エルディム比治山(埼玉県 加須市 不動岡 3丁目11-2)の価格相場は 14.3万円/㎡ (坪単価 47.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 568 万円、最も低い部屋は 203号室 (39.7㎡) の 568 万円です。

エルディム比治山 価格相場・家賃相場
14.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,128 円/㎡
(平均値)
31.0
5.0 円/㎡
鴻巣駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルディム比治山の価格相場情報

物件の詳細情報

エルディム比治山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルディム比治山
住所埼玉県 加須市 不動岡 3丁目11-2
建築年1994年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区不動岡小学校
中学校区加須西中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 加須駅  徒歩 26分
東武 東武伊勢崎線 花崎駅  徒歩 29分
東武 東武伊勢崎線 南羽生駅  徒歩 41分
東武 東武伊勢崎線 加須駅  バス8分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルディム比治山(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.74㎡
(2DK)
-568万円4.5万9.5%
10339.74㎡
(2DK)
-568万円4.5万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.74㎡
(1LDK)
-568万円4.5万9.5%
20339.74㎡
(2DK)
-568万円4.5万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルディム比治山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は不動岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加須市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルディム比治山の価格相場、家賃相場は不動岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加須市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルディム比治山の周辺エリア(加須市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
不動岡 中古マンション価格相場 推移・動向 不動岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

不動岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルディム比治山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
164m エルディム東雲
埼玉県 加須市 不動岡 3丁目30-5
加須駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1994年
164m エルディム東雲1
埼玉県 加須市 不動岡 3丁目30-5
南羽生駅
徒歩39分
2階建
鉄骨造 1994年
365m エルディム島野
埼玉県 加須市 愛宕 2丁目2-22
加須駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1993年
417m エルディム長谷川1
埼玉県 加須市 愛宕 2丁目1-24
加須駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
417m エルディム長谷川I
埼玉県 加須市 愛宕 2丁目1-24
加須駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1993年
666m アリウス
埼玉県 加須市 愛宕 1丁目1357-1
加須駅
徒歩20分

鉄骨造 2012年
1168m 石原ハイツ1
埼玉県 加須市 土手 2丁目4-5
加須駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
1250m ヒルサイドテラス3
埼玉県 加須市 土手 2丁目1-21
加須駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
1433m SSKグリーンパーク加須
埼玉県 加須市 土手 1丁目12-3
加須駅
徒歩6分
11階建
鉄骨造 1993年
1573m フェアリーテイル
埼玉県 加須市 諏訪 1丁目1-2
加須駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
1639m 福田ビル
埼玉県 加須市 諏訪 2丁目3-1
加須駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
1648m 今成マンション
埼玉県 加須市 中央 1丁目7-24
加須駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
1850m レオパレスシンメイ加須
埼玉県 加須市 中央 2丁目9-21
加須駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
2404m レオパレスゴールド・レジデンスエーデル
埼玉県 羽生市 南羽生 2丁目27-2
南羽生駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
2469m ドミール
埼玉県 羽生市 南 2丁目29-4
南羽生駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
2469m ドミール
埼玉県 羽生市 南羽生 2丁目29-4
南羽生駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
2579m シャン・ロジュマン
埼玉県 羽生市 南羽生 2丁目6-6
南羽生駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1999年
2615m レオパレスゴールド・レジデンス南羽生
埼玉県 羽生市 南羽生 3丁目23-7
南羽生駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
2635m ハイツサンフラワー
埼玉県 加須市 東栄 2丁目11-42
加須駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
2677m ニューシティー見ル野
埼玉県 羽生市 南羽生 3丁目13-8
羽生駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
2788m サンビレッジ
埼玉県 羽生市 南 2丁目4-3
南羽生駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
2788m サンビレッジ
埼玉県 羽生市 南羽生 2丁目4-3
南羽生駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
2790m エクセラン
埼玉県 加須市 久下 1丁目42-2
鴻巣駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1999年
2838m プリュジュール2
埼玉県 羽生市 南羽生 3丁目10-5
南羽生駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
2840m プリュジュールII
埼玉県 羽生市 南羽生 3丁目10-5
南羽生駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2006年
2840m プリュジュール3
埼玉県 羽生市 南羽生 3丁目10-4
南羽生駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
2842m プリュジュールIII
埼玉県 羽生市 南羽生 3丁目10-4
南羽生駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2006年
2853m レオパレスゴールド・レジデンスシャルマン
埼玉県 羽生市 南羽生 3丁目10-9
南羽生駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
2912m エルディムムサシノ
埼玉県 加須市 久下 3丁目440-1
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
2921m サンパティーク
埼玉県 羽生市 南羽生 1丁目14-26
南羽生駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
2972m ノエル・プラッツ2
埼玉県 羽生市 南羽生 4丁目21-3
南羽生駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
2979m ノエル・プラッツ1
埼玉県 羽生市 南羽生 4丁目21-3
南羽生駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
3167m シャンドフルール
埼玉県 加須市 久下 2丁目1-2
加須駅
徒歩18分

鉄骨造 2006年
3261m エルディムのぞみ
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1994年
3261m エルディムのぞみI
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1994年
3261m エルディムのぞみII
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1994年
3262m エルディムのぞみ1
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
3274m エルディムのぞみ2
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
3416m エルディムパークサイド
埼玉県 加須市 久下 2丁目26-3
花崎駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 1993年
3562m 若葉コーポ
埼玉県 加須市 花崎 4丁目7-10
花崎駅
徒歩22分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

不動岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加須市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、加須市での人口が大幅に減少(-8.7%)します。

不動岡 $kind_labe人口推移 不動岡における人口推移・動向を調べることができます

不動岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加須市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -5.63%
2045 9.2 万人 -5.42%
2040 9.7 万人 -4.79%
2035 10.2 万人 -3.89%
2030 10.6 万人 -3.14%
2025 10.9 万人 -1.92%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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