エムズタワー栄町(神奈川県 小田原市 栄町 1丁目18-7)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (90.3㎡) の 4,886 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.9%)、最も低い部屋は 1203号室 (55.6㎡) の 2,374 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)です。

エムズタワー栄町 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
797 円/㎡
(平均値)
22.9
7.0 円/㎡
小田原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムズタワー栄町の価格相場情報

物件の詳細情報

エムズタワー栄町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エムズタワー栄町
住所神奈川県 小田原市 栄町 1丁目18-7
建築年2002年
構造SRC造
総戸数32部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区三の丸小学校
中学校区城山中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 7分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 7分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 7分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 7分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムズタワー栄町(12フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.96㎡
(3LDK)
3,480万円3,389万円5.0万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.60㎡
(3LDK)
3,700万円3,725万円4.3万1.4%
30270.96㎡
(3LDK)
3,450万円3,389万円5.0万1.8%
30355.77㎡
(2LDK)
2,490万円2,386万円6.5万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.60㎡
(3LDK)
3,780万円3,725万円4.3万1.4%
40270.96㎡
(3LDK)
3,530万円3,389万円5.0万1.8%
40355.57㎡
(2LDK)
2,590万円2,374万円6.5万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.60㎡
(3LDK)
3,890万円3,725万円4.3万1.4%
50270.96㎡
(3LDK)
3,610万円3,389万円5.0万1.8%
50355.57㎡
(2LDK)
2,700万円2,374万円6.5万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.60㎡
(3LDK)
3,950万円3,725万円4.3万1.4%
60270.96㎡
(3LDK)
3,670万円3,389万円5.0万1.8%
60355.57㎡
(2LDK)
2,760万円2,374万円6.5万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.60㎡
(3LDK)
3,990万円3,725万円4.3万1.4%
70270.96㎡
(3LDK)
3,710万円3,389万円5.0万1.8%
70355.57㎡
(2LDK)
2,800万円2,374万円6.5万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.60㎡
(3LDK)
4,020万円3,725万円4.3万1.4%
80270.96㎡
(3LDK)
3,740万円3,389万円5.0万1.8%
80355.57㎡
(2LDK)
2,830万円2,374万円6.5万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.60㎡
(3LDK)
4,050万円3,725万円4.3万1.4%
90270.96㎡
(3LDK)
3,770万円3,389万円5.0万1.8%
90355.57㎡
(2LDK)
2,860万円2,374万円6.5万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.60㎡
(3LDK)
4,110万円3,725万円4.3万1.4%
100270.96㎡
(3LDK)
3,830万円3,389万円5.0万1.8%
100355.57㎡
(2LDK)
2,920万円2,374万円6.5万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110175.60㎡
(3LDK)
4,180万円3,725万円4.3万1.4%
110265.01㎡
(3LDK)
3,570万円2,978万円5.7万2.3%
110355.57㎡
(2LDK)
2,890万円2,374万円6.5万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120175.60㎡
(3LDK)
4,250万円3,725万円4.3万1.4%
120265.01㎡
(3LDK)
3,570万円2,978万円5.7万2.3%
120355.57㎡
(2LDK)
2,930万円2,374万円6.5万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130190.32㎡
(3LDK)
5,740万円4,886万円1.1万0.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズタワー栄町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムズタワー栄町の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムズタワー栄町の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムズタワー栄町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m エムズ小田原
神奈川県 小田原市 浜町 1丁目1-41
小田原駅
徒歩8分

SRC造 1997年
121m パりービル
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目17-32
小田原駅
徒歩8分

SRC造 1988年
220m 陽輪台小田原
神奈川県 小田原市 本町 2丁目2-16
小田原駅
徒歩9分

SRC造 1985年
252m NTビル1
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目14-9
小田原駅
徒歩3分

SRC造 1990年
264m 長谷川建材ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目8-37
小田原駅
徒歩3分

SRC造 1985年
276m 込山ビル
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目14-54
小田原駅
徒歩3分

SRC造 1976年
281m 共立本町マンション
神奈川県 小田原市 本町 2丁目4-39
小田原駅
徒歩9分

SRC造 1982年
309m ドラゴンマンション小田原壱番館
神奈川県 小田原市 本町 2丁目4-22
小田原駅
徒歩10分

SRC造 1999年
332m グランシャトレ小田原
神奈川県 小田原市 浜町 1丁目3-22
小田原駅
徒歩10分
13階建
51部屋
SRC造 2005年
334m パラスビル
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目2-12
小田原駅
徒歩2分

