エルミナ(東京都 新宿区 若松町 16-4)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 351万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.9㎡) の 4,261 万円、最も低い部屋は 4階 (33.1㎡) の 3,487 万円です。

エルミナ 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,640 円/㎡
(平均値)
12.0
5.0 円/㎡
若松河田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルミナの価格相場情報

物件の詳細情報

エルミナの物件詳細は以下の通りです。

物件名エルミナ
住所東京都 新宿区 若松町 16-4
建築年2013年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルミナ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.52㎡
(1LDK)
-4,106万円14.0万4.1%
2階39.86㎡
(1LDK)
-4,261万円14.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階33.11㎡
(1DK)
-3,487万円12.2万4.2%
3階36.57㎡
(1LDK)
-3,881万円13.3万4.1%
3階39.86㎡
(1LDK)
-4,261万円14.4万4.1%
3階38.52㎡
(1LDK)
-4,106万円14.0万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.57㎡
(1LDK)
-3,881万円13.3万4.1%
4階33.11㎡
(1LDK)
-3,487万円12.2万4.2%
4階39.86㎡
(1LDK)
-4,261万円14.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルミナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若松町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルミナの価格相場、家賃相場は若松町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルミナの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若松町 中古マンション価格相場 推移・動向 若松町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若松町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルミナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 塚本ビル
東京都 新宿区 余丁町 8-8
若松河田駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
59m ジェーエムビル
東京都 新宿区 若松町 15-10
若松河田駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
98m ハイムカスヤ
東京都 新宿区 余丁町 7-5
若松河田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
140m メゾンフォー
東京都 新宿区 余丁町 11-8
若松河田駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
169m メゾン・ペリエ
東京都 新宿区 余丁町 6-10
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
172m セレナビル
東京都 新宿区 余丁町 6-27
若松河田駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
173m SKハイム
東京都 新宿区 余丁町 6-8
東新宿駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
175m 扇園ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-3
東新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
180m 中村マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目9-27
東新宿駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
181m ハイシーダ余丁町
東京都 新宿区 余丁町 11-18
若松河田駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
193m ハイムクリーン
東京都 新宿区 新宿 7丁目9-25
若松河田駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
202m プラージュ東新宿
東京都 新宿区 余丁町 11-37
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
204m スワンレイクイン新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目24-1
東新宿駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 2006年
205m LaVitaFelice
東京都 新宿区 若松町 18-7
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
217m リーベンハイム
東京都 新宿区 余丁町 11-24
若松河田駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
234m 飯島マンション
東京都 新宿区 富久町 39-9
若松河田駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
235m YSビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目3-45
東新宿駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
256m 松本マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目13-16
東新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
257m アーバンハイツ
東京都 新宿区 新宿 7丁目13-2
東新宿駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
262m ル・グラン富久町
東京都 新宿区 富久町 40-12
若松河田駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
264m FLAGSHIP余丁町
東京都 新宿区 余丁町 10-19
若松河田駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
265m CASABRUNO
東京都 新宿区 新宿 7丁目3-43
若松河田駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
265m ハイム富久
東京都 新宿区 富久町 40-7
若松河田駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
271m T.M.サウンド
東京都 新宿区 余丁町 5-10
若松河田駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
276m 武藤ビル
東京都 新宿区 余丁町 6-37
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
278m 吉川ビル
東京都 新宿区 余丁町 5-5
曙橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
282m メゾンサン
東京都 新宿区 富久町 39-2
若松河田駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
282m ナビウス新宿7丁目
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-20
東新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
285m H・Kハウス
東京都 新宿区 新宿 7丁目13-8
東新宿駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
288m メゾンヒカリ
東京都 新宿区 富久町 38-14
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
292m アイコート余丁町
東京都 新宿区 余丁町 12-33
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
297m クレール新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目16-2
東新宿駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
302m ベレオ富久
東京都 新宿区 富久町 39-3
東新宿駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
310m ドミィール勝田
東京都 新宿区 富久町 39-20
新宿御苑前駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
313m 北辰ビル
東京都 新宿区 富久町 38-17
若松河田駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
314m メゾン・ド・アイチ
東京都 新宿区 富久町 38-9
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
315m 小松コーポ
東京都 新宿区 余丁町 13-11
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
324m ハイム小林
東京都 新宿区 富久町 36-19
若松河田駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
328m 竹内コーポ
東京都 新宿区 富久町 37-12
若松河田駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 1983年
330m 余丁町コーポ
東京都 新宿区 余丁町 12-24
若松河田駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若松町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若松町 $kind_labe人口推移 若松町における人口推移・動向を調べることができます

若松町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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