エルヴィーナ3(埼玉県 和光市 下新倉 2丁目30-40)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (26.4㎡) の 1,766 万円、最も低い部屋は 510号室 (26.4㎡) の 1,766 万円です。

エルヴィーナ3 価格相場・家賃相場
67.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,198 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
和光市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルヴィーナ3の価格相場情報

物件の詳細情報

エルヴィーナ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルヴィーナ3
住所埼玉県 和光市 下新倉 2丁目30-40
建築年2003年
構造RC造
階数5階
小学校区北原小学校
中学校区大和中学校
備考共用施設:エレベーター、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、エアコン完備、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武東上本線 和光市駅  徒歩 7分
東武 東武東上本線 朝霞駅  徒歩 27分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルヴィーナ3(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10326.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
10526.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
10626.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
10826.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
11126.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
20626.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
20726.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
20826.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
21126.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
21226.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30626.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
40626.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
41026.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
50226.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
50626.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%
51026.35㎡
(1K)
-1,766万円5.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルヴィーナ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下新倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和光市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルヴィーナ3の価格相場、家賃相場は下新倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルヴィーナ3の周辺エリア(和光市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下新倉 中古マンション価格相場 推移・動向 下新倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下新倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルヴィーナ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 志幸46 PREMIUM
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目30-13
和光市駅
徒歩7分
5階建
RC造 2012年
39m プレミアム
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目30-13
和光市駅
徒歩7分

RC造 2011年
53m レリア和光
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目30-30
和光市駅
徒歩7分

RC造 2010年
73m グラスコート
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目31-28
和光市駅
徒歩7分
5階建
RC造 2011年
124m 皐月
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目35-48
和光市駅
徒歩7分

RC造 2002年
129m プリーマ ビューネ
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目29-5
和光市駅
徒歩8分
6階建
RC造 2003年
176m ベルポート和光 参番館
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目29-10
和光市駅
徒歩9分
8階建
53部屋
RC造 2003年
176m グリーンベル
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目1-8
和光市駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
193m アヴァンセ
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目35-40
和光市駅
徒歩9分
7階建
RC造 2005年
226m ベルポート和光 弐番館
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目2-16
和光市駅
徒歩7分
6階建
36部屋
RC造 2002年
230m エルヴィーナII
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目3-1
和光市駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
232m エルヴィーナ2
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目3-1
和光市駅
徒歩7分

RC造 1999年
264m サンクエトワール
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目4-20
和光市駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
283m グロワール II
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目4-7
和光市駅
徒歩9分
3階建
RC造 2007年
284m グロワール2
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目4-7
和光市駅
徒歩9分

RC造 2006年
314m 第二橘ハイツ
埼玉県 和光市 新倉 2丁目1-35
和光市駅
徒歩11分
5階建
RC造 1987年
371m キャッスルヒルズ和光
埼玉県 和光市 新倉 2丁目4-54
和光市駅
徒歩11分
7階建
33部屋
RC造 2002年
400m エクセル義名山
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目2-12
和光市駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
407m ヨウコースクエア和光
埼玉県 和光市 新倉 2丁目3-36
和光市駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
407m ローレンス和光
埼玉県 和光市 新倉 2丁目3-36
和光市駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
407m レクセルヒルズ和光
埼玉県 和光市 新倉 2丁目4-70
和光市駅
徒歩11分

RC造 2000年
408m YOUKOSQUAREWAKO
埼玉県 和光市 新倉 2丁目3-36
和光市駅
徒歩10分

RC造 1992年
418m グロワール丸山台
埼玉県 和光市 丸山台 1丁目2-2
和光市駅
徒歩2分
7階建
RC造 1999年
435m レリア和光丸山台
埼玉県 和光市 丸山台 1丁目2-7
和光市駅
徒歩3分

RC造 2012年
436m グランメリー
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目9-20
和光市駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
437m ルヴニール
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目3-4
和光市駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
448m グリーンパレス和光
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目3-13
和光市駅
徒歩6分

RC造 1996年
464m ソレイユ・ルヴァン
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目7-13
和光市駅
徒歩7分
8階建
RC造 2003年
465m FIXE・KENTO GREE
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目6-16
和光市駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
465m FIXE・KENTOGREEN
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目6-16
和光市駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
480m ファミール和光2
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目7-6
和光市駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
480m クリスタルアイム
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目14-2
和光市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
481m 畑中ビル
埼玉県 和光市 丸山台 1丁目1-14
和光市駅
徒歩2分
8階建
RC造 1993年
492m プレミール和光
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目14-5
和光市駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
495m タウンコート・エクセル
埼玉県 和光市 本町 3-13
和光市駅
徒歩1分

RC造 1996年
496m アークハイム和光
埼玉県 和光市 新倉 3丁目1-40
和光市駅
徒歩13分

RC造 1994年
496m 志幸33MILAN
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目7-2
和光市駅
徒歩7分

RC造 2007年
501m トラフィックタウン
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目7-22
和光市駅
徒歩7分

RC造 1997年
507m ファミール和光 III
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目4-18
和光市駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
508m ファミール和光3
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目4-18
和光市駅
徒歩7分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下新倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和光市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 和光市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、和光市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下新倉 $kind_labe人口推移 下新倉における人口推移・動向を調べることができます

下新倉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和光市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -1.25%
2045 8.5 万人 -0.80%
2040 8.6 万人 -0.21%
2035 8.6 万人 +0.20%
2030 8.6 万人 +0.53%
2025 8.6 万人 +1.96%
2020 8.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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