SRC造 1985年
367m 高井ビル
神奈川県 小田原市 本町 2丁目6-1
小田原駅
徒歩10分

SRC造 1989年
385m グリーンビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目1-29
小田原駅
徒歩1分

SRC造 1979年
409m 小田原駅前ビル
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目2-1
小田原駅
徒歩1分

SRC造 1975年
450m モナーク小田原三の丸
神奈川県 小田原市 本町 2丁目9-17
小田原駅
徒歩8分
13階建
35部屋
SRC造 2002年
454m クィーンシティ小田原
神奈川県 小田原市 浜町 4丁目1-4
小田原駅
徒歩13分
14階建
39部屋
SRC造 2004年
480m 小田原シーサイドスカイマンション
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目1-38
小田原駅
徒歩13分

SRC造 1974年
492m 小田原セントラルハイツ1号棟
神奈川県 小田原市 中町 1丁目1-1
小田原駅
徒歩8分

SRC造 1977年
496m 小田原セントラルハイツ2号棟
神奈川県 小田原市 中町 1丁目1-1
緑町駅
徒歩6分

SRC造 1977年
522m 丸高ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目3-15
小田原駅
徒歩3分

SRC造 1995年
610m ハイツ中町
神奈川県 小田原市 中町 2丁目4-6
緑町駅
徒歩8分

SRC造 1994年
670m 小田原駅前分譲共同ビル新幹線ビル商店街
神奈川県 小田原市 城山 1丁目4-1
小田原駅
徒歩1分

SRC造 1975年
698m レアージュ小田原本町
神奈川県 小田原市 本町 3丁目11-20
小田原駅
徒歩13分
13階建
37部屋
SRC造 2006年
859m ポレスター小田原
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目10-5
小田原駅
徒歩12分
15階建
61部屋
SRC造 2004年
939m ソレーユワダ
神奈川県 小田原市 東町 1丁目11-12
小田原駅
徒歩20分

SRC造 1994年
1030m 城山ハイム
神奈川県 小田原市 城山 3丁目8-13
小田原駅
徒歩8分

SRC造 1980年
1395m セレーノ東町
神奈川県 小田原市 東町 3丁目6-5
小田原駅
徒歩25分

SRC造 1988年
1619m 金子ビル
神奈川県 小田原市 板橋 100
箱根板橋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
2480m サンハイツ小田原
神奈川県 小田原市 西酒匂 1丁目8-27
鴨宮駅
徒歩18分

SRC造 1975年
3009m シャンロック小田原第2
神奈川県 小田原市 酒匂 3丁目12-17
鴨宮駅
徒歩20分

SRC造 1991年
3087m シャンロック小田原第1
神奈川県 小田原市 酒匂 4丁目2-28
鴨宮駅
徒歩24分

SRC造 1991年
3993m ジュネスオダワラ
神奈川県 小田原市 前川 155-1
鴨宮駅
徒歩19分

SRC造 1989年
5037m ライオンズマンション国府津
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目2-8
国府津駅
徒歩8分

SRC造 1990年
5538m 共立国府津マンション
神奈川県 小田原市 国府津 3丁目8-10
国府津駅
徒歩2分

SRC造 1996年
5966m シャンボール箱根湯本
神奈川県 足柄下郡 箱根町 湯本690-1
箱根湯本駅
徒歩4分

SRC造 1981年
6809m ダイヤモンドライフ湘南
神奈川県 小田原市 前川 474-1
国府津駅
徒歩15分

SRC造 2007年
8114m ダイアパレス西湘橘
神奈川県 小田原市 中村原 186-2
国府津駅
徒歩34分

SRC造 1996年
9989m サンライズポイント真鶴
神奈川県 足柄下郡 真鶴町 岩768-1
真鶴駅
徒歩18分

SRC造 1991年
11390m ライオンズマンション湯河原町福浦
神奈川県 足柄下郡 湯河原町 福浦315-7
真鶴駅
徒歩6分

SRC造 1992年
12262m アーバンヒルズ湯河原
神奈川県 足柄下郡 湯河原町 中央3丁目10-8
湯河原駅
徒歩15分

SRC造 1990年
12705m エクセレントプラザ湯河原八番館
神奈川県 足柄下郡 湯河原町 中央5丁目1-1
湯河原駅
徒歩15分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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