エルフォーガーデン西椿(愛媛県 松山市 古川西 2丁目7-34)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エルフォーガーデン西椿 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,426 円/㎡
(平均値)
15.8
13.0 円/㎡
市坪駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルフォーガーデン西椿の価格相場情報

物件の詳細情報

エルフォーガーデン西椿の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルフォーガーデン西椿
住所愛媛県 松山市 古川西 2丁目7-34
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR予讃線 市坪駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルフォーガーデン西椿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古川西2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルフォーガーデン西椿の価格相場、家賃相場は古川西2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルフォーガーデン西椿の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古川西2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 古川西2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古川西2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルフォーガーデン西椿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1143m サーパス椿参道
愛媛県 松山市 居相 4丁目18-25
市坪駅
徒歩26分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1457m ドゥエル椿参道
愛媛県 松山市 居相 1丁目2-6
いよ立花駅
徒歩29分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1469m ロージュ朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目3
石手川公園駅
徒歩18分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1508m サーパス土居田南
愛媛県 松山市 土居田町 139-1
土居田駅
徒歩12分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1719m スペリオタワー朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-30
いよ立花駅
徒歩14分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1773m ヴェルシェーナ東石井
愛媛県 松山市 東石井 5丁目9-23
いよ立花駅
徒歩18分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1780m チサンマンション朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-36
いよ立花駅
徒歩12分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1924m サントノーレ朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 2丁目7-5
いよ立花駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2071m アルファステイツ北井門
愛媛県 松山市 北井門 1丁目3-28
福音寺駅
徒歩32分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2117m ロータリー天山
愛媛県 松山市 天山 3丁目13-1
いよ立花駅
徒歩10分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2128m ジェイシティ松山南
愛媛県 松山市 朝生田町 1丁目13-35
いよ立花駅
徒歩7分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2197m ラフィーネ朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 1丁目4-10
いよ立花駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2228m アルファライフ天山
愛媛県 松山市 天山 1丁目4-7
いよ立花駅
徒歩9分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2256m グランディアガーデンプレイス
愛媛県 松山市 余戸東 2丁目13-50
余戸駅
徒歩5分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2256m ロージュ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 648-2
土居田駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2305m アルファステイツ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 750-2
土居田駅
徒歩6分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2313m アルファステイツ市駅南
愛媛県 松山市 小栗 5丁目1-27
土橋駅
徒歩11分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2372m ポレスター松山フォレストシティ
愛媛県 松山市 藤原 2丁目4-13
土橋駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2392m サーパス土居田東
愛媛県 松山市 土居田町 544
土居田駅
徒歩3分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2446m メゾン・ド・エラン
愛媛県 松山市 立花 5丁目1-16
いよ立花駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2505m オクトワール土居田(東館・西館)
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩6分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2520m ジョイフルプラザ余戸中
愛媛県 松山市 余戸中 1丁目7-14
余戸駅
徒歩2分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2522m ネオハイツ南松山
愛媛県 松山市 中村 5丁目8-11
いよ立花駅
徒歩7分
4階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2538m ラパルフェドユーリスミー
愛媛県 松山市 天山 1丁目8-10
福音寺駅
徒歩11分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2586m メゾン・ド・リセ
愛媛県 松山市 中村 5丁目9-16
いよ立花駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2604m 朝日プラザ松山余戸
愛媛県 松山市 余戸南 3丁目3-52
鎌田駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2606m アルファライフ竹原3
愛媛県 松山市 竹原 2丁目3-12
土橋駅
徒歩7分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2612m フォルテコート松山南
愛媛県 松山市 余戸中 2丁目4-31
鎌田駅
徒歩3分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2647m アネシスヴィブ余戸
愛媛県 松山市 余戸中 5丁目3-20
余戸駅
徒歩4分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2700m アルファライフ市駅西
愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-13
土橋駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2714m ドゥエル竹原弐番館
愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-8
土橋駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2753m アルファスマート市駅西
愛媛県 松山市 藤原町 633-1
土橋駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2788m サーパス市駅南
愛媛県 松山市 春日町 6-11
松山市駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2797m アルファライフ市駅南
愛媛県 松山市 真砂町 7-6
土橋駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2843m サーパス余戸南
愛媛県 松山市 余戸南 4丁目15-5
鎌田駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2855m アルファステイツ市駅西
愛媛県 松山市 北藤原町 3-1
土橋駅
徒歩3分
13階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2889m アルファステイツ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目16-2
土橋駅
徒歩8分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2912m サントノーレ福音寺
愛媛県 松山市 福音寺町 553-2
福音寺駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2920m 枝松パークホームズ
愛媛県 松山市 枝松 6丁目4-10
福音寺駅
徒歩12分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2963m 星ヶ岡マンション
愛媛県 松山市 星岡 1丁目29-7
福音寺駅
徒歩8分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古川西2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

古川西2丁目 $kind_labe人口推移 古川西2丁目における人口推移・動向を調べることができます

古川西2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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