エメラルドマンション南台(愛知県 豊橋市 牛川町 字南台1-2)の価格相場は 8.8万円/㎡ (坪単価 29.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エメラルドマンション南台 価格相場・家賃相場
8.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
634 円/㎡
(平均値)
33.2
15.0 円/㎡
東八町駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エメラルドマンション南台の価格相場情報

物件の詳細情報

エメラルドマンション南台の物件詳細は以下の通りです。

物件名エメラルドマンション南台
住所愛知県 豊橋市 牛川町 字南台1-2
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数91部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域無指定
分譲会社ニッセンホームサービス
施工会社松村組
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 豊橋鉄道 豊橋鉄道東田本線 東八町駅  徒歩 15分
豊橋鉄道 豊橋鉄道東田本線 前畑駅  徒歩 15分
豊橋鉄道 豊橋鉄道東田本線 東田坂上駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエメラルドマンション南台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牛川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊橋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエメラルドマンション南台の価格相場、家賃相場は牛川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エメラルドマンション南台の周辺エリア(豊橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牛川町 中古マンション価格相場 推移・動向 牛川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牛川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エメラルドマンション南台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1076m キングスコート東田
愛知県 豊橋市 東雲町 48-1
東田駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1460m リバーサイドみやこし
愛知県 豊橋市 下地町 字宮腰33
市役所前駅
徒歩11分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1552m グリーンパーク前田
愛知県 豊橋市 前田町 1丁目6-8
東八町駅
徒歩8分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1564m ライオンズマンション牛川通
愛知県 豊橋市 牛川通 3丁目15-2
井原駅
徒歩22分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1724m 丸美ロイヤル井原
愛知県 豊橋市 井原町 88-1
井原駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1742m ベルメゾン広小路
愛知県 豊橋市 大手町 129
新川駅
徒歩4分
8階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1763m グローリアス小鷹野公園(1番館・2番館)
愛知県 豊橋市 西小鷹野 3丁目
井原駅
徒歩16分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1846m 朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
愛知県 豊橋市 上伝馬町 98
札木駅
徒歩7分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1869m アルバックス広小路
愛知県 豊橋市 広小路 3丁目65
新川駅
徒歩2分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2036m グリーンパーク吉田
愛知県 豊橋市 前田中町 13-8
新川駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2040m コンチェルトタワー豊橋
愛知県 豊橋市 広小路 2丁目9-1
駅前大通駅
徒歩4分
18階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2148m バンベール豊橋セントレ
愛知県 豊橋市 前田南町 1丁目3-1
柳生橋駅
徒歩8分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2168m ロイヤルマンション東小田原
愛知県 豊橋市 東小田原町 104
新川駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2208m ファミール向山公園
愛知県 豊橋市 前田南町 2丁目2-8
柳生橋駅
徒歩9分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2228m ダイアパレス大橋通
愛知県 豊橋市 大橋通 3丁目114
駅前駅
徒歩10分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2278m フォレストタウンしみず
愛知県 豊橋市 大橋通 3丁目53
駅前駅
徒歩13分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2412m ロイヤルシティ豊橋
愛知県 豊橋市 西小田原町 93-1
新豊橋駅
徒歩4分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2615m シャンボール豊橋
愛知県 豊橋市 北島町 字北島62-1
船町駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2761m グローリアス向山公園
愛知県 豊橋市 東小池町 40-1
柳生橋駅
徒歩10分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2957m ダイアパレス羽根井(東館・西館)
愛知県 豊橋市 八通町 74
豊橋駅
徒歩10分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2978m ロイヤルマンション羽根井
愛知県 豊橋市 中郷町 127
豊橋駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3038m ライオンズマンション中岩田
愛知県 豊橋市 中岩田 5丁目10-5
運動公園前駅
徒歩14分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3396m ナビシティ豊橋1
愛知県 豊橋市 羽根井町 98-1
豊橋駅
徒歩16分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3847m パストラルハイム豊橋1番館
愛知県 豊橋市 牟呂町 字松崎1-4
柳生橋駅
徒歩20分
15階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4470m ダイアパレス栄
愛知県 豊橋市 弥生町 字西豊和10-2
南栄駅
徒歩4分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4886m キングスコート中浜
愛知県 豊橋市 中浜町 22
南栄駅
徒歩22分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5183m スぺリア豊橋
愛知県 豊橋市 牟呂町 字古幡焼17
南栄駅
徒歩31分
14階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5284m キングスコート曙
愛知県 豊橋市 曙町 字測点208
高師駅
徒歩23分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5301m グローリアス高師緑地公園
愛知県 豊橋市 曙町 字宮前69
高師駅
徒歩18分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5423m ライオンズマンション豊川中央
愛知県 豊川市 中央通 2丁目4
稲荷口駅
徒歩8分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
5594m ライオンズマンション高師緑地第2
愛知県 豊橋市 上野町 字新上野3
高師駅
徒歩9分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5805m ルネスファイ中央通
愛知県 豊川市 中央通 3丁目21
稲荷口駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
5851m キングスコート豊川末広
愛知県 豊川市 末広通 1丁目3
稲荷口駅
徒歩10分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6245m レインボー桜ヶ丘
愛知県 豊川市 末広通 2丁目28
豊川稲荷駅
徒歩14分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
6360m シャルミーユ桜ヶ丘
愛知県 豊川市 開運通 2丁目48-1
豊川稲荷駅
徒歩17分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
9384m エルグランデ愛知みと駅前
愛知県 豊川市 御津町西方 松本23-1
愛知御津駅
徒歩3分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
12336m ラメルカーサ4
愛知県 蒲郡市 海陽町 2丁目7-5
三河大塚駅
徒歩13分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
12395m ラメルカーサ1
愛知県 蒲郡市 海陽町 2丁目7-1
三河大塚駅
徒歩13分
12階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
12458m ラメルカーサ2
愛知県 蒲郡市 海陽町 2丁目5-1
三河大塚駅
徒歩14分
12階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
12518m ラメルカーサ3
愛知県 蒲郡市 海陽町 2丁目5-2
三河大塚駅
徒歩15分
12階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牛川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊橋市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)と比較して、豊橋市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

牛川町 $kind_labe人口推移 牛川町における人口推移・動向を調べることができます

牛川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -3.82%
2045 31.6 万人 -3.53%
2040 32.8 万人 -3.20%
2035 33.9 万人 -2.77%
2030 34.8 万人 -2.40%
2025 35.7 万人 -4.01%
2020 37.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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