エムズフラッツ(千葉県 市川市 須和田 1丁目22-7)の価格相場は 50.6万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (21.9㎡) の 1,107 万円、最も低い部屋は 202号室 (21.5㎡) の 1,089 万円です。

エムズフラッツ 価格相場・家賃相場
50.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,345 円/㎡
(平均値)
24.9
3.0 円/㎡
松戸駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムズフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

エムズフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムズフラッツ
住所千葉県 市川市 須和田 1丁目22-7
建築年2000年
構造木造
階数2階
小学校区菅野小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 3分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 14分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 16分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 19分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムズフラッツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.53㎡
(1K)
-1,089万円5.1万5.6%
10321.87㎡
(1K)
-1,107万円5.1万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.53㎡
(1K)
-1,089万円5.1万5.6%
20321.87㎡
(1K)
-1,107万円5.1万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムズフラッツの価格相場、家賃相場は須和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムズフラッツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須和田 中古マンション価格相場 推移・動向 須和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムズフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 和田荘
千葉県 市川市 須和田 1丁目22-30
市川真間駅
徒歩14分
2階建
4部屋
木造 1967年
18m ウェルストーンコーポ2
千葉県 市川市 須和田 1丁目22-1
市川駅
徒歩18分

木造 1991年
19m ウェルストンコーポII
千葉県 市川市 須和田 1丁目22-1
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
32m パールハイツ
千葉県 市川市 須和田 1丁目22-29
市川真間駅
徒歩15分

木造 1988年
34m エムズコート
千葉県 市川市 須和田 1丁目23-1
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
52m 阿部ハイツ
千葉県 市川市 須和田 1丁目23-13
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
57m 須和田ガーデン
千葉県 市川市 須和田 1丁目26-10
市川駅
徒歩48分

木造 1989年
58m スワダガーデン
千葉県 市川市 須和田 1丁目26-10
市川真間駅
徒歩12分
2階建
木造 1985年
59m みづき荘
千葉県 市川市 須和田 1丁目20-7
市川真間駅
徒歩14分
2階建
木造 1973年
68m 茅場荘
千葉県 市川市 須和田 1丁目24-6
国府台駅
徒歩18分

木造 1976年
86m 第2みどり荘
千葉県 市川市 須和田 1丁目26-12
市川真間駅
徒歩12分
2階建
6部屋
木造 1970年
91m エステート紫苑11
千葉県 市川市 須和田 1丁目18-17
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
91m エステート紫苑NO.11
千葉県 市川市 須和田 1丁目18-17
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
92m エムズフラッツNO2
千葉県 市川市 須和田 1丁目23-6
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
107m エステート紫苑 12
千葉県 市川市 須和田 1丁目18-16
市川真間駅
徒歩14分
2階建
木造 2004年
107m エステート紫苑NO12
千葉県 市川市 須和田 1丁目18-16
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
116m 藤美ハイツ
千葉県 市川市 須和田 1丁目22-22
市川真間駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1970年
117m エステート紫苑15
千葉県 市川市 須和田 1丁目18-15
菅野駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
117m エステート紫苑NO15
千葉県 市川市 須和田 1丁目18-15
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
127m エステート紫苑10
千葉県 市川市 須和田 1丁目19-1
菅野駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
127m エステート紫苑NO10
千葉県 市川市 須和田 1丁目19-1
市川真間駅
徒歩14分
2階建
木造 2002年
142m スノーハイツ
千葉県 市川市 須和田 2丁目22-12
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
142m メイワハイツ
千葉県 市川市 須和田 1丁目25-1
市川真間駅
徒歩16分
2階建
木造 1983年
154m クリーンハイツ
千葉県 市川市 須和田 2丁目25-9
市川真間駅
徒歩16分
2階建
木造 1978年
157m エステート紫苑NO.13
千葉県 市川市 須和田 1丁目21-9
菅野駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
162m メゾンアズマ
千葉県 市川市 須和田 2丁目20-20
市川真間駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
164m アドサム須和田
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-12
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
168m コーポ田中
千葉県 市川市 須和田 1丁目25-15
市川真間駅
徒歩13分

木造 1978年
177m エステート紫苑No.6
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-16
市川真間駅
徒歩12分

木造 1991年
178m 中村ハイツ
千葉県 市川市 須和田 1丁目28-14
市川真間駅
徒歩18分

木造 1977年
178m ESTATE紫苑NO6
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-16
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
180m ピアイーストII
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-13
市川真間駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
180m ピュア イースト
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-13
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
181m 旭荘
千葉県 市川市 須和田 2丁目26-19
市川真間駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
181m 中村アパート
千葉県 市川市 須和田 1丁目28-14
市川真間駅
徒歩18分
2階建
木造 1978年
185m エステート紫苑NO7
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-12
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
185m エステート紫苑NO8
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-12
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
187m グリーンハイム
千葉県 市川市 須和田 1丁目1-6
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1983年
194m グリーンターフ須和田
千葉県 市川市 須和田 1丁目28-17
市川真間駅
徒歩15分
3階建
木造 2001年
195m マベハイツ
千葉県 市川市 須和田 2丁目19-2
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

須和田 $kind_labe人口推移 須和田における人口推移・動向を調べることができます

須和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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