エムズフラット(東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目18-6)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (44.8㎡) の 1,717 万円、最も低い部屋は 3階 (39.0㎡) の 1,500 万円です。

エムズフラット 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,033 円/㎡
(平均値)
35.0
20.0 円/㎡
新小岩駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムズフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

エムズフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムズフラット
住所東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目18-6
建築年1990年
構造その他
階数4階
用途地域不明
小学校区上平井小学校
中学校区新小岩中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 20分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 20分
京成 京成押上線 四ツ木駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムズフラット(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.77㎡
(2DK)
-1,717万円8.7万6.1%
20340.22㎡
(1LDK)
-1,546万円8.2万6.4%
2階39.00㎡
(2DK)
-1,500万円8.1万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.00㎡
(2DK)
-1,500万円8.1万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムズフラットの価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムズフラットの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムズフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
241m イーストハウス
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-22
新小岩駅
徒歩12分
3階建
その他 1991年
857m 第二コーポ浅岡
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目12-2
四ツ木駅
徒歩12分
3階建
その他 1991年
888m タツミビル
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目6-3
新小岩駅
徒歩3分

その他 1980年
910m MYコーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目33-10
京成立石駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
1076m コーポソレイユ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目20-14
新小岩駅
徒歩21分
3階建
その他 1985年
1261m 星野新小岩ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目7-6
新小岩駅
徒歩10分

その他 1977年
1322m 渋谷ハイツ
東京都 江戸川区 平井 6丁目70-19
平井駅
徒歩9分

その他 1995年
1396m リバーハイツ池田
東京都 江戸川区 松島 4丁目6-1
新小岩駅
徒歩9分
3階建
その他 1991年
1500m エクレールA棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目7-3
新小岩駅
徒歩14分
3階建
その他 2009年
1856m ハイブリッヂ
東京都 葛飾区 立石 7丁目27-4
京成立石駅
徒歩5分

その他 1997年
1969m エンゼルハイム立石
東京都 葛飾区 立石 2丁目27-14
京成立石駅
徒歩11分
4階建
その他 1986年
1972m あづまハイツ
東京都 墨田区 立花 5丁目17-2
小村井駅
徒歩9分

その他 2008年
1989m メゾンティキ
東京都 墨田区 八広 2丁目57-9
小村井駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
2033m ホワイトコート
東京都 江戸川区 中央 4丁目4-13
新小岩駅
徒歩10分
3階建
その他 1989年
2043m セザール第二立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目34-15
青砥駅
徒歩7分

その他 1996年
2192m メゾンドソレイユ
東京都 江戸川区 上一色 3丁目15-3
小岩駅
徒歩15分
3階建
その他 2010年
2193m メゾンドポム
東京都 江戸川区 上一色 3丁目16-3
小岩駅
徒歩13分
3階建
その他 2008年
2244m 松本アパート
東京都 墨田区 立花 3丁目20-6
東あずま駅
徒歩4分

その他 2014年
2249m ピュアパルム
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目20-23
青砥駅
徒歩19分
4階建
その他 1995年
2293m 東向島PJ
東京都 墨田区 東向島 5丁目
八広駅
徒歩0分
9階建
13部屋
その他 2016年
2309m コーポ戸塚
東京都 墨田区 京島 3丁目67-8
小村井駅
徒歩6分

その他 1997年
2324m K&C
東京都 葛飾区 立石 6丁目26-11
青砥駅
徒歩5分

その他 1991年
2343m パルティール曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目15-14
京成曳舟駅
徒歩3分

その他 2002年
2527m オーシャンヒルズ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目2-11
小岩駅
徒歩10分
3階建
その他 2008年
2576m 若草拾壱蕃館
東京都 墨田区 墨田 4丁目30-16
鐘ケ淵駅
徒歩3分

その他 2003年
2609m MAXIMAハイツ青砥東
東京都 葛飾区 高砂 1丁目21-14
青砥駅
徒歩11分
3階建
その他 1997年
2632m セザールプラザ曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目41-2
京成曳舟駅
徒歩2分

その他 1998年
2680m アルファーフラッツ
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-8
新小岩駅
徒歩19分
5階建
その他 1991年
2706m ディアコート
東京都 葛飾区 細田 3丁目13-21
京成高砂駅
徒歩13分

その他 2011年
2726m M'sETERNA
東京都 葛飾区 宝町 2丁目34-16
お花茶屋駅
徒歩1分

その他 2015年
2831m ビルとき
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目15-3
小岩駅
徒歩5分

その他 1987年
2862m フラワーパレス
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目18-17
お花茶屋駅
徒歩1分
4階建
その他 1988年
2864m グレイスワン
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目16-24
小岩駅
徒歩6分
3階建
その他 2014年
2892m ベルコモンズ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目18-3
小岩駅
徒歩9分
3階建
その他 1990年
2939m フルール
東京都 葛飾区 細田 4丁目22-2
京成小岩駅
徒歩14分
3階建
その他 2010年
2954m エーデルワイス
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-5
小岩駅
徒歩9分
3階建
その他 2012年
2999m メゾン・ルミエール
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目24-8
小岩駅
徒歩9分
4階建
その他 1989年
3002m ミタハイツ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目18-7
新小岩駅
徒歩30分

その他 1987年
3023m グランメール
東京都 葛飾区 細田 5丁目24-3
京成小岩駅
徒歩13分
3階建
その他 2009年
3085m シャルム小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目11-7
小岩駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移 西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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