エル・スール(千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-23)の価格相場は 5.7万円/㎡ (坪単価 18.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.2㎡) の 240 万円、最も低い部屋は 205号室 (42.2㎡) の 240 万円です。

エル・スール 価格相場・家賃相場
5.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,914 円/㎡
(平均値)
29.0
14.0 円/㎡
東船橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エル・スールの価格相場情報

物件の詳細情報

エル・スールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エル・スール
住所千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-23
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区飯山満南小学校
中学校区飯山満中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エル・スール(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.23㎡
(2DK)
-240万円8.1万40.5%
10242.23㎡
(2DK)
-240万円8.1万40.5%
10342.23㎡
(2DK)
-240万円8.1万40.5%
10542.23㎡
(2DK)
-240万円8.1万40.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.23㎡
(2DK)
-240万円8.1万40.5%
20342.23㎡
(2DK)
-240万円8.1万40.5%
20542.23㎡
(2DK)
-240万円8.1万40.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエル・スールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駿河台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエル・スールの価格相場、家賃相場は駿河台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エル・スールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駿河台 中古マンション価格相場 推移・動向 駿河台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駿河台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エル・スールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ハイツ三浦No.3
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-51
東船橋駅
徒歩13分

木造 1993年
76m コーポ駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目6-7
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
84m イーストレガート東船橋第1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-48
東船橋駅
徒歩14分

木造 1990年
84m イーストレガード東船橋第1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-48
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
84m イーストレガード第1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-48
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
93m メゾンダジュール9番館
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目7-45
東船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 2006年
111m ベルピア東船橋
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-32
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
111m ベルピア・東船橋第1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-32
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
112m ベルピア東船橋1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-32
東船橋駅
徒歩13分

木造 1985年
114m グローバルヴィラ壱番館
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-41
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
115m ハイムピア
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目27-32
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
115m シュー・フルール
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目28-23
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
116m グローバルビラ1
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-41
東船橋駅
徒歩15分

木造 1997年
121m リブリ華
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目34-52
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
129m サニーコーポ駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目7-11
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
141m レオパレス東船橋第3
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-1
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
141m イーストパレスY
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-6
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
141m イーストパレスY-2
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-6
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 1997年
146m グローバルヴィラ弐番館
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目33-27
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
147m グローバルビラ2
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目33-27
東船橋駅
徒歩17分

木造 1997年
148m グローバルビラ3
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目33-28
東船橋駅
徒歩15分

木造 1997年
149m グローバルヴィラ参番館
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目33-28
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
152m 川崎ハイツ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目7-24
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1979年
161m クレセント
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目8-30
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
174m NORME
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目8-28
東船橋駅
徒歩15分
3階建
木造 2008年
174m ノルム
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目8-28
東船橋駅
徒歩15分
3階建
木造 2008年
180m リヴォルノ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目1
東船橋駅
徒歩11分

木造 2011年
197m ハイツパピヨン
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-13
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
203m リバーハイツ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-14
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
205m ビアンカ I
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目28-46
東船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
205m ビアンカII
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目28-46
東船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
206m ビアンカ1
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目28-46
東船橋駅
徒歩10分

木造 1994年
208m ハイム駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-12
東船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
209m サンモリッツ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目32-6
東船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
218m イーストヒルズ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目32-47
東船橋駅
徒歩12分

木造 1991年
221m Split
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-5
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
226m メイプル駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-3
飯山満駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
230m 香奈コーポ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目30-20
東船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
235m イーストヒルズパート2
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目32-16
東船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
239m ロッサ3
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目27-27
東船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駿河台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

駿河台 $kind_labe人口推移 駿河台における人口推移・動向を調べることができます

駿河台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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