エルエステ(岐阜県 岐阜市 織田塚町 1丁目13-2)の価格相場は -1.39万円/㎡ (坪単価 -4.59万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エルエステ 価格相場・家賃相場
-1.39 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
919 円/㎡
(平均値)
33.4
17.0 円/㎡
田神駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

エルエステ(岐阜県 岐阜市 織田塚町 1丁目13-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『岐阜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『岐阜市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「織田塚町」、「田神駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

エルエステの物件詳細は以下の通りです。

物件名エルエステ
住所岐阜県 岐阜市 織田塚町 1丁目13-2
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数10部屋
階数5階
備考-、2沿線以上利用
アクセス 名鉄 名鉄各務原線 田神駅  徒歩 17分
名鉄 名鉄各務原線 細畑駅  徒歩 28分
名鉄 名鉄名古屋本線 茶所駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルエステの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は織田塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルエステの価格相場、家賃相場は織田塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルエステの周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
織田塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 織田塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

織田塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルエステの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m モアグレース梅林公園北館
岐阜県 岐阜市 金園町 10丁目17
田神駅
徒歩16分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
156m モアグレース梅林公園南館
岐阜県 岐阜市 月丘町 3丁目14
田神駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
180m パビリオン梅林苑(A〜D棟)
岐阜県 岐阜市 尼ケ崎町 1丁目
田神駅
徒歩20分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
417m チサンマンション岐阜雲井町
岐阜県 岐阜市 雲井町 3丁目14
田神駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
714m ビューパレス岐阜入舟
岐阜県 岐阜市 入舟町 4丁目21-1
田神駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
762m テラスノバ入舟
岐阜県 岐阜市 入舟町 4丁目33
田神駅
徒歩12分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
802m モアグレース大黒
岐阜県 岐阜市 大黒町 1丁目11
田神駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
939m バンベール新岐阜
岐阜県 岐阜市 鶴田町 3丁目7-9
田神駅
徒歩8分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
945m モアグレース田神
岐阜県 岐阜市 五坪 2丁目2-20
田神駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
966m バンベール田神
岐阜県 岐阜市 領下 4丁目89-15
田神駅
徒歩11分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
969m グランコート岐阜田神
岐阜県 岐阜市 領下 4丁目91
田神駅
徒歩12分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
988m ロイヤルマンション北一色
岐阜県 岐阜市 北一色 3丁目7-23
細畑駅
徒歩16分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1088m コーポ田神(A〜D棟)
岐阜県 岐阜市 五坪 2丁目3
田神駅
徒歩5分
6階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1138m コーポ田神(A〜G館)
岐阜県 岐阜市 五坪 1〜2丁目
田神駅
徒歩5分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1186m フレスト岐阜2番館
岐阜県 岐阜市 領下 4丁目31
細畑駅
徒歩13分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1233m アルバックス金宝町フォートプレイス
岐阜県 岐阜市 東金宝町 4丁目1-2
名鉄岐阜駅
徒歩12分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1293m キャッスルハイツ岐阜北一色
岐阜県 岐阜市 北一色 9丁目2-12
切通駅
徒歩24分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1413m セザール第2細畑
岐阜県 岐阜市 細畑 1丁目10-2
細畑駅
徒歩10分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1424m フレストアルファ岐阜竜田町
岐阜県 岐阜市 竜田町 6丁目19-1
加納駅
徒歩7分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1547m メゾン橋武
岐阜県 岐阜市 元町 5丁目11
名鉄岐阜駅
徒歩6分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1551m セザール細畑
岐阜県 岐阜市 細畑 6丁目1-21
細畑駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1568m バンベール岐阜竜田
岐阜県 岐阜市 竜田町 8丁目1-1
加納駅
徒歩5分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1587m プレミアシティ岐阜レジデンス
岐阜県 岐阜市 安良田町 1丁目
名鉄岐阜駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1611m フレスト岐阜
岐阜県 岐阜市 細畑 6丁目2-10
細畑駅
徒歩5分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1630m シャトレ愛松岐阜3
岐阜県 岐阜市 領下 1丁目10-1
細畑駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1684m チサンマンション岐阜
岐阜県 岐阜市 県町 2丁目12
名鉄岐阜駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1735m モアグレース新岐阜
岐阜県 岐阜市 清住町 3丁目9-1
名鉄岐阜駅
徒歩4分
12階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1737m ライオンズ岐阜セントマークス弐番館
岐阜県 岐阜市 清住町 2丁目4-1
名鉄岐阜駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1744m ロイヤルマンション岐阜
岐阜県 岐阜市 野一色 4丁目3-3
切通駅
徒歩20分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1796m ライオンズ岐阜セントマークス1番館
岐阜県 岐阜市 住ノ江町 1丁目2-1
名鉄岐阜駅
徒歩2分
15階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1812m ユーフォリア岐阜米屋町
岐阜県 岐阜市 米屋町 24-1
名鉄岐阜駅
徒歩28分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1849m キャッスルハイツ中竹屋町
岐阜県 岐阜市 中竹屋町 13
名鉄岐阜駅
徒歩29分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1862m グランスイート金公園
岐阜県 岐阜市 蕪城町 4-1
名鉄岐阜駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1992m グランスイート鷹見町
岐阜県 岐阜市 鷹見町 16
名鉄岐阜駅
徒歩20分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2177m フレストステージ金公園
岐阜県 岐阜市 金宝町 3丁目8
岐阜駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2240m マウンティンみたらい
岐阜県 岐阜市 御手洗 389
名鉄岐阜駅
徒歩44分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2262m ウェリスリビオ岐阜公園
岐阜県 岐阜市 御手洗 390-16
名鉄岐阜駅
徒歩45分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2320m ザライオンズ一条タワー岐阜
岐阜県 岐阜市 吉野町 6丁目31
岐阜駅
徒歩5分
37階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2333m ローヤルシャトー鵜川
岐阜県 岐阜市 湊町 414-3
名鉄岐阜駅
徒歩45分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2335m プラセシオン加納天神
岐阜県 岐阜市 加納天神町 4丁目
岐阜駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

織田塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。

織田塚町 $kind_labe人口推移 織田塚町における人口推移・動向を調べることができます

織田塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岐阜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.5 万人 -4.16%
2045 33.9 万人 -3.99%
2040 35.3 万人 -3.78%
2035 36.7 万人 -3.49%
2030 38.0 万人 -3.17%
2025 39.3 万人 -2.40%
2020 40.3 万人 -

岐阜県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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