エムワン洗足(東京都 目黒区 洗足 2丁目8-39)の価格相場は 79.7万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 310号室 (81.2㎡) の 7,379 万円、最も低い部屋は 304号室 (31.6㎡) の 2,341 万円です。

エムワン洗足 価格相場・家賃相場
79.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,980 円/㎡
(平均値)
23.9
4.0 円/㎡
洗足駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムワン洗足の価格相場情報

物件の詳細情報

エムワン洗足の物件詳細は以下の通りです。

物件名エムワン洗足
住所東京都 目黒区 洗足 2丁目8-39
建築年2001年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区原町小学校
中学校区第九中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 4分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムワン洗足(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.66㎡
(1K)
-2,346万円10.4万5.3%
10231.66㎡
(1K)
-2,346万円10.4万5.3%
10331.60㎡
(1K)
-2,341万円10.4万5.3%
10759.69㎡
(2LDK)
-4,990万円16.5万4.0%
10959.60㎡
(2LDK)
-4,980万円16.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20231.66㎡
(1K)
-2,346万円10.4万5.3%
20431.60㎡
(1K)
-2,341万円10.4万5.3%
20659.69㎡
(2LDK)
-4,990万円16.5万4.0%
20759.60㎡
(2LDK)
-4,980万円16.5万4.0%
20859.69㎡
(2LDK)
-4,990万円16.5万4.0%
20959.69㎡
(2LDK)
-4,990万円16.5万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30231.60㎡
(1K)
-2,341万円10.4万5.3%
30431.60㎡
(1K)
-2,341万円10.4万5.3%
30539.25㎡
(1K)
-3,010万円12.3万4.9%
30659.69㎡
(2LDK)
-4,990万円16.5万4.0%
30959.60㎡
(2LDK)
-4,980万円16.5万4.0%
31081.20㎡
(3LDK)
-7,379万円19.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムワン洗足の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は洗足のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムワン洗足の価格相場、家賃相場は洗足のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムワン洗足の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
洗足 中古マンション価格相場 推移・動向 洗足における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

洗足 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムワン洗足の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m apartmentKUROsenzoku
東京都 目黒区 洗足 1丁目28-16
洗足駅
徒歩4分
4階建
RC造 2011年
69m レノヴァセンゾク
東京都 目黒区 洗足 2丁目7-23
洗足駅
徒歩4分

RC造 2010年
75m メルシー目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目7-3
洗足駅
徒歩3分

RC造 1996年
75m 洗足苑
東京都 目黒区 洗足 2丁目8-8
洗足駅
徒歩3分
4階建
RC造 1964年
86m L'ESPOIRSENZOKU
東京都 目黒区 洗足 1丁目27-10
洗足駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
90m ソブリン洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目7-21
洗足駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
101m 洗足ユニ・ハウス
東京都 目黒区 洗足 1丁目28-11
洗足駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
102m ミレニアム洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目5-24
洗足駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
112m ガーデンヒルズ洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目28-11
洗足駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
113m アクセス洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目7-19
洗足駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
114m 関興ビル関興グリーンハイツ
東京都 目黒区 洗足 1丁目26-14
洗足駅
徒歩5分
6階建
23部屋
RC造 1970年
117m アンカーヒルハウス
東京都 目黒区 洗足 2丁目5-19
洗足駅
徒歩4分

RC造 1977年
119m 稲毛屋斉藤マンション
東京都 目黒区 洗足 2丁目8-12
洗足駅
徒歩2分

RC造 1985年
134m 洗足アンクレー
東京都 目黒区 洗足 2丁目5-3
洗足駅
徒歩3分

RC造 1977年
137m リベラージュ目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目1469-23
洗足駅
徒歩2分
5階建
25部屋
RC造 2016年
138m 目黒洗足アパートメンツB
東京都 目黒区 洗足 2丁目17-26
洗足駅
徒歩3分
3階建
RC造 1968年
138m LIBERAGEMEGUROSENZOKU
東京都 目黒区 洗足 2丁目17
洗足駅
徒歩3分

RC造 1975年
141m 目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目
洗足駅
徒歩0分
5階建
16部屋
RC造 2016年
142m 洗足1990ヒルズ
東京都 目黒区 洗足 1丁目28-21
洗足駅
徒歩4分

RC造 1991年
155m キューブ洗足ビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目7-15
洗足駅
徒歩2分

RC造 1996年
159m 井上マンション
東京都 目黒区 原町 2丁目6-3
洗足駅
徒歩7分
3階建
RC造 1968年
161m マイキャッスル洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-1
洗足駅
徒歩2分
7階建
23部屋
RC造 2001年
170m ハイツ多鶴
東京都 目黒区 原町 2丁目22-2
洗足駅
徒歩7分

RC造 1988年
183m 9SENZOKU
東京都 目黒区 洗足 1丁目20-9
洗足駅
徒歩5分

RC造 2009年
184m ジョイフル目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-3
洗足駅
徒歩1分

RC造 1984年
185m 洗足ビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目7-13
洗足駅
徒歩1分

RC造 1974年
192m ウイン洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-4
洗足駅
徒歩1分

RC造 2011年
195m メセア目黒
東京都 目黒区 洗足 2丁目15-22
洗足駅
徒歩4分

RC造 1989年
196m グランシャリオ洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目5-2
洗足駅
徒歩7分

RC造 1997年
197m センゾクホーミー
東京都 目黒区 洗足 2丁目6-16
洗足駅
徒歩2分

RC造 1985年
198m 阿部ビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目6-13
洗足駅
徒歩2分
4階建
RC造 1967年
204m 洗足館
東京都 目黒区 洗足 2丁目18-5
洗足駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
213m GINKGOAve
東京都 目黒区 洗足 2丁目6-12
洗足駅
徒歩1分
3階建
RC造 2004年
221m ウィスタリアSato
東京都 目黒区 洗足 2丁目17-7
洗足駅
徒歩3分

RC造 1988年
222m 洗足KUマンション
東京都 目黒区 洗足 1丁目20-16
洗足駅
徒歩7分

RC造 1985年
225m カステーオ目黒原町
東京都 目黒区 原町 2丁目4-7
洗足駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
226m グリーンハウス
東京都 目黒区 洗足 2丁目15-19
洗足駅
徒歩5分

RC造 1988年
227m サンクレスト洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目4-4
洗足駅
徒歩6分

RC造 1980年
229m 洗足シュロス
東京都 目黒区 原町 2丁目4-2
洗足駅
徒歩6分
6階建
21部屋
RC造 1972年
233m エーブル目黒洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目21-2
西小山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

洗足の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

洗足 $kind_labe人口推移 洗足における人口推移・動向を調べることができます

洗足 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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