エルフィーノ横濱根岸(神奈川県 横浜市 磯子区 東町 3-22)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (103㎡) の 6,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)、最も低い部屋は 602号室 (74.1㎡) の 4,173 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.9%)です。

エルフィーノ横濱根岸 価格相場・家賃相場
57.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,455 円/㎡
(平均値)
18.0
5.0 円/㎡
根岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルフィーノ横濱根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

エルフィーノ横濱根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルフィーノ横濱根岸
住所神奈川県 横浜市 磯子区 東町 3-22
建築年2007年
構造RC造
総戸数36部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区根岸小学校
中学校区根岸中学校
管理会社(株)J・COMS
備考共用施設:駐車場あり、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルフィーノ横濱根岸(7フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101102.89㎡
(4LDK)
5,880万円6,284万円10.6万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.77㎡
(3LDK)
4,670万円4,782万円11.8万3.0%
20274.06㎡
(3LDK)
3,980万円4,173万円11.9万3.4%
20377.77㎡
(2LDK)
4,320万円4,429万円11.9万3.2%
20477.06㎡
(3LDK)
4,250万円4,380万円11.9万3.3%
20578.15㎡
(3LDK)
4,360万円4,456万円11.9万3.2%
20691.85㎡
(4LDK)
5,280万円5,443万円11.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.77㎡
(3LDK)
4,820万円4,782万円11.8万3.0%
30274.06㎡
(3LDK)
4,160万円4,173万円11.9万3.4%
30377.77㎡
(2LDK)
4,460万円4,429万円11.9万3.2%
30477.06㎡
(3LDK)
4,410万円4,380万円11.9万3.3%
30578.15㎡
(4LDK)
4,480万円4,456万円11.9万3.2%
30691.85㎡
(4LDK)
5,400万円5,443万円11.5万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.77㎡
(3LDK)
4,920万円4,782万円11.8万3.0%
40274.06㎡
(3LDK)
4,280万円4,173万円11.9万3.4%
40377.77㎡
(2LDK)
4,540万円4,429万円11.9万3.2%
40477.06㎡
(3LDK)
4,490万円4,380万円11.9万3.3%
40578.15㎡
(4LDK)
4,560万円4,456万円11.9万3.2%
40691.85㎡
(4LDK)
5,500万円5,443万円11.5万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.77㎡
(3LDK)
5,000万円4,782万円11.8万3.0%
50274.06㎡
(3LDK)
4,380万円4,173万円11.9万3.4%
50377.77㎡
(2LDK)
4,620万円4,429万円11.9万3.2%
50477.06㎡
(3LDK)
4,570万円4,380万円11.9万3.3%
50578.15㎡
(4LDK)
4,640万円4,456万円11.9万3.2%
50691.85㎡
(4LDK)
5,580万円5,443万円11.5万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.77㎡
(3LDK)
5,080万円4,782万円11.8万3.0%
60274.06㎡
(3LDK)
4,480万円4,173万円11.9万3.4%
60377.77㎡
(2LDK)
4,700万円4,429万円11.9万3.2%
60477.06㎡
(3LDK)
4,650万円4,380万円11.9万3.3%
60578.15㎡
(4LDK)
4,720万円4,456万円11.9万3.2%
60691.85㎡
(4LDK)
5,660万円5,443万円11.5万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701100.69㎡
(4LDK)
6,180万円6,113万円10.9万2.1%
70277.77㎡
(2LDK)
4,820万円4,429万円11.9万3.2%
70377.06㎡
(3LDK)
4,770万円4,380万円11.9万3.3%
70478.15㎡
(4LDK)
4,840万円4,456万円11.9万3.2%
70591.85㎡
(4LDK)
5,780万円5,443万円11.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルフィーノ横濱根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルフィーノ横濱根岸の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルフィーノ横濱根岸の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルフィーノ横濱根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 日神グランパレス根岸森林公園
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 2-15
根岸駅
徒歩5分

RC造 1990年
77m 藤和南山手ホームズ
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 10-1
根岸駅
徒歩8分

