エルプラッツ石橋(大阪府 池田市 鉢塚 3丁目14-24)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エルプラッツ石橋』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エルプラッツ石橋(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルプラッツ石橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鉢塚3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの池田市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、池田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エルプラッツ石橋の周辺エリア(池田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鉢塚3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
エルプラッツ石橋の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62m | レピア池田 大阪府 池田市 鉢塚 3丁目14-9 | 石橋駅 徒歩12分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 133m | ライオンズマンション池田水月公園 大阪府 池田市 鉢塚 3丁目1-19 | 石橋駅 徒歩12分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 283m | グランデ池田2水月公園 大阪府 池田市 鉢塚 3丁目3-28 | 石橋駅 徒歩15分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 287m | 池田水月公園ハイツ 大阪府 池田市 鉢塚 3丁目11-16 | 石橋駅 徒歩12分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 317m | シャルマンコーポ石橋 大阪府 池田市 井口堂 1丁目12-23 | 石橋駅 徒歩9分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 351m | グランデ池田水月公園 大阪府 池田市 鉢塚 3丁目3-5 | 石橋駅 徒歩16分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 354m | コスモ池田 大阪府 池田市 荘園 1丁目4-15 | 石橋駅 徒歩14分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 356m | 藤和シティホームズ池田パークサイド 大阪府 池田市 天神 1丁目2-18 | 石橋駅 徒歩9分 | 6階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 407m | アルス池田井口堂フレックスコート 大阪府 池田市 井口堂 1丁目11-17 | 石橋駅 徒歩7分 | 6階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 426m | グリーンエクセル八王寺 大阪府 池田市 八王寺 1丁目3-15 | 池田駅 徒歩14分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 427m | 藤和シティホームズ池田石橋 大阪府 池田市 天神 1丁目3-13 | 石橋駅 徒歩7分 | 3階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 429m | 日興池田ガーデンホームズ 大阪府 池田市 鉢塚 3丁目5-20 | 石橋駅 徒歩18分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 437m | グランドール石橋 大阪府 池田市 天神 1丁目11-21 | 石橋駅 徒歩10分 | 3階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 459m | ユニアルス池田天神プレジオ 大阪府 池田市 天神 1丁目4-2 | 石橋駅 徒歩7分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 499m | コンドミニアム石橋駅前 大阪府 池田市 井口堂 1丁目10-25 | 石橋駅 徒歩5分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 525m | 池田井口堂パークホームズ 大阪府 池田市 井口堂 2丁目2-11 | 石橋駅 徒歩15分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 563m | グランドメゾン池田天神 大阪府 池田市 天神 1丁目10-14 | 石橋駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 591m | グリーンエクセル緑丘 大阪府 池田市 井口堂 2丁目3 | 石橋駅 徒歩16分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 591m | ネバーランド池田 大阪府 池田市 八王寺 1丁目2-17 | 池田駅 徒歩12分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 597m | コープ野村ウィンディ池田 大阪府 池田市 井口堂 2丁目6-15 | 石橋駅 徒歩13分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 605m | フルーレ石橋マンション 大阪府 池田市 天神 2丁目1-1 | 石橋駅 徒歩10分 | 4階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 609m | 藤和シティホームズ池田井口堂 大阪府 池田市 井口堂 3丁目3-1 | 石橋駅 徒歩9分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 620m | アルビス池田 大阪府 池田市 八王寺 1丁目8 | 池田駅 徒歩13分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 633m | ディアエスタミオ石橋 大阪府 池田市 天神 2丁目2-10 | 石橋駅 徒歩7分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 644m | コスモ池田公園通り 大阪府 池田市 井口堂 3丁目4-30 | 石橋駅 徒歩11分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 681m | パークハイム池田ヒルズガーデン 大阪府 池田市 井口堂 2丁目6-10 | 石橋駅 徒歩12分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 685m | コスモ池田パークフォルム 大阪府 池田市 鉢塚 1丁目2-3 | 池田駅 徒歩12分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 702m | フィオーレ池田緑丘 大阪府 池田市 緑丘 2丁目2-21 | 石橋駅 徒歩18分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 703m | ライオンズマンション池田石橋 大阪府 池田市 石橋 2丁目4-10 | 石橋駅 徒歩5分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 713m | 池田井口堂ラディアンス 大阪府 池田市 井口堂 3丁目6-3 | 石橋駅 徒歩11分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 720m | サンロイヤル池田緑丘 大阪府 池田市 緑丘 2丁目2-19 | 石橋駅 徒歩18分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 736m | 藤和池田ホームズステラコート 大阪府 池田市 城南 3丁目5-21 | 池田駅 徒歩12分 | 6階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 743m | セレッソコート池田アヴァンセ 大阪府 池田市 神田 1丁目20-3 | 池田駅 徒歩13分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 751m | グリーンエクセル神田 大阪府 池田市 神田 1丁目22-2 | 池田駅 徒歩14分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 756m | ローレルコート池田城南 大阪府 池田市 城南 3丁目5-3 | 池田駅 徒歩10分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 799m | アルテ石橋 大阪府 池田市 天神 2丁目4-13 | 石橋駅 徒歩6分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 801m | ユニーブル池田 大阪府 池田市 宇保町 5-9 | 池田駅 徒歩9分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 804m | グランドメゾン池田緑丘 大阪府 池田市 緑丘 2丁目2-3 | 石橋駅 徒歩19分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 821m | グランドムール池田旭丘(1〜3番館) 大阪府 池田市 旭丘 1丁目2 | 石橋駅 徒歩17分 | 3階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 834m | コスモ池田井口堂 大阪府 池田市 井口堂 3丁目7-4 | 石橋駅 徒歩13分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
鉢塚3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
池田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 池田市における2020年から2035年までの人口減少(-3.9%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。
鉢塚3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.4 万人 | -2.46% |
| 2045 年 | 9.6 万人 | -2.45% |
| 2040 年 | 9.9 万人 | -2.09% |
| 2035 年 | 10.1 万人 | -1.80% |
| 2030 年 | 10.3 万人 | -1.50% |
| 2025 年 | 10.4 万人 | -0.64% |
| 2020 年 | 10.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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