エムハイツ(埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目3-9)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エムハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エムハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 19.00㎡ (1R) | - | 736万円 | 4.2万 | 6.9% |
| 102 | 19.00㎡ (1R) | - | 736万円 | 4.2万 | 6.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エムハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
エムハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39m | ユーハイツ 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目3-16 | 北与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 54m | キョウエイハイツ 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目4-6 | 北与野駅 徒歩6分 | | 木造 | 1988年 |
| 68m | グレイス アヴェニュー 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目4-1 | 北与野駅 徒歩6分 | 3階建 | 木造 | 2012年 |
| 126m | 吉幸莊 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目15-3 | さいたま新都心駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 161m | ファインコーポユキ 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目19-13 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 178m | イーストコーポ 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目19-5 | 北与野駅 徒歩5分 | | 木造 | 2003年 |
| 230m | ハウスF 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目20-5 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 252m | カレントレジデンス 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目17-13 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 310m | 飛天 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目16-13 | 北与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 329m | カーサ北与野 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目23 | 北与野駅 徒歩4分 | | 木造 | 2011年 |
| 338m | ニューシティー21 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目23-9 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 338m | ニューシティー北与野 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目23-9 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 353m | アルテール 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目13-5 | 与野駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
| 395m | アークライフ 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-2 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
| 398m | グリーンノート 埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目97 | さいたま新都心駅 徒歩2分 | | 木造 | 2001年 |
| 407m | グリシーヌII 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目8-17 | 北与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 409m | ハーヴェスト・ユー 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目9-15 | 北与野駅 徒歩7分 | | 木造 | 1987年 |
| 418m | 片山コーポラス 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目9-11 | 与野駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 439m | サンシャトー新都心A 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目2-21 | 北与野駅 徒歩7分 | | 木造 | 2009年 |
| 445m | サンシャトー新都心A棟 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目2-21 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 445m | サンシャトー新都心B棟 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目2-21 | 北与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 446m | サンシャトー新都心B 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目2-21 | 北与野駅 徒歩7分 | | 木造 | 2009年 |
| 452m | ボン・カビーズ 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目2-22 | 北与野駅 徒歩7分 | | 木造 | 2006年 |
| 454m | 白石ハイツA棟 埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目333 | さいたま新都心駅 徒歩6分 | | 木造 | 1981年 |
| 457m | ベストハイム 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目19-14 | 北与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 457m | コートハウスM・K 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目2-22 | 北与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 457m | サンシャトー新都心C 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目2-22 | 北与野駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| 484m | 白石ハイツB棟 埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目333 | さいたま新都心駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 484m | 白石ハイツC棟 埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目333 | さいたま新都心駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 484m | 白石ハイツD棟 埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目333 | さいたま新都心駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 501m | コーポYOU 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目2-9 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 503m | 与野ガーデン 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目3-13 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 510m | グリーンコンフォート 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目2-1 | 与野駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 516m | アーバンコート沙羅 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目12-8 | 北与野駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 528m | 第2みやまコーポ 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目12-6 | 与野駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1976年 |
| 531m | レオパレス与野第3 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目4-19 | 北与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 535m | サンヒルズ与野 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目6-23 | 与野駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 553m | 幸栄荘 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目1-20 | 与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 557m | アムール新都心 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目12-18 | 与野駅 徒歩3分 | | 木造 | 2006年 |
| 561m | ラフレシアス 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目4-7 | 北与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.4 万人 | -1.08% |
| 2045 年 | 10.5 万人 | -0.69% |
| 2040 年 | 10.6 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 10.6 万人 | +0.26% |
| 2030 年 | 10.6 万人 | +0.70% |
| 2025 年 | 10.5 万人 | +1.80% |
| 2020 年 | 10.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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