エルパティオ桂南(京都府 京都市 西京区 牛ケ瀬西柿町 20)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エルパティオ桂南』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エルパティオ桂南(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルパティオ桂南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エルパティオ桂南の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西京区 中古マンション価格相場 推移・動向
エルパティオ桂南の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55m | 桂グリーンマンション 京都府 京都市 西京区 牛ケ瀬南ノ口町 32 | 桂川駅 徒歩15分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 84m | ベルシャトゥ桂川 京都府 京都市 西京区 牛ケ瀬南ノ口町 1 | 桂川駅 徒歩16分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 501m | 桂南ザレジデンス 京都府 京都市 西京区 下津林前泓町 49-1 | 桂川駅 徒歩15分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 748m | 日光ハイツ南桂 京都府 京都市 南区 久世上久世町 139-2 | 桂川駅 徒歩5分 | 7階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 756m | パークテラス桂川 京都府 京都市 南区 久世上久世町 542-226 | 桂川駅 徒歩14分 | 7階建 254部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 801m | ネバーランド桂離宮南 京都府 京都市 西京区 桂北滝川町 91 | 桂駅 徒歩16分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 841m | マンハイム桂 京都府 京都市 西京区 川島東代町 51 | 桂駅 徒歩11分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 908m | シエリア京都桂川駅前 京都府 京都市 南区 久世上久世町 | 桂川駅 徒歩2分 | 7階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 921m | サーパス桂南 京都府 京都市 南区 久世上久世町 334 | 桂川駅 徒歩1分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 942m | ドムス桂 京都府 京都市 西京区 桂稲荷山町 67 | 桂駅 徒歩11分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 952m | 京都桂川つむぎの街グランスクエア 京都府 京都市 南区 久世高田町 373-1 | 桂川駅 徒歩2分 | 15階建 431部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 977m | 桂ガーデンハイツ 京都府 京都市 南区 久世高田町 257-78 | 桂川駅 徒歩5分 | 8階建 222部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 983m | 向陽セントラルハイツ 京都府 京都市 南区 久世上久世町 813 | 桂川駅 徒歩12分 | 7階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 996m | 桂川ハイツ2号館 京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-6 | 桂川駅 徒歩22分 | 11階建 172部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 999m | ネバーランド桂 京都府 京都市 西京区 桂市ノ前町 119 | 桂駅 徒歩9分 | 7階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1012m | パデシオン西大路2番館 京都府 京都市 南区 吉祥院新田弐ノ段町 91-9 | 西大路駅 徒歩14分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1019m | グランコート向日町北 京都府 京都市 南区 久世上久世町 389-1 | 桂川駅 徒歩5分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1064m | メロディーハイム西大路デュオブラン 京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 62 | 西大路駅 徒歩11分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1066m | メロディーハイム西大路デュオノワール 京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 1 | 西大路駅 徒歩10分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1166m | 京都桂川つむぎの街マークスクエア 京都府 京都市 南区 久世高田町 370-2 | 洛西口駅 徒歩5分 | 15階建 162部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1189m | ユニアルス洛南プレジオ 京都府 京都市 南区 吉祥院這登中町 36 | 西大路駅 徒歩18分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1218m | ホーユウパレス京都桂 京都府 京都市 西京区 桂浅原町 81 | 桂駅 徒歩10分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1241m | セントフローレンスパレス桂ザウエスト 京都府 京都市 西京区 川島野田町 14-2 | 桂駅 徒歩10分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1344m | 葛野ハイツ 京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 17-1 | 西京極駅 徒歩14分 | 6階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1382m | パデシオン西京極 京都府 京都市 南区 吉祥院大河原町 33 | 西京極駅 徒歩14分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1410m | パデシオン西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮町 121-2 | 西大路駅 徒歩7分 | 10階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1432m | ルミエール桂川 京都府 京都市 南区 久世中久町 705-1 | 向日町駅 徒歩16分 | 7階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1442m | ジオ阪急洛西口ノースレジデンス 京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪100 | 洛西口駅 徒歩6分 | 15階建 231部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1473m | ネバーランド西京極 京都府 京都市 右京区 西京極河原町 35-1 | 西京極駅 徒歩15分 | 7階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1476m | ジオ阪急洛西口サウスレジデンス 京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪122 | 洛西口駅 徒歩6分 | 10階建 161部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1489m | 京都桂川つむぎの街ブライトスクエア 京都府 向日市 寺戸町 寺田 | 桂川駅 徒歩7分 | 15階建 404部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1496m | 信開ガーデンコート西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 16 | 西大路駅 徒歩5分 | 8階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1501m | ヴェリテ洛西口駅前 京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪 | 洛西口駅 徒歩7分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1503m | ベレッツァ西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院前河原町 22 | 西大路駅 徒歩11分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1505m | メゾン･ド･パプリカ 京都府 京都市 西京区 川島玉頭町 2-11 | 桂駅 徒歩8分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1511m | グランコート西大路 京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 15 | 西大路駅 徒歩6分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1519m | ヴェリテ洛西口コンフォート 京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪 | 洛西口駅 徒歩7分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1527m | ルミエール葛野大路 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄向田町 6 | 西京極駅 徒歩12分 | 7階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1534m | ヴェリテ洛西口ブライト 京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪 | 洛西口駅 徒歩7分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1539m | サニーハイツ塔南 京都府 京都市 南区 吉祥院観音堂町 38 | 西大路駅 徒歩24分 | 7階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
西京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市西京区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市西京区でも人口が-8%以上減少(-10.9%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市西京区は京都市全体の傾向を反映しています。
西京区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.6 万人 | -4.88% |
| 2045 年 | 12.2 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 12.8 万人 | -4.46% |
| 2035 年 | 13.4 万人 | -3.91% |
| 2030 年 | 13.9 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 14.4 万人 | -4.01% |
| 2020 年 | 15.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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