エムズレジデンス(千葉県 船橋市 本町 2丁目14-12)の価格相場は 61.1万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (34.0㎡) の 2,088 万円、最も低い部屋は 903号室 (31.3㎡) の 1,911 万円です。

エムズレジデンス 価格相場・家賃相場
61.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,405 円/㎡
(平均値)
19.6
6.0 円/㎡
京成船橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムズレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

エムズレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムズレジデンス
住所千葉県 船橋市 本町 2丁目14-12
建築年2005年
構造RC造
階数9階
小学校区海神小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス 京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 6分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 10分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 10分
京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 14分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エムズレジデンス(8フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
20231.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
20331.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30231.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
30331.34㎡
(1R)
-1,911万円7.6万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40134.05㎡
(1R)
-2,088万円8.0万4.6%
40331.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
40434.05㎡
(1DK)
-2,088万円8.0万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50231.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
50331.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60134.05㎡
(1R)
-2,088万円8.0万4.6%
60231.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
60331.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
60434.05㎡
(1DK)
-2,088万円8.0万4.6%
6階34.05㎡
(1K)
-2,088万円8.0万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70134.05㎡
(1R)
-2,088万円8.0万4.6%
70231.34㎡
(1R)
-1,911万円7.6万4.8%
70331.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
70434.05㎡
(1K)
-2,088万円8.0万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80134.05㎡
(1R)
-2,088万円8.0万4.6%
80231.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
80331.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
80434.05㎡
(1DK)
-2,088万円8.0万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90134.05㎡
(1R)
-2,088万円8.0万4.6%
90231.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
90331.34㎡
(1K)
-1,911万円7.6万4.8%
90434.05㎡
(1DK)
-2,088万円8.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムズレジデンスの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムズレジデンスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムズレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m プラウトハウス
千葉県 船橋市 本町 2丁目14-14
京成船橋駅
徒歩8分
8階建
RC造 1997年
35m ディーワンビル
千葉県 船橋市 南本町 1-1
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1994年
39m ロックグランデ船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目15-25
京成船橋駅
徒歩6分
8階建
RC造 1994年
58m カーサナビオプェンテ
千葉県 船橋市 南本町 2-18
京成船橋駅
徒歩8分

RC造 1995年
62m ナカモトビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目13-6
京成船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
67m ジュネパレス船橋第20
千葉県 船橋市 本町 2丁目13-20
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1990年
109m ガレット
千葉県 船橋市 本町 2丁目11-8
京成船橋駅
徒歩5分
12階建
RC造 2013年
111m GALETTEAORTA
千葉県 船橋市 本町 2丁目11-8
京成船橋駅
徒歩5分

RC造 2012年
111m 三善マンション3三善ビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目11-12
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1990年
112m 三善ビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目11-12
京成船橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
120m ドエル船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目11-6
京成船橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
122m パレ・ドール船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目17-9
京成船橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1993年
137m メゾンドネクサス
千葉県 船橋市 本町 2丁目18
京成船橋駅
徒歩9分

RC造 2016年
141m TOP船橋No.1
千葉県 船橋市 本町 2丁目17-4
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1987年
142m TOP船橋第1
千葉県 船橋市 本町 2丁目17-4
京成船橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
142m トップ船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目17-4
京成船橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
145m リバーメイト本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目11-31
京成船橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
148m 青木マンション
千葉県 船橋市 本町 2丁目17-3
船橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
153m FELICIA
千葉県 船橋市 本町 2丁目22-5
京成船橋駅
徒歩5分
10階建
RC造 2004年
153m フェリシア
千葉県 船橋市 本町 2丁目22-5
京成船橋駅
徒歩5分
10階建
RC造 2004年
157m BROWNIEAORTA
千葉県 船橋市 本町 2丁目21-13
京成船橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
158m ブラウニー
千葉県 船橋市 本町 2丁目21-13
京成船橋駅
徒歩5分
8階建
RC造 2007年
172m パークホームズ船橋リフレージ
千葉県 船橋市 南本町 8-23
船橋駅
徒歩12分
10階建
28部屋
RC造 2007年
175m パークハウス プレシアタワー(船橋)
千葉県 船橋市 湊町 2丁目8-40
船橋駅
徒歩10分
38階建
315部屋
RC造 2010年
183m スカイタワーエグゼ
千葉県 船橋市 本町 2丁目8-11
京成船橋駅
徒歩5分
23階建
106部屋
RC造 2004年
194m ラポールITO
千葉県 船橋市 本町 2丁目19-20
船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
201m クラート大崎
千葉県 船橋市 本町 2丁目23-22
京成船橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1994年
207m ArkFUNABASHI
千葉県 船橋市 本町 2丁目24-10
船橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
208m アーク船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目24-10
京成船橋駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
222m 藤代ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目5-4
船橋駅
徒歩10分

RC造 1983年
222m アイライクKJ1番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目28-11
船橋駅
徒歩11分

RC造 2013年
223m I LIKE KJ 1 BANKAN
千葉県 船橋市 海神 1丁目28-11
京成船橋駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
224m キャッスルハヤシ
千葉県 船橋市 本町 1丁目18-11
京成船橋駅
徒歩3分

RC造 1995年
228m レオネクスト船橋本町
千葉県 船橋市 本町 1丁目19-20
京成船橋駅
徒歩6分

RC造 2015年
232m さざなみビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目20-28
船橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
232m ミッツ・メロディア
千葉県 船橋市 本町 2丁目20-28
京成船橋駅
徒歩4分
9階建
RC造 2008年
232m メロディア
千葉県 船橋市 本町 2丁目20-28
船橋駅
徒歩5分
9階建
RC造 2008年
240m 船橋クレールビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目6-13
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1980年
244m プエルト船橋
千葉県 船橋市 南本町 9-6
京成船橋駅
徒歩12分

RC造 2000年
247m エミエール船橋
千葉県 船橋市 本町 2丁目24-4
京成船橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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