エメラルドマンション東深津(広島県 福山市 東深津町 1丁目22-12)の価格相場は 8.2万円/㎡ (坪単価 27.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エメラルドマンション東深津 価格相場・家賃相場
8.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
982 円/㎡
(平均値)
36.3
28.0 円/㎡
東福山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エメラルドマンション東深津の価格相場情報

物件の詳細情報

エメラルドマンション東深津の物件詳細は以下の通りです。

物件名エメラルドマンション東深津
住所広島県 福山市 東深津町 1丁目22-12
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考-、-
アクセス JR JR山陽本線 東福山駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエメラルドマンション東深津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東深津町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエメラルドマンション東深津の価格相場、家賃相場は東深津町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エメラルドマンション東深津の周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東深津町 中古マンション価格相場 推移・動向 東深津町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東深津町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エメラルドマンション東深津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
591m サントノーレ西深津
広島県 福山市 西深津町 2丁目14-13
福山駅
徒歩28分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
666m アルファステイツ東深津
広島県 福山市 東深津町 3丁目1-41
東福山駅
徒歩17分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
695m サーパスシティ蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 2丁目13-42
東福山駅
徒歩21分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
707m アイムス福山壱番館
広島県 福山市 東深津町 6丁目10-30
福山駅
徒歩27分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
795m パサージュ南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 3丁目11-6
東福山駅
徒歩22分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
815m ダイアパレス東深津
広島県 福山市 東深津町 3丁目13-12
東福山駅
徒歩14分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1012m ビアンカ南蔵王グリオット
広島県 福山市 南蔵王町 4丁目17-40
東福山駅
徒歩12分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1152m ヴェルディ三吉町プレミアムコート
広島県 福山市 三吉町 4丁目3-16
福山駅
徒歩21分
14階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1223m ヴェルディ三吉町弐番館
広島県 福山市 三吉町 4丁目3-3
福山駅
徒歩20分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1420m サーパス蔵王公園
広島県 福山市 南蔵王町 5丁目11-18
東福山駅
徒歩15分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1445m アルファステイツ南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 6丁目18-32
東福山駅
徒歩12分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1509m アルファステイツ福山東
広島県 福山市 手城町 4丁目7-2
東福山駅
徒歩14分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1536m フローレンス入船町グランドアーク
広島県 福山市 入船町 1丁目7-17
福山駅
徒歩17分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1568m エンゼルハイム東福山壱番館
広島県 福山市 引野町 5丁目22-35
東福山駅
徒歩10分
10階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1598m ポレスター南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 5丁目17-38
東福山駅
徒歩19分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1658m サンシティ港町
広島県 福山市 港町 1丁目12-27
福山駅
徒歩23分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1722m アルファステイツ港町公園
広島県 福山市 港町 1丁目15-23
福山駅
徒歩25分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1802m アルファステイツ福山駅東
広島県 福山市 東町 3丁目4-31
福山駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1825m ダイアパレス福山港町アクアパーク
広島県 福山市 港町 1丁目16-26
福山駅
徒歩25分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1839m メゾン春日台
広島県 福山市 春日町 5丁目17-11
東福山駅
徒歩13分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1874m アルファステイツみなと公園
広島県 福山市 港町 2丁目18-6
福山駅
徒歩24分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1954m サーパス春日町第2
広島県 福山市 春日町 5丁目5-8
東福山駅
徒歩17分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1975m ポレスター春日町
広島県 福山市 春日町 5丁目8-6
東福山駅
徒歩18分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2022m アーバンビュー春日町アプリークス
広島県 福山市 春日町 1丁目3-34
東福山駅
徒歩21分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2052m ヴェルディ東福山
広島県 福山市 引野町 5丁目31
東福山駅
徒歩7分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2057m クリスタルコート大黒
広島県 福山市 大黒町 1-7
福山駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2100m フローレンス城見町グランドアーク
広島県 福山市 城見町 1丁目4-38
福山駅
徒歩7分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2121m サンシティ城見町
広島県 福山市 城見町 1丁目4-7
福山駅
徒歩7分
14階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2162m サーパス春日町第3
広島県 福山市 春日町 2丁目6-2
東福山駅
徒歩22分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2191m フローレンス宝町グランドアーク
広島県 福山市 宝町 7-24
福山駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2238m アルファステイツばら公園
広島県 福山市 花園町 1丁目3-28
福山駅
徒歩20分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2257m フローレンス城見町
広島県 福山市 城見町 2丁目1-5
福山駅
徒歩6分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2284m クラースばら公園
広島県 福山市 花園町 1丁目3-20
福山駅
徒歩20分
1階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2319m グランコート丸之内
広島県 福山市 丸之内 1丁目3-16
福山駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2343m エバーグリーンパレス福山
広島県 福山市 引野町 3丁目28-3
東福山駅
徒歩11分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2363m セレスト丸之内
広島県 福山市 丸之内 1丁目3-27
福山駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2435m 第2向陽マンション
広島県 福山市 向陽町 1丁目26-10
横尾駅
徒歩29分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2457m サーパス春日通り
広島県 福山市 春日町 2丁目2-50
東福山駅
徒歩27分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2481m ダイアパレス丸ノ内(福山市)
広島県 福山市 丸之内 2丁目11-1
福山駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2502m ラブリー日吉台
広島県 福山市 日吉台 2丁目15-5
東福山駅
徒歩32分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東深津町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

東深津町 $kind_labe人口推移 東深津町における人口推移・動向を調べることができます

東深津町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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