エムズ鴨江(静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目40-2)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エムズ鴨江』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エムズ鴨江(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズ鴨江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エムズ鴨江の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
エムズ鴨江の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 535m | サンコート浜松 静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目20 | 新浜松駅 徒歩22分 | 11階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 686m | ドラゴンズマンション山手 静岡県 浜松市 中区 山手町 2-2 | 第一通り駅 徒歩31分 | 9階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 919m | セレブコート蜆塚 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-33 | 第一通り駅 徒歩36分 | 11階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1009m | サンコーポ蜆塚 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-3 | 第一通り駅 徒歩35分 | 7階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1015m | 浜松アーバンヒルズ 静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目10 | 新浜松駅 徒歩15分 | 8階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1037m | 広沢ガーデンヒルズ 静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-22 | 遠州病院駅 徒歩20分 | 7階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1141m | ブライトタウン高町 静岡県 浜松市 中区 高町 300-1 | 第一通り駅 徒歩11分 | 13階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1200m | ユニライフ浜松2 静岡県 浜松市 中区 西浅田 1丁目4-8 | 新浜松駅 徒歩19分 | 9階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1290m | ブライトタウン利町 静岡県 浜松市 中区 利町 305-3 | 新浜松駅 徒歩10分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1337m | 第1ビレッタ浜松 静岡県 浜松市 中区 西伊場町 56 | 高塚駅 徒歩32分 | 11階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1353m | ジェントリー21 静岡県 浜松市 中区 大工町 63-1 | 新浜松駅 徒歩8分 | 12階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1504m | セントラルタワー 静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 15 | 新浜松駅 徒歩4分 | 17階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1554m | ハイレジデンス浜松 静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目9 | 新浜松駅 徒歩9分 | 14階建 103部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1568m | 浜松ターミナルハイツ 静岡県 浜松市 中区 平田町 103 | 新浜松駅 徒歩4分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1576m | ビオラ田町 静岡県 浜松市 中区 田町 223-21 | 第一通り駅 徒歩6分 | 15階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1582m | 朝日プラザ浜松ステーションスクエア 静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目10-20 | 新浜松駅 徒歩9分 | 9階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1632m | セントラルステージパークホームズ 静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目8-16 | 新浜松駅 徒歩8分 | 15階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1681m | ヴェルビュセントラルシティ 静岡県 浜松市 中区 池町 124-10 | 遠州病院駅 徒歩6分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1737m | クレストテラス佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目113-5 | 高塚駅 徒歩46分 | 5階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1816m | サニーパレス元城 静岡県 浜松市 中区 元城町 119-14 | 遠州病院駅 徒歩8分 | 9階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1833m | Dグラフォート浜松タワー 静岡県 浜松市 中区 板屋町 104-1 | 第一通り駅 徒歩2分 | 34階建 210部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1914m | イトーピア海老塚センチュリーコート 静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目12-21 | 新浜松駅 徒歩10分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1922m | 常盤館 静岡県 浜松市 中区 常盤町 140-16 | 遠州病院駅 徒歩3分 | 4階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2000m | ライフインサーラ 静岡県 浜松市 中区 砂山町 155-3 | 浜松駅 徒歩8分 | 15階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2025m | メゾンドール浜松 静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-25 | 新浜松駅 徒歩10分 | 9階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2030m | クレフ 静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-6 | 遠州病院駅 徒歩6分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2043m | ワルツ元浜 静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-24 | 遠州病院駅 徒歩7分 | 11階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2065m | ウィステリアE-NE 静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目13-25 | 遠州病院駅 徒歩3分 | 14階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2077m | セラン 静岡県 浜松市 中区 板屋町 547 | 第一通り駅 徒歩3分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2093m | エンブレム元浜 静岡県 浜松市 中区 元浜町 92 | 遠州病院駅 徒歩7分 | 7階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2125m | グランドメゾン浜松 静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目15-16 | 遠州病院駅 徒歩4分 | 13階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2127m | 佐鳴台パークホームズ 静岡県 浜松市 西区 入野町 4924-10 | 高塚駅 徒歩23分 | 14階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2214m | セントラルイースト 静岡県 浜松市 中区 板屋町 571 | 第一通り駅 徒歩5分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2352m | ブライトタウン八幡 静岡県 浜松市 中区 八幡町 103-1 | 八幡駅 徒歩4分 | 13階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2375m | Dグラフォート浜松イーストタウン 静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目8-27 | 遠州病院駅 徒歩6分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2398m | 日神パレステージ浜松 静岡県 浜松市 中区 寺島町 150-1 | 浜松駅 徒歩11分 | 7階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2506m | ネオステージ八幡ロイヤルタワー 静岡県 浜松市 中区 八幡町 87-1 | 八幡駅 徒歩4分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2518m | 浜松ダイカンプラザスポーツメント 静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 357-11 | 浜松駅 徒歩12分 | 14階建 103部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2597m | グランヴィ中沢 静岡県 浜松市 中区 中沢町 14-11 | 八幡駅 徒歩10分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2629m | Uシャトー 静岡県 浜松市 中区 野口町 218-2 | 八幡駅 徒歩6分 | 9階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.5 万人 | -3.71% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -3.43% |
| 2040 年 | 21.0 万人 | -3.21% |
| 2035 年 | 21.7 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 22.4 万人 | -2.83% |
| 2025 年 | 23.0 万人 | -2.18% |
| 2020 年 | 23.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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