渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目15-3
渡辺通駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
544m シティハウス博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目24-1
博多駅
徒歩10分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
547m パンルネックスクリスタル博多3
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目12-5
博多駅
徒歩13分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
555m コアマンション住吉プレジオ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目25-21
渡辺通駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
565m ピュアドームパレス博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目24-26
博多駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
570m スカイクリエート天神南2
福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目16-10
渡辺通駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
587m マルシン第3住吉ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目10-7
博多駅
徒歩13分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
594m エンクレスト天神MODE
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目10-11
天神南駅
徒歩6分
14階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
600m トーカンマンション博多駅前第8
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目23-6
博多駅
徒歩10分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
607m ルエメゾンロワール祇園
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 2-24
祇園駅
徒歩2分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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