RC造 1998年
87m 根岸台ハイツ
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 68-1
根岸駅
徒歩9分
7階建
53部屋
RC造 1971年
96m ファミールグラン山手不動坂
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 6-4
根岸駅
徒歩8分
8階建
20部屋
RC造 2004年
129m クラックスハイム根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 1-7
根岸駅
徒歩7分

RC造 1980年
139m ベイハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 10-4
根岸駅
徒歩3分

RC造 1990年
140m ランドシティ横浜・山手No.5
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 1-9
根岸駅
徒歩9分

RC造 2004年
147m 根岸台ハイホーム
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 62
根岸駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
154m インプレスマンション
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 10-25
根岸駅
徒歩3分

RC造 1990年
156m ヒルトップ横浜山手レジデンスS棟
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 37-1
根岸駅
徒歩9分

RC造 2015年
158m シーズガーデン山手旭台
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 21-1
根岸駅
徒歩9分
5階建
19部屋
RC造 2004年
161m ヒルトップ横浜山手レジデンスサウスレジデンス
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 40-7
根岸駅
徒歩9分
5階建
139部屋
RC造 2016年
161m ヒルトップ横浜山手レジデンスフォレストレジデンス
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 40-7
根岸駅
徒歩9分
5階建
139部屋
RC造 2016年
162m エヌワン・ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 12-3
根岸駅
徒歩6分

RC造 1992年
167m クオス横浜根岸森林公園
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目198-2,199,199-3,磯子区東町32-1,33,33-1
根岸駅
徒歩11分
7階建
58部屋
RC造 2016年
168m ベルセーヌ南山手
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 19-2
根岸駅
徒歩11分

RC造 1987年
169m エーワンビル
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 10-24
根岸駅
徒歩2分

RC造 1987年
173m ヒルトップ横浜山手レジデンスF棟
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 37-1
根岸駅
徒歩9分

RC造 2015年
187m サングレイス根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目199-2
根岸駅
徒歩8分
7階建
13部屋
RC造 2002年
196m ルミネ根岸公園
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 37-5
根岸駅
徒歩10分

RC造 1982年
198m インペリアルブラフ.ハラ
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 57-10
根岸駅
徒歩9分

RC造 1981年
208m エルフィーノ横浜根岸ディライトコート
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 13-11
根岸駅
徒歩6分

RC造 2006年
209m エルフィーノ横濱根岸ディライトコート
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 13-11
根岸駅
徒歩6分
11階建
30部屋
RC造 2007年
221m コートヒルズ横濱山手イーストヒル
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 35-6
根岸駅
徒歩8分

RC造 2006年
223m ブライト横濱根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 19-1
根岸駅
徒歩4分

RC造 1998年
224m コートヒルズ横濱山手サウスヒル
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 35
根岸駅
徒歩8分

RC造 2006年
234m ベルフィーヌ・根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 57-7
根岸駅
徒歩9分

RC造 1985年
237m 堀内アパート
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-62
根岸駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
242m コートヒルズ横濱山手ウエストヒル
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 35-5
根岸駅
徒歩8分

RC造 2006年
249m モンビル横浜根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 15-32
根岸駅
徒歩1分

RC造 1982年
250m グローリオ横浜根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 18-15
根岸駅
徒歩3分
10階建
36部屋
RC造 2007年
262m パークビュースクエア横浜根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-59
根岸駅
徒歩6分

RC造 2014年
264m トーカンマンション根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目188-3
根岸駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
267m 田辺ビル
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176
根岸駅
徒歩7分

RC造 1980年
273m コスモ根岸旭台
神奈川県 横浜市 中区 根岸旭台 57-1
根岸駅
徒歩9分

RC造 1985年
274m トーカンマンション新根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目188
根岸駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
287m マートルコート横浜根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目186-1
根岸駅
徒歩8分

RC造 1994年
293m パークハイツ
神奈川県 横浜市 中区 滝之上 139
山手駅
徒歩14分

RC造 2001年
293m フローレスタヨコハマネギシ
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目3
根岸駅
徒歩6分

RC造 2016年
318m クリオ根岸壱番館
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-27
横浜駅
徒歩1分
7階